נא בחר אות לסינון המושגים:
נמצאו 626 מושגים:
יחידה עשויה מבטון המשמשת לבניית קירות. מידותיה המקובלות הן X 7 X 40 20 סמ'.מכיוון שמפעלים רבים מייצרים אותו, חלקם ללא תו תקן או עם תו תקן מזוייף (כפי שתלמד בקורס בנה ביתך בתבונה), כדאי לקנותו מהמפעלים הגדולים בעלי השם, ולבדוק היטב את תו התקן.
מדי פעם מציעים מנהל מקרקעי ישראל וחברות פיתוח אחרות - כגון מבני תעשייה בע"מ - באמצעות מכרזים, מגרשים לבניית מבני מגורים צמודי קרקע, ליחידים - לבנייה על ידי הרוכש. לרוב, מיועד המכרז לציבור הרחב, אך בחלק מהמכרזים ניתנת עדיפות לקבוצות ספציפיות כגון : זוגות צעירים, תושבים ותיקים, "בנים ממשיכים", נכים וכד'. מחירי הקרקעות המוצעות במכרזים אלה נמוכים, והם נחשבים "מחירי מציאה". מסיבה זו נערכת הגרלה בין הנרשמים. עם זאת, ההרשמה מוגבלת בזמן, והרוכשים חייבים להקים את הבניין תוך פרק זמן קצוב. הקרקעות המוצעות במכרזים אלה מצויות לרוב באזורים שכבר עברו פיתוח והנחת תשתית - האזור חובר לרשתות מים, חשמל וביוב. ברוב המקרים יש חיבור גם לרשת הטלפונים, ונסלל כביש מוצא. את עבודות הפיתוח מבצעים מנהל מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון, או הרשות המקומית. הזוכים במכרזי מנהל מקרקעי ישראל אינם רוכשים את המגרש, אלא חוכרים אותו לתקופה של 49 שנה, והסכם החכירה מתחדש אוטומטית בתום תקופה זו.
סוג התקשרות בין מזמין עבודת הבנייה לבין הקבלן המבצע. בהתקשרות מסוג זה מפורטים מראש בחוזה : מחיר ביצוע הפרויקט, מפרט, כתב-כמויות, לוח - זמנים לביצוע העבודה ולתשלומים. הקבלן המבצע אחראי על כל פעולות הבנייה עד קבלת אישור האכלוס מהרשות המקומית, ובמזמין נהנה מיתרון - הוא פטור מהחיפוש אחר בעלי מקצוע שונים ומניהול הפרויקט - משימות אלה מופקדות בידי הקבלן. חסרונה של התקשרות "עד מפתח" נובע מנטייה של הקבלן המבצע להוזיל עד מינימום את עלות הבנייה, על מנת להגדיל את הרווח שלו על חשבון איכות חומרי הבנייה, מתקנים ואבזרים, כמו גם את טיב הבנייה. לפיכך, יש חשיבות רבה לבירור אמינותו מהימנותו ומקצועיותו של הקבלן, שעמו נקשרים בחוזה "עד מפתח". בנוסף, על המזמין למנות מפקח בנייה מקצועי, בדרך-כלל מהנדס בניין, שיפקח מקרוב על עבודת הקבלן (ראה פאושלי טופס 4, בנייה).
תקנים לאומיים העוסקים בתקינה בכ- 100 מדינות, אחד מכל מדינה. המילה ISO אינה מסמלת ראשי תיבות בלבד, כי היא גם נובעת מן היוונית: "איזוס" (ISOS) פירושה "שווה" (שוויון).
חומר דו-רכיבי על בסיס פוליסולפיד/זפת פחם, המשמש לאיטום מישקים וסדקים במבני בטון (על כל חלקיהם) הנמצאים בתנאי אקלים קשים. התקן הזר המגדיר את הדרישות לגבי החומר הנו: FEDERAL .SPECIFICATION SS-S-200E החומר מיושם באמצעות אוויר דחוס נטול שמן ו/או שואב אבק ולאחר מכן מבצעים ליטוש חול. החומר עמיד בפני בסיסים חלשים, חומצות חלשות, ממיסים שונים, דלק סילוני ושמנים. החומר דליק ויש להרחיקו מאש או ממקור חום גבוה וכן הוא מכיל ממיסים נדיפים ויש להימנע משאיבת אדים וממגע ישיר איתו.
חומר על בסיס שרפים אקריליים בצורת משחה סמיכה, היוצר לאחר אשפרתו ממברנה לבנה גמישה ורצופה. החומר עמיד בקרינת UV ובהשפעת אוזון וחמצן. החומר נדבק לתשתית בטון, אסבסט, ביטומן, מתכת וכד. היישום נעשה באמצעות מברשת סיידים ו/או מגב. קיים גם חומר משופר עבור גגות המכיל בנוסף לחומר האיטום הרגיל, סיבים טבעיים המחזקים את שכבת האיטום. חומר זה מיועד לאיטום גגות חדשים או ישנים עם שיפועי ניקוז נכונים.
(אבן פראית אבן דבש), אבן בלתי מעובדת או מעובדת למחצה לצורה בלתי מלבנית, שמקורה מגושי אבן מחציבה או מלקט גושי אבן שבטבע.
אבן מעובדת בזווית של 90 מעלות, מסותתת בצד אחד
אבן שכולה או חלקה הגדול הוא פחמת סידן, שמקורה בעיקר משאריות גיריות של אורגניזם והמשמשת לייצור סיד.
אבנים קטנות בגדלים שונים שנוצרו מגריסת גושי אבן שנלקחו ממחצבה והמשמשות להכנת בטון או לתשתיות של כבישים.
אבן שהתהוותה מגרגירי חול, בניגוד לאבן שיש או סיד. מתאימה לחיפוי קירות חוץ.
אבן מעובדת למחצה לצורה מלבנית. מקורה מלקט גושי אבנים שבטבע או מגושי אבן שמקורם בחציבה
אבן הלקוחה מהר סלע.
אבן המשמשת בסיס לאבן הנבנית (מונחת מתחתיה).
אבן שצלעותיה מעובדות על ידי שבירה באמצעות פטיש ולכן אינה מדויקת, בניגוד לאבן שצלעותיה מסותתות בקו ישר בעזרת איזמל או אבן מנוסרת.
אבן המיועדת למשקוף מעל הדלת.
אבן מעובדת בעלת שוליים חלקים.
אבן טבעית העשויה שכבות ומתאימה לבנייה "מוקדאם".
