רישיון לעבוד

מאז נכנס לתוקף הרישוי המקוון שמאפשר הגשת בקשות להיתרים אונליין באפריל 2016, ציבור מבקשי הבקשות, לרבות האדריכלים והמתכננים, נתקל בקשיים אינספור. החל בשיטה המסורבלת והמייגעת שאינה מצליחה להבחין בין עיקר לטפל וגורמת לעיכובים רבים, וכלה בתקנות ובכללים מקומיים לכל מועצה ועיר, הכוללים שלל איסורים והגבלות, בנוסף למה שהיו מורגלים בו קודם לכן. מעבר לפגיעה קשה ביחסי האדריכל והלקוח, אשר מתרחשת בחלק המהותי של תהליך התכנון, ישנן הוצאות כספיות רבות וקשות המוטלות על הלקוחות. אלה נאלצים להכפיל את תשלומי השכירות והמשכנתה, בהמתנה להיתר הבנייה המיוחל, כאשר במקביל מוטל מס רכישה גבוה על מי שבבעלותו יותר מנכס אחד. הדבר מהווה חסם עיקרי בדרך למכירה ולרכישה של נכסים פרטיים.

עד היום לא קמה קבוצת אדריכלים להילחם בתופעה, אם בגלל חשש מעימות עם הרשויות או דאגה לשמירה על מקור פרנסתם. אני מציעה דרך לעקוף את האתגר הקשוח בדמות שיפוץ עצמאי שיחסוך את זמן ההמתנה עבור האישור המיוחל, תהליך שאורך בממוצע בין שנה לשנתיים. באופן כזה קבלת ההחלטות היא עצמאית ומשוחררת מתלות ברשות. האחריות על ביצוע הפרויקט ועל לוחות הזמנים מוטלת על הבעלים בלבד, והמשמעות היא גם חיסכון בעלויות הטיפול שמסתכמות בכ-30,000 שקלים, עלויות הכפולות מהסכום שנדרש לפני מהפכת הרישוי המקוון.

בחירה במסלול שיפוץ ללא רישוי מאפשר לערוך שינויים פנימיים בתוך הבית, כגון חלוקה מחדש של מספר החדרים ושינוי מיקומן של הפונקציות השונות. בנוסף, אפשר לחדש את חזית הבית, תוך התחשבות בסביבה הקיימת, את החצר, וכמובן לעצב כאוות נפשיכם את פנים הבית. לפי חוק התכנון והבניה יש צורך בהגשת בקשה מקוצרת עבור הזזת הפתחים בבית. בנוסף לאלה, תוכלו להחליף את התשתיות בדירה או בבית ולחדש את הנכס ברמה המערכתית.

מתי כדאי להשקיע ולשפץ נכס קיים?

1.

כשהדירה או הבית ממוקמים בסביבה טובה ונעימה, כזאת שערכה הנדל"ני גבוה ומשרת את בעליו בצורה אופטימלית, שווה להישאר ולשפר את הנכס עצמו.

2.

דירה או בית בעלי חללים המאפשרים גמישות תכנונית שווים שמירה על הנכס. כדאי לשים לב, בין היתר, למיקום הממ"ד או המקלט, למיקום המדרגות, העמודים ושאר האילוצים הקונסטורקטיביים. מרחב מספק יתאים לשינויים המתבקשים בהתאם לצרכי דיירי הבית מבלי צורך לשנות כתובת.

3.

כשהנכס טוב אבל ישן משתלם לרענן אותו בעזרת תשתיות חדשות וגימורים איכותיים, שיעניקו חוויית מגורים חדשה ואסתטית.

מדוע כדאי לרכוש נכס ישן?

1.

הבתים נהנו מתקרות גבוהות ומחללים נדיבים. בנוסף, ישנם נכסים ישנים עם ערכים אדריכליים שראויים לשימור ולשימוש.

2.

בעבר אישרו חללים מקורים חיצוניים, חללים כפולים ועוד אלמנטים אדריכליים שצומצמו במהלך השנים, בעיקר ברפורמה החדשה. כשרוכשים נכס ישן ניתן ליהנות מהשטחים האלה כל עוד לא מבקשים תוספת לבניה.

3.

בנכס ישן ישנה התמודדות עם אילוצים תכנוניים, שמובילים לפתרונות יצירתיים. כתוצאה מכך מתקבל נכס מרהיב ויוצא דופן.

4.

מעבר לעובדה שרכישה של בית או דירה ישנים זולה יותר, כשרוכשים דירה חדשה מתווספות עלויות רבות על המחיר הקבלני בשדרוגים ובהתאמות לצרכים. הרבה יותר משתלם לקנות נכס ישן וזול יותר במיקום טוב יותר, ולשפץ באותה תוספת עלות.

5.

רכישת דירה בפרויקט חדש, או תכנון ובניה של בית חדש, אורכים בין שנתיים לארבע שנים בממוצע. לעומת זאת, שיפוץ ללא רישוי יכול להסתיים תוך שלושה עד שישה חודשים, להם כדאי להוסיף לפחות שלושה חודשי תכנון מקדימים.

6.

עדיף לשפר ולהשביח את הקיים במקום שייהרס וייבנה מחדש.

7.

מבנה משופץ לרוב משתלב טוב יותר בסביבת המגורים שלו מאשר בית חדש, מה גם שהסביבה והתשתיות קיימות, ואין צורך לחכות שייבנו מסביב חנויות נוחות ומבנים ציבוריים.

כיצד תזהו נכס ישן עם פוטנציאל גדול?

•

נכס עם תכנון פנימי בעייתי יימכר מתחת למחיר השוק. יעוץ אדריכלי לפני הרכישה יכול להציג פתרונות ולסייע בקבלת החלטה מנצחת.

•

נכס שנראה ממש גרוע יפסל על ידי רוב הרוכשים הפוטנציאלים. זוהי הזדמנות למי שמצליח לראות מעבר לקירות המתקלפים את בית חלומותיו, או לחילופין נכס להשקעה.

בסיכומו של דבר, יעוץ אדריכלי מקדים יוכל לסייע לזהות את הנכס המתאים לשיפוץ. תכנון תקציבי נכון וניהול פרויקט מקצועי יובילו להשבחת הנכס בצורה משמעותית. תכנון אדריכלי יצירתי יפתור את הבעיות והאתגרים השונים, ויציע נכס חדש לגמרי בעזרת חלוקה מחודשת של החלל ושיפור התשתיות. עיצוב הפנים ישלים את חווית המגורים בעזרת בחירה מוצלחת של חומרים וגוונים. כך תוכלו ליהנות משיפוץ מוצלח בעלות שיפוץ התואמת לעליית ערך נכס, כשערכו הסופי יכול לעלות אלפי מונים.

אולי יעניין אתכם גם:

לצפייה בבתים מעוצבים

איך תעשו זאת בעצמכם