אבן בדרך כלל טרומית התוחמת את המדרכה, ברוחב של 14 עד 17 סמ' ובגובה של 25 סמ'.
אבן מיוחדת, בנויה בין שני פתחים צמודים או בקצה קירות עם שני פנים, או אבן קושרת בנדבכי ראש הבנויים באבנים נדבכות.
אבנים מעל פתחים, עם פיאות מעובדות רדיאלית עם תחתית אופקית או מקומרת.
חיבור של קורות, מוטות או לוחות מעץ ו/או לוחות פלדה בדרך כלל בצורת משולש. ליצירת מבנה עליו יסודר חומר כיסוי לגג, או לחלופין קונסטרוקציה לחלק אחר אחר במבנה.
תחום השטח המתנקז כולו לכיוון נקודה הנמוכה ביותר בתוכו.
שפה, אוזן או בליטה של צינור בקוטר גדול מקוטר הצינור המאפשרת את חיבורם של צינורות צמודים זה לזה, באמצעות ברגים העוברים דרך חורים שנקדחו בחלק הבולט.
חלקי אבנים גרוסות לממדים שונים, מגושי סלע קשה ועד גרגירי חול. תפקיד האגרגט לשמש כחומר מילוי לבטון, לאבן מלאכותית (מרצפות) ולאספלט, כדי להגביר את חוזקם. ככל שהאגרגט עמיד יותר בפני שחיקה כך תגבר יכולת העמידות בשחיקה של הבטון, המרצפת או שכבת האספלט.
מכלול תשלומים שגובה רשות מקומית מהמבקשים היתרי בנייה. בכספים אלה מממנת הרשות עבודות תשתית, פיתוח ותשלומים אחרים, כפי שהם מפורטים בחוקי-העזר העירוניים, על פי הנחיות משרד הפנים. החיוב באגרות הבנייה השונות מחושב בחלקו לפי שטחו של הבניין המתוכנן, וחלקו לפי שטח המגרש, כפי שהוא בא לידי ביטוי בתוכנית ההגשה (ראה תוכנית הגשה). עם מיסי הבנייה השונים נמנים בין השאר : * תשלום לפי מ"ר מבונה * מסחרי למ"ר (משרדים) * ממ"ד למ"ר * סימון קו בניין * אגרת הריסה * מס צינורות לפי שטח המגרש לפי מ"ר * מס ביוב לפי שטח הבנייה לפי מ"ר * חיבור הבניין לרשת המים לפי מספר הדירות * מדי-מים לדירות * מדי-מים לגינה * תיעול וניקוז לשטח הבנייה
תשלום שגובה רשות מקומית מבעלי קרקע לשם כיסוי עלויות פיתוח, כגון סלילת כבישי גישה וכבישים פנימיים, בניית מערכת ביוב, התקנת רשתות תקשורת, חנייה ועבודות גינון. עבודות אלה מבוצעות בדרך-כלל על ידי הרשות המקומית ועלותן מוחזרת לרשות על ידי היזם או הקבלן לקראת מועד קבלת היתר הבנייה. יש מקרים שבהם מגיעה הרשות המקומית להסכמה עם היזם, או הקבלן, לפיו היא מעבירה את ביצוע הפיתוח לידי הקבלן המבצע עצמו, ומקזזת את סכום האגרה מסך התשלומים שמגיעים לה מידי היום/הקבלן עבור היתר הבנייה.
כינוי לאדמות שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל. כ-93% משטחה של מדינת ישראל - העומד על כ-22 מיליון דונם - דהיינו, כ-20.5 מיליון דונם הם בבעלות המדינה, באמצעות רשויות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל. הפיקוח על קרקעות אלה וניהולן האדמיניסטרטיווי מופקד בידי מנהל מקרקעי ישראל, שנוסד למטרות אלה ב-1961 (ראה גם מנהל מקרקעי ישראל וחוק יסוד: מנהל מקרקעי ישראל).
אדמה המשנה את נפחה לפי מצב הרטיבות, מתנפחת כשהיא רטובה, מצטמקת כשהיא מתייבשת
סף של חלון עשוי מאבן אחת או יותר, מלבניות.
חלק לכל רוחבו של פתח בניין, הבולט ממנו ושעליו גם מונח החלון. אדן החלון עשוי מבטון, מטראצו, מפלדה או מאלומיניום. רצוי שיסודר אף מים בחלקו התחתון.
מי שהוכשר בתכנון מבנים, כבישים, נוף, פיתוח, גינון, וכד', במוסד מקצועי, או במוסד להשכלה גבוהה בארץ או בחו"ל, וקיבל, לאחר שעמד בכל המבחנים המקצועיים, הרשאה והסמכה לעסוק במקצוע זה (ראה גם מורשה היתר). האדריכל אחראי על : 1. הכנת תוכניות בניין לפי חוק התכנון והבנייה וחוקים אחרים , התקפים באיזור וקשורים בפרויקט 2. הגשת התוכניות לאישור הרשויות המוסמכות וקבלת היתרי בנייה ו/או פיתוח ; 3. ליווי תהליך הרישוי עד לקבלת ההיתרים הדרושים ; 4. ביצוע תוכנית הבנייה בשטח, וביצוע הפיקוח העליון, על פי חוק.
אדריכל בעל כישורים בתכנון ועיצוב הסביבה בנוף הבינוי. אדריכל הנוף מתכנן ויועץ בתחומים הבאים : 1. שימור ופיתוח סביבה טבעית, פארקים לאומיים, שמורות טבע, אתרים ארכיאולוגיים, מאגרי מים, נחלים ואזורי חוף 2. שיקום מפגעים סביבתיים, אתרי מחצבות ומכרות 3. פיתוח אזורי נופש, תיירות וספורט 4. תכנון שטחי ציבור פתוחים, יער, חורש ומרעה 5. התוויית כבישים ומערכות תשתית בנוף 6. עיצוב מדרחוב, טיילות, רחובות משולבים, אתרי הנצחה וכיכרות 7. אדריכלות גנים חיצוניים ופנימיים, וגנים על גגות ; מרבית אדריכלי הנוף מאוגדים באיגוד הישראלי של אדריכלי נוף, שנוסד ב-1952 ומסונף לפדרציה הבין-לאומית של אדריכלי נוף - IFLA .
אדם מיומן באומנות התכנון של פנים המבנים, בבחירת החומרים והצבעים בעיקר של שטחי מסחר, משרדים וכו, אך גם של דירות, בתי מלון וכד.
תורת הבנייה והתכנון, ותכנון סביבתי לבניית מבנים, מפעלי תעשייה, גשרים וכיו"ב. כמו גם עיצוב פנים וחוץ של מבנים (ראה גם אדריכל).
LAND PURCHASE OPTION פרק זמן למימוש רכישת מקרקעין, שמעניק בעל נכס - בהסכם - בכתב לרוכש פוטנציאלי. האופציה מעניקה לרוכש הפוטנציאלי שהות לבדוק ביסודיות את עסקת המקרקעין המוצעת לו, ולחפש מקורות מימון או שותפים להשקעה בעסקה. במקרים רבים נרכשת האופציה מידי בעל המקרקעין . במקרה שהקונה חוזר בו מעסקת הרכישה סכום זה נשאר בידי בעל המקרקעין , אך אם הקונה מממש את זכותו לרכוש את המקרקעין נכלל סכום זה בסך התמורה עבור המקרקעין, נשוא העסקה
פרק זמן למימוש רכישת מקרקעין, שמעניק בעל נכס - בהסכם בכתב - לרוכש פוטנציאלי. האופציה מעניקה לרוכש הפוטנציאלי שהות לבדוק ביסודיות את עסקת המקרקעין המוצעת לו, ולחפש מקורות מימון או שותפים להשקעה בעסקה. במקרים רבים נרכשת האופציה מידי בעל המקרקעין. סכום זה נשאר בידי בעל המקרקעין במקרה שהקונה חוזר בו מעסקת הרכישה, ואילו אם הקונה מממש את זכותו לרכוש את המקרקעין נכלל סכום זה בסך התמורה עבור המקרקעין, נשוא העסקה.
מנהל מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות ורשויות מוסמכות אחרות מגדירות כ"אזור בנייה" כל שטח קרקע, או אזור, המיועד לבנייה על פי תוכנית בניין ערים (ת.ב.ע) מאושרת ותקפה שנבדקה ואושרה על ידי הרשות הנוגעת בדבר. לרוב מדובר בוועדות ארציות לתכנון ובנייה, המתואמות עם משרד הפנים ומשרד השיכון והבינוי (ראה גם תוכנית בניין ערים).
אזור, חבל ארץ, הצמוד בדרך-כלל ליישוב עירוני, שהוגדר על ידי ממשלת ישראל "אזור פיתוח", וחלים עליו חוקים שונים שבאים לעודד בו התיישבות על ידי פיתוח תעסוקה ומקורות פרנסה. על פי החוק לעידוד השקעות הון משנת 1958 מקבלים יזמים, המקימים מפעלי תעשייה ליצוא, תמיכה ממשלתית בצורת מענקי השקעה, מקורות מימון זולים והנחות במסים. תקופת הזכאות להטבות בגין פרויקט מסוג זה עומדת בדרך-כלל על 10 שנים. בתום תקופה זו אמור הפרויקט להיות ערוך ומוכן לפעול בצורה עצמאית (ראה גם חוק לעידוד השקעות הון).
אזור המיועד עקרונית לבנייה, אלא שהרשות המוסמכת, קרי הוועדות המחוזיות והמקומיות לתכנון ובנייה, טרם החליטו או אישרו סופית את תוכניות הבנייה בו, או שהתוכניות נמצאות בתהליך הפקדה, או ממתינות לאישור משרד הפנים.
CONSTRUCTION PERCENTAGES, CONSTRUCTION RIGHTS השיעור באחוזים של השטח המותר לבנייה על פני שטח קרקע מסוים, כפי שנקבע בתוכנית בניין ערים הרלוונטית לאזור שבו מדובר. לדוגמה :באזור שבו אחוזי הבנייה עומדים על 150% יהיה שטח הבנייה על שטח קרקע בן 753 מ"ר שווה לכפולת שטח הקרקע במכסת אחוזי הבנייה, כלומר: 1,130 מ"ר = 150% X 753 מ"ר. כשמדובר בבניית מבנה רב-קומות עשויים אחוזי הבנייה המותרים להיות גבוהים מ- 100%. לעתים מצוינים בתוכנית אחוזי הבנייה המותרים לכל קומה בנפרד .יש תוכניות מתאר שבהן לא נכללים חלקים שונים מהבית בחישוב אחוזי הבנייה בהם שטחי שירות, כגון מבני-עזר, מקלטים, מרפסות ,עליות גג ,מרתפים ,סככות ומחסנים .פרטים על אחוזי הבנייה במגרש מסוים ניתן לקבל מהוועדה המקומית) ראה גם ועדה מקומית, זכויות בנייה, תוכנית בניין ערים).
השטח העיקרי המותר לבנייה מחושב לפי אחוזים משטח הבנייה. למשל, ניתן לבנות על 40% משטח המגרש שהוא 300 מ"ר, כלומר השטח העיקרי לבנייה הנו 120 מ"ר.
REAL ESTATE ENTITY OR CORPORATION ישות משפטית - חברה או תאגיד - שרוב נכסיה הם מקרקעין .מדובר במעין "חברת אחזקות" או "חברת בית", כמשמעותה בסעיף 64 לפקודת מס הכנסה .בעלי-המניות מחזיקים בנכס המקרקעין באמצעות מניותיהם באיגוד. לעניין הגדרת איגוד מקרקעין לא ייראו כנכסיו של האיגוד :מזומנים ,מניות בחברות אחרות, אגרות-חוב, ניירות-ערך ומיטלטלין ,שאינם משמשים בייצור הכנסתו של האיגוד. מכירתן או העברתן של מניות חברה בע"מ - שהוגדרה כאיגוד מקרקעין - חייבת במס שבח מקרקעין, אך אינה חייבת במס רווחי הון .רכישת מניות באיגוד מקרקעין חייבת במס רכישה. הקמת איגוד מקרקעין באה להחליף את הקמת חברות גוש חלקה בע"מ שהעניקו לבעליהן או לרוכשי הנכס מהן פטור מתשלום מס רכישה ומס שבח ,מאחר שהיה מדובר במכירת מניות החברה ולא במכירת נכס מקרקעין )ראה גם חברת גוש חלקה בע"מ, מס שבח מקרקעין).
חברה הנדסית, מורשית מטעם הרשות, המוסמכת לבצע בדיקות באתרי בנייה כדי לוודא התאמה לתקני הבנייה התקפים בישראל. בין השאר בודקת החברה : בטון, יציקות, ברזל, מכלול אינסטלציה סניטרית, חשמל, אנטנות ותקשורת (ראה גם מכון התקנים הישראלי והמכון הלאומי לחקר הבנייה).
REPARCELLATION חלוקתו מחדש של שטח קרקע - בהסכמת הבעלים או בלעדיה -בדרך כלל לצורך שינוי ייעוד השטח .לרוב מדובר בשינוי ייעוד של קרקע חקלאית ,שהייתה מחולקת לחלקות לעיבוד ,לקרקע לבנייה למגורים ,כאשר החלוקה הקיימת אינה מתאימה למצב החדש ,בין השאר, מאחר שבמקרה של בנייה למגורים יש להפריש שיעור מסויים מהקרקע לצורכי ציבור ,כגון מבני-ציבור, רחובות ,גינות ,כיכרות וגנים; הפרשה שבגינה משתנה היקף השטח בבעלות פרטית, ומטבע הדברים בתוכנית הבינוי שמכינה הרשות לאותה קרקע היא מייעדת חלקות אחדות לבנייה רוויה , אחדות לבנייה מסחרית ואחרות יוותרו בפאתי האזור המיועד לבנייה ;ובסופה של חלוקה ישתנה שוויין של החלקות השונות באזור ,נשוא החלוקה מחדש. בתום התהליך מכין שמאי טבלת איזון וחלוקה שבאמצעותה הוא משווה את שווייה היחסי של כל חלקה בעבר לעומת שווייה לאחר החלוקה, כדי לפצות את בעלי החלקות שנפגעו .הפיצוי עשוי להיות באמצעות הגדלת שטח הנכס, או באמצעות תשלומי איזון)ראה טבלת איזון וחלוקה).
COMBINATION, CONSOLIDATION OF PARCELS פעולה משפטית-כלכלית, באה לכלול בהגדרה אחת ובסימון אחד חלקות קרקע הגובלות זו בזו . פעולה זו מחייבת מדידה על ידי מודד מוסמך ושמאי מקרקעין. עם אישור האיחוד על ידי פקיד ההסדר בלשכת רישום מקרקעין שליד משרד המשפטים, נחשבות החלקות ליחידה אחת בעלת סימון) גוש, חלקה (אחד. בדרך-כלל פעולה זו נעשית על מנת לקבל מהרשות המקומית אישור להגדלת שטח בנייה. למשל, באזורים מסוימים בתל-אביב מאושרים אחוזי בנייה מוגדלים לחלקות ששטחן גדול מ-500 מ"ר. במקרה כזה יש תועלת באיחוד שתי חלקות הגובלות זו בזו, ששטח כל אחת מהן 300 מ"ר. לאיחוד חלקות יש גם יתרונות תכנוניים-טכניים וכלכליים, למשל: אם בונים על שטחן של החלקות המאוחדות בניין אחד בן 14 דירות, במקום שני בניינים בני 7 דירות, אפשר לחסוך בשטחים ציבוריים :אין צורך בשני חדרי-מדרגות שתי מעליות וכו'. כמו כן ,מאפשר האיחוד ניצול שטח ההפרדה בין שני הבניינים, קרי מרווח קו הבניין )ראה קו בניין( ויש ניצול מרבי של שטחי הבנייה. תהליך איחוד חלקות הוא מורכב ומסובך ורצוי להעבירו לטיפול עורך-דין שזה תחום מומחיותו. עורך-הדין הוא שיתאם בין המודדים בשטח לבין פקיד ההסדר בלשכת רישום מקרקעין) ראה איחוד וחלוקה מחדש).
תחום ההגנה על הבניין מפני רטיבות וחדירת מים. מערכת האיטום- שכבת מגן שתפקידה לבודד את האלמנט שעליו אנו רוצים להגן. האיטום בא לידי ביטוי גם בתכנון נכון של פרטי בניין כגון פתחים, אף מים לחלון, ספי יציאה ועוד.
נקיטת אמצעים למניעת חדירת מי גשם דרך החלון ודרך אדן החלון.
נקיטת אמצעים למניעת רטיבות ביסוד או מסד של מבנה וזחילתה הקפילרית כלפי מעלה.
יישום יריעות מחומר עמיד מפני מים על גגות או חלקי בניין אחרים, כדי למנוע חדירת המים. היריעות יכולות להיות עשויות בביטומן, אי.פי.די.אם (EPDM), פי.וי.סי (PVC ) וכו'.
קיימת סדרה של חומרים מוכנים מראש לאיטום קירות וכרכובים היוצרים ציפוי גמיש המורכב מבסיס צמנטי, חול, מוספים ודבקים וקיים גם תכשיר על בסיס סיליקון-אלגומרית, ממיסים ופחמימינים
ציפוי מתכת המהווה שכבת הגנה. שכבה זו נוצרת בתהליך אלקטרוליטי המסיר את שכבת ההתחמצנות ואוטם את החומר. הוא בא בצבעים שונים ועשוי מחומרים שונים כגון מגנזיום או אלומיניום. עוביו נמדד במיקרונים. שיטת ציפוי זו מתאימה במיוחד כאשר הפתחים בקרבת מליחות ולחות, כמו במישור החוף.
טבילת עץ בקראוזול או בחומר משמר אחר כדי לשמור על העץ, בתהליך של ואקום ושל לחץ (אוטוקלאב) המופעלים לסירוגין. האימפרגנציה מחסנת את העץ מפני מזיקים. חובה לבצע תהליך זה כשמדובר בעץ המשמש לקונסטרוקציה לגג.
מערכת צינורות לאספקת מים בבניין ולהוצאת מי הדלוחין (WASTE WATER) ומי השופכין SOILED WATER)), לרבות כל הקבועות התברואתיות כגון כיורים, קערות, אסלות, ברזים וכו. את מיקום האינסטלציה הסניטרית מתכנן האדריכל בתיאום עם מהנדס אינסטלציה.
אישורה של תוכנית בינוי על שטח קרקע מסוים על ידי הרשות המוסמכת - ועדה מקומית לתכנון ובנייה, ועדה מחוזית לתכנון ובנייה, מועצת הבנייה הארצית וכו'. היוזמה להגשת התוכנית לאישורה של הרשות יכולה להיות של יזם פרטי, שמניעיו כלכליים-עסקיים, וכן של רשות מקומית, מטעמים אורבניים ומוניציפליים.
אלמנט טרומי המיועד לסגור את ארגז התריס בצדו החיצוני. עשוי מחומרים שונים, אך כולל זיון ולפעמים גם אף מים.
תמיסה שהיא תערובת של שני נוזלים שאינם מתמזגים. במקרה זה אחד משני החומרים הוא על בסיס אקרילי. משמשת בעיקר לאיטום או כשכבה אחרונה של איטום למשל להלבנת גג שטוח.
האמולסיה החד-רכיבית מחוזקת בסיבי זיון העשויים חומרים טבעיים. היא משמשת לאיטום גגות חדשים או ישנים, שטוחים או מרחביים.
תערובת שבה נוזל אחד מפוזר בצורת טיפות זעירות בנוזל אחר או בתמיסה. יש לה מראה של חלב. משמש לצביעה ואיטום בעבודת הבנייה.
סוג הביטומן הנפוץ ביותר. הוא תרכובת פחמימנית שחורה מוצקה או צמיגה מאוד, המשמש כחומר מקשר בין אגרגטים ליצירת ציפוי של כבישים ומשטחים אחרים.
חריץ בתחתית בליטת אדן החלון, היוצר מצב שבו כל טיפת מים הזוחלת על האדן נופלת ישירות אל הקרקע ואינה מגיעה לקיר שמתחת.
טיפול בבטון לאחר יציקתו על ידי הרטבתו או על ידי הוספת מוספים מיוחדים. האשפרה באה לחזק את הבטון אשר מגיע לחוזקו המקסימלי רק לאחר 30 יום וכמו כן למנוע סדיקה.
קרקע שרשות העתיקות במשרד החינוך והתרבות הכריזה עליה כעל אתר שמור, לאחר שנוכחה שיש בה עתיקות וממצאים היסטוריים החשובים למדינה. לאחר שהוכרזה הקרקע כאתר עתיקות היא עוברת לפיקוחה של הרשות. מקרקעין שהוכרזו כאתר עתיקות מחויבים ברישום בלשכת רישום מקרקעין ורואים אור בילקוט הפרסומים. מקרקעין שהוכרזו כאתרי עתיקות מאבדים משוויים, מאחר והבונה נאלץ להתמודד עם בעיות שונות ועם הוצאות נלוות, כגון חפירות-הצלה, בנייה מוגבלת, בנייה מותנית וכד'. לפיכך, טוב יעשה יזם אם יבדוק אפשרות של הימצאות עתיקות בשטח המיועד לבנייה, לפני שיחליט על רכישת הקרקע, אם קיימת סבירות לכך. בדיקה כזו ניתן לבצע בלשכת רישום מקרקעין, במועצה המקומית שבתחומה נמצא שטח המקרקעין ובהתייעצות עם מומחים (עו"ד, שמאי מקרקעין). רשות העתיקות מפרסמת אחת לשנה את רשימת אתרי העתיקות ובה שמות האתרים, נקודות ציון מדויקות, תיאור העתיקות, וכן מספרי גוש וחלקה. עם זאת, ייתכנו מקרים שמקרקעין מסוימים לא נרשמו כאתר עתיקות.
שטח סגור ואסור לכניסת הציבור, שבו מבוצעת פעילות בנייה על פי היתר בנייה כחוק. על פי התקנות חייב אתר הבנייה להיות מתוחם, סגור באמצעות גדר, ומסומן בשילוט מתאים, המתרה מפני כניסת זרים לשטח. באמצעות סגירת שטח הבנייה מבקשת הרשות למנוע פגיעה בגורמים שאינם מורשים להיות במקום, כגון ילדים או עוברי-אורח. על הגדר התוחמת את אתר-הבנייה יש לתלות שלט המפרט בבירור את שמו של הקבלן המבצע, כתובתו, מספר הטלפון בביתו, וכן את שמו של מנהל העבודה (ראה גם שנורגריסט).
אסכולת עיצוב באמנות ואדריכלות ,שנוסדה ב-1919, והתבססה על הרעיונות של ה"וורקבונד" (Werkbund), כהתפתחות של בית הספר לאמנות שימושית של ויימאר. הרעיונות החדשניים של ראשי הזרם היו לאבן היסוד של הסגנון הבין-לאומי באדריכלות ,ובאו לידי ביטוי בצורות גיאומטריות פשוטות. סגנון בנייה זה מאופיין בקווים נקיים, חללים שימושיים וזורמים אחד אל השני, עיצוב פונקציונלי שנובע מצרכים ומבנה ושלד הבניין ללא קישוטים ותוספות מיותרות. בתקופה האחרונה הכריזה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה על מבנים רבים שנבנו בסגנון זה כמיועדים לשימור. הגדילה לעשות תל-אביב: 1200 מתוך כ-1500 הבניינים המיועדים לשימור הם בסגנון באוהאוס (ראה שימור מבנים).
בדיקה הנערכת על ידי המפקח כדי לוודא שהזיון הותקן בהתאם לתוכניות הקונסטרוקטור.
בדיקת הקרקע, לעיתים באמצעות קידוחי ניסיון, כדי לקבוע באיזה עומק נמצאת שכבה המסוגלת לשאת את העומסים של המבנה ולחלופין לקבוע את שיטת הביסוס.
קנה המתנועע בתוך גליל (צילינדר) של מכונה.
בור בנוי או יצוק שאליו מגיעים מי השופכין והדלוחין ושבו מתרחש תהליך ביולוגי לפירוק החומרים, לפני העברתם לבור סופג או למערכת הרחקה אחרת. עם התרחבות רשת הביוב הארצית השימוש בבור רקב/בור סופג הולך ונעלם.
תערובת העשויה מחול, מים, צמנט, אגרגטים ומוספים שונים לשיפור התערובת, המתקשה לאחר מספר שעות וניצוקה לתוך או מעל תבניות כדי ליצור קירות, קורות תקרות ואלמנטים נושאים אחרים או על פני תשתית כדי ליצור רצפות. בדרך כלל מובא לאתר על ידי מערבל נייד ממפעל לייצור בטון. מסווג על פי החוזק הסופי ללחיצה: ב-20 המתאים לרוב לעמודים, קורות ותקרות; ב-30 הדרוש למקלט ולממ"ד.
בטון שבו פלדת הזיון עוברת תהליך דריכה לפני או אחרי היציקה. תהליך זה מאפשר יצירת אלמנטים בעלי מפתח גדול יותר מאלה של הבטון המזוין הקונבנציונלי. את מוטות הפלדה מכניסים לתעלות באלמנט הבטון (שהוכנו מראש) ומותחים את הפלדה משני הצדדים, תהליך זה הנו מסוכן, מכיוון שאם הפלדה משתחררת יש לה עוצמה ויכולת פגיעה, לכן יש לנקוט בכל אמצעי הזהירות בעת ביצוע הדריכה.
בטון המשמש בעיקר לקירות. הבטון נוצק בין טפסות אשר סודרו וטופלו כדי ליצור משטח חלק שאין צורך לטייחו. לעיתים, התבניות עשויות פלדה או לבדים חדשים. בטון זה יוצר מראה תעשייתי ועל ידי משחק עם סידור התבניות והמחברים ביניהם ניתן לעצב בבטון, כדוגמת בנייניו של האדריכל היפני טדאו אנדו (Tadao Ando)
רכיבי בטון המיוצרים במפעל ולא באתר הבנייה ואשר מובלים אליו לאחר הקשחתם. שיטה זו מקטינה את חלקה של העבודה המתבצעת באתר ומאפשרת בקרה טובה יותר על האלמנטים היצוקים. לעומת זאת, נדרש ציוד ייחודי ויקר וכן הקפדה רבה בביצוע העבודות באתר הבנייה, האמורות לשמש כיסוד להרכבת האלמנטים הטרומיים. בבחירה באלמנטים מבטון טרום לפרויקט כדאי לתת את הדעת לכך שבשיטה הרגילה, יעילות הבנייה נמוכה יותר, ובשיטת הבנייה בבטון טרום מחיר עלויות ייצור התבניות וההובלה עלול להיות גבוה.
בטון ללא זיון, בדרך כלל לשימוש בגב של קירות דבש או מעקות אבן נמוכים.
בטון מוכן מובל לאתר הבנייה באמצעות מערבל נייד הפועל במשך כל זמן הנסיעה והמספק את הבטון באמצעות משאבה. בשיטה זו, תנאי הבקרה טובים יותר מאלה הניתנים להשיג בשדה.
בטון המחוזק במוטות פלדה על מנת להקנות לו כושר עמידה בכוחות מתיחה. הפלדה מגיעה במספר צורות: מוטות, רשתות או פרופילים במידות שונות.
בטון המשמש לפילוס, בעל תכולת צמנט נמוכה, בדרך כלל 150 ק"ג/מ"ק, היוצר משטח נקי לסידור ברזל וליציקת יסודות או רצפות.
בטון ששוטפים אותו במים תחת לחץ מיד לאחר פירוק הטפסות (בדרך כלל בקירות) כדי להבליט את האגרגטים וליצור משטח מעניין מבחינה אסתטית.
בטון עשוי צמנט פורטלנד ומים בתוספת אגרגטים דקים. בעל חללי אוויר הנוצרים על ידי תוספת קצף מוכן או חומר מקציף. משמש לבידוד תרמי, ליצירת שיפועים לתשתית לאיטום על גגות ולפילוס רצפות. משקלו המרחבי הנו 500 ,600 או 800.
כל אמצעי שמשתמשים בו כדי להקטין העברת חום ורעש דרך רכיב של בניין, כגון יריעות צמר זכוכית/סלעים/פוליאסטר, לוחות פוליסטירן מוקצף ועוד.
כל אמצעי שמשתמשים בו כדי להקטין העברת רעשים דרך קירות, תקרות, רצפות, חלונות או גגות של בניין.
בידוד באמצעות מזרן מצמר זכוכית או סלעים.
בידוד על ידי שימוש בחומר המחזיר אור כגון רדיד אלומיניום. בשל שבירת קרני השמש והחזרתן אל חוץ הבית הוא מקטין את הקרינה והחום החודרים לבית.
חסימת מעבר אנרגית חום דרך חומר. ככל שרמת הבידוד התרמי של חומר גבוהה יותר, אנו, הנמצאים בתוך הבית, נושפע פחות מתנאי האקלים מחוץ לבית. ניתן למדוד את ערכי הבידוד התרמי של חומר בערכים מדויקים, התלויים במסה שלו, במשקלו הסגולי, בממדיו ובכמות החללים הסגורים בתוכו. קיימים 2 סוגי חומרי בידוד: א) חומרי בידוד נפחיים ככל שהם עבים יותר, הם מבודדים יותר. קובעים את רמת הבידוד לפי המוליכות התרמית הסגולית. למשל: צמר סלעים, צמר זכוכית, סיבי פוליאסטר (Snowhite ). ב) חומרי בידוד רפלקטיביים רדידי אלומיניום.
רשת של צינורות המשמשת לסילוק שפכים המכילים חומרים אורגניים. הרשת עצמה מתופעלת על ידי הרשות המקומית וכל בית מתחבר אליה לאחר תשלום האגרה לרשות. את מערכת הביוב מתכנן מהנדס מים/אינסטלציה.
כיסוי מפני נזקים שעשויה לגרום אש עוינת, שאותם לא חזה המבטח. השריפה חייבת להיות מקרית, להיות תוצאה של תאונה ולא-חזויה מראש. המבטח ישפה את המבוטח עד תקרת סכום הביטוח, במקרה של הפסד בעטיה של שריפה או ברק, במהלך תקופת הביטוח, בהתאם לאמור בפוליסה.
ביטוח מפני נזקים העשויים להיגרם לבניין המגורים נשוא הפוליסה, לאחת הדירות או לכמה דירות, לרכוש המשותף, וכל המתקנים המשרתים את אותו בניין. לרבות קירותיו ושערים וגדרות סביבו. מדובר בביטוח הסיכונים המכוסים לרוב בביטוח מבנה מגורים.
מדובר בפוליסת ביטוח המיועדת להגן על בעלי דירות ובתים או רוכשיהם מפני נזק או אובדן העלולים להיגרם להם במקרה שפגם גלוי או נסתר יתגלו בנכס שבבעלותכם ויסכנו את זכותם בנכס. ביטוח זה מיועד לרוכש נכס המעוניין להגן על רכישתו בטרם ביצע את העסקה או למי שרכש נכס בעבר ומעוניין לבדוק שלא חל שינוי בזכויותיו בנכס. כן מיועד הביטוח לבעלי נכס המעוניינים למשכן את דירתם לטובת בנק המלווה להם כספים. התשלום לרכישת הביטוח הנו חד פעמי ונמוך והפוליסה תקפה כל עוד המבוטחים או יורשיהם מחזיקים בנכס.
כיסוי ביטוחי למקרה של נזק הנגרם למבנה כתוצאה מתאונה שלא נחותה מראש. מדובר באותו חלק של המבנה שאינו תכולה, והוא מבוסס על קוד בניינים של רשות מוסמכת או רשות אחרת שמסווגת מבנים לפי החומרים שמהם נבנו. בביטוח כזה מבוטחים מבנה הדירה והמחוברים לה, כלומר אם מדובר בדירה בבית משותף, מכסה הביטוח גם את חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף. הנזקים המכוסים בפוליסה כזו הם לרוב התפוצצות, אש, סערה, ברק, שיטפון או הצפה, גניבה, התנגשות של כלי-רכב, פעולות זדון ופרעות.
כיסוי ביטוח מפני נזק שנגרם לבניין שאינו משמש למגורים. מדובר בכיסוי נזק שייגרם למבנה נשוא הביטוח ובבית משותף, לרבות חלקיו המשותפים שבו מצוי העסק המבוטח. עיקר הנזקים המכוסים הם התפוצצות, סערה, אש, סופה, פריצה ונזק הנגרם כתוצאה מתאונה. פוליסת הביטוח ניתנת להרחבה כך שתכלול גם אובדן דמי-שכירות ופינוי הריסות ועוד.
מהו ביטוח עבודות קבלניות "בנייה בטוחה"? בעל נכס המזמין עבודת בנייה או שיפוץ נחשב כמי שמבצע "עבודה קבלנית". תכליתו של ביטוח עבודות קבלניות "בנייה בטוחה" היא לסייע ולהגן על אותו אדם מפני כל הסיכונים הצפויים והבלתי צפויים הכרוכים בביצוע פרויקט הבנייה הדינמי הכולל לרוב בנייה והריסת קירות, שימוש במכשירי עבודה כבדים ועבודה בסביבת מאוכלסת אשר במהלכה יכולים להיגרם נזקים משמעותיים למבנה, לעובדים, לשכנים או לסביבה בין אם בפגיעה בגוף או ברכוש. בניגוד לטעות הרווחת, פוליסה שירכוש הקבלן לעצמו, אם ירכוש, אינה מכסה גם את בעל הנכס כנגד תביעות. כל ניזוק המגיש תביעה, בין שמדובר בשכן, עובד או כל אדם אחר אשר נפגע כתוצאה מהעבודה, רשאי לבחור כנגד מי להגיש תביעה ואין קל ושכיח יותר מלהגיש תביעה כנגד בעל הנכס אשר כתוצאה מהעבודה שבוצעה אצלו נגרמה הפגיעה. במקרה של תביעה תגן חברת הביטוח על מי שרשום אצלה כמבוטח ולפיכך מקום בו קיימת פוליסה רק על שם הקבלן, אין חברת הביטוח חייבת להכיר באחריות ביחס לבעל הנכס כשאינו מבוטח שלה. יתרה מכך, במצב שבו לא משלם הקבלן את פרמיית הביטוח כסדרה, עשויה פוליסת הביטוח להתבטל ובמצב זה לא תהיה כלל פוליסה המכסה בגין נזקים שיקרו בפרויקט. מכאן, מחובתו של בעל הנכס לא לסמוך על הקבלן ועל השאלה האם ערך כלל פוליסה או לא והאם קיים כיסוי מתאים. עליו לדאוג לפוליסת ביטוח על שמו שתגן עליו במישרין כנגד הסיכונים הנכבדים הכרוכים בבנייה. מה כולל כיסוי "בנייה בטוחה" לפרויקט המבוטח נזק תאונתי למבנה עצמו: נזק שייגרם כתוצאה מהעבודות או גורמים חיצוניים ואשר יפגע במבנה, במתקנים וציוד קל, רכוש סמוך ומבנים ארעיים באתר העבודה. נזק זה עשוי להיגרם כתוצאה מעבודה רשלנית, מתכנון לקוי, רעידת אדמה, נזקי טבע ועוד. כך לדוגמה תכסה הפוליסה מקרה שבו קבלן החשמל חצב בקיר תומך וגרם לקריסת השלד או מצב שבו רעידת אדמה הביאה לקריסתו של המבנה הלא גמור. ביטוח צד ג: כצד ג נחשב כל מי שאינו מזמין העבודה (לרוב בעל הנכס) או מבצע העבודה, שתיווצר לגביו אחריות בגין נזק שנגרם, וכל רכוש שניזוק ושאינו שייך למזמין העבודה או למבצע העבודה. כיסוי זה מגן בפני: 1.נזק גופני. 2.נזק לרכוש. 3.נזק שנגרם למתקנים תת קרקעיים. כמו כן הכיסוי דואג לתשלום הוצאות שהוצאו לשם הגנה מפני תביעה וממשיך להגן מפני תביעה אפשרית למספר שנים נוספות לאחר סיום העבודה. במסגרת כיסוי זה תכסה הפוליסה את תביעתו של השכן שנפצע בגופו מאבן שנפלה עליו בזמן הבנייה, או במקרה שבו טרקטור שהזמנת פגע בצינור של העירייה וגרם לפיצוצו או מוטט את החומה של השכן. חבות מעבידים פיצוי לנזקים שנגרמו לעובדי הקבלנים וקבלני המשנה במהלך העבודה. כיסוי זה בא להגן מפני מצבים דוגמת המצב שבו עובד שבר רגל בנפילה מהסולם, ואינו יכול לעבוד ולהתפרנס מספר חודשים. במקרה זה אין העובד מחויב לתבוע רק את מעבידו כדי לקבל פיצוי על נזקיו, אלא יכול לתבוע את בעל הנכס בנוסף על מעבידו או אף במקומו במקרה שעם חלוף הזמן העובד אינו מאתר את מעבידו או החברה שבה עבד אינה קיימת עוד. היום, יותר מתמיד, קיימת מודעות גוברת לתביעות בעקבות נזקים הנגרמים בתהליך הבנייה והשיפוץ, ועל כן בוני הבית חשופים מאוד ובבתי המשפט נערמים תיקי התביעה. ביטוח פרויקט הבנייה או השיפוץ הוא בבחינת הקדמת תרופה למכה שחייב לעצמו הבונה או המשפץ שלקח על עצמו את הפרויקט הגדול ביותר של חייו. חשוב ומומלץ לרכוש את פוליסת הביטוח עוד לפני העלייה על המגרש והתחלת העבודות. עריכה מוקדמת של הפוליסה לא כרוכה בתשלום נוסף אך תבטיח הגנה כבר מהרגע הראשון.
כיסוי ביטוחי לקבלנים עצמאיים, הנקשרים בחוזה ביצוע, ואינם שכירים. הביטוח מכסה נזק לרכוש וחבות כלפי צד ג' באתר הבנייה, ובכל הקשור בכל סוגי עבודות התשתית והבנייה. תחילת ביטוחו של כל פריט ברכוש חלה במועד שנקוב בפוליסה או במועד פריקתו באתר-הבנייה - המאוחר מבין השניים ; ואילו אחריות כלפי צד ג' תחול במועד הנקוב בפוליסה או במועד קבלת החזקה באתר - המאוחר מבין השניים. אחריות המבטח פגה עם מסירת הבניין למזמין או עם תחילת השימוש בו - המוקדם מבין השניים והפוליסה עשויה לכלול כיסוי בתקופת תחזוקה מפני נזק לצד ג', אך רק לנזק שייגרם בשעת ביצוע עבודות התחזוקה בהתאם לתנאי החוזה. הכיסוי אינו תקף לגבי בעלי-מלאכה כשרברבים וחשמלאים, הממשיכים בעבודת הקבלן לאחר שסיים את מלאכתו. הרחבתה של הפוליסה כדי שתכלול אחריות צולבת, תאפשר מתן כיסוי ביטוח לקבלני-משנה. סכום הביטוח יעמוד על שוויין המלא של כל העבודות הנכללות בחוזה בעת השלמתן, ועל המבוטח לעדכן את המבטח בדבר גורם המגדיל את שווי העבודה. ביטוח קבלני מסוג אחר הוא ערבות ביצוע (ראה ערבות ביצוע).
ראה חוק המכר
תערובת שחורה של פחמימנים נמסים לחלוטין המופקים מן הטבע או על ידי זיקוק נפט. הביטומן הוא חומר גמיש. הוא שומר על גמישותו בתנאים נוחים, אך חשיפה לקרינת השמש פוגמת בגמישותו והוא נסדק ומתנפח. באופן כללי הביטומן הוא חומר איכותי ואמין ביותר לאיטום חלקי המבנה, וניתן על ידי מוספים שונים לשפר את יעילותו וגמישותו. "זפת" הוא כינוי עממי לסוג של ביטומן. הזפת אינה מצטיינת באורך חיים לעומת חומרים אחרים הקיימים כיום, וביישומה מתפזר ריח לא נעים. היריעות הביטומניות הן ציפוי רב שכבתי העשוי מסיבי זכוכית או פיברגלס רווי בזפת. הן עמידות לאורך שנים ועדיפות על הביטומן הרגיל. יישומן נעשה על ידי בעלי מקצוע בלבד.
חומר ביטומני אלסטומרי היוצר שכבה גמישה השומרת על רציפותה גם בתנועות וזעזועים. מיועד לאיטום גגות וקירות מסד. הממברנה שנוצרת מגשרת על סדקים במבנה הנובעים משינויים תרמיים ומהווה שכבה ה"עובדת" יחד עם הבטון. היישום נעשה באמצעות מברשת. איכות החומר היא בכך שכאשר יש תזוזות ושינויים בממדי האלמנטים הקונסטרוקטיביים (תקרה, קירות...) החומר מתרחב ומתכווץ ביחד עם המשטח שעליו הוא מיושם.
חומר פחמימני כהה וצמיג ממקור טבעי או שהופק כשארית זיקוק מפחמימנים בתהליכי זיקוק בריק (Vacuum Distillation) ונישוף אוויר. ביטומן מנושף משמש לאיטום יסודות, גגות, מרתפים, מקלטים, להדבקת נייר זפת ולייצור אספלט יצוק וממברנות מתחת לכבישים. החומר קיים בדרגת קושי בינונית או רכה. החומר אינו מתרכך בהשפעת האקלים, שומר על גמישותו ומגלה התנגדות גבוהה ללחץ הקרקע. התקן הישראלי הרלוונטי הנו ת"י 68.
ביטומן מנושף ללא תוספת מינרלים, המשמש לציפוי צינורות פלדה ובטון ומיכלים תת קרקעיים לשם הגנה מפני קורוזיה. החומר עומד בפני השפעת חומצות חלשות ותמיסת מלחים ואלקלים ובפני השפעת מתח חשמלי סטטי.
מתן בסיס יציב למבנה, על פי בדיקת הקרקע שנעשית על ידי מהנדס הקרקע מבעוד מועד, ועל פי חישובי מהנדס הקונסטרוקציה לגבי העומסים שהבניין צריך לשאת. בחירת סוג הביסוס תיעשה על פי החלטת מהנדס הקונסטרוקציה והיא כרוכה גם בשיקולים כספיים.
בדיקת הקרקע נערכת על ידי מהנדס בניין מוסמך, המתמחה בתחום זה. דגימת קרקע - הנלקחת באמצעות קידוח - עוברת בדיקה שבאמצעותה עומדים על טיב הקרקע, לרבות ספיגותה, דחיסותה והרכבה הכימי והגיאולוגי. נתונים אלה מוסר המהנדס הבודק בדו"ח ביסוס קרקע, שנתוניו מסייעים הן לאמוד את יכולתה של הקרקע לשאת את המבנה העתידי והן לקבוע את סוג יסודות הבניין וגודלם. נתונים אלה מחייבים את היזם ואת מתכנן השלד בכל הנוגע לקביעת סוג היסודות וגודלם, בהתאם לתוכנית הבנייה שהגיש האדריכל.
בדיקה מקצועית ,במהלך הבנייה ו/או לאחריה ,של בניין מכל סוג ,לרבות בניין מגורים ,בניין מסחרי ,בניין תעשייתי וכד'. בדיקות שלאחר מעשה מתבצעות בדרך-כלל כאשר מתגלים ליקויים, כגון נזילות מים ,שיפוע, איטום וכו'. על הקבלן ו/או מבצע הבנייה מוטל לתקן את הטעון תיקון במידת האפשר, או לפצות את הרוכש, או את הדייר. לעתים מתעוררים חילוקי-דעות בין רוכש הדירה לבין הקבלן המבצע - במקרה כזה טוב יעשה הדייר אם יפנה לחברה לביקורת מבנים, המעסיקה מהנדסים המתמחים בבדיקת מבנים והתאמתם לתקנות חוק התכנון והבנייה. דו"ח המהנדסים יכול לסייע לדייר בבית המשפט. מחוקקי חוק התכנון והבנייה ראו חשיבות רבה בהקפדה על תקנותיו והוראותיו, והנטייה היא להטיל אחריות רבת-שנים על הקבלן בכל הקשור לאיכות הבנייה, ומכאן חשיבותן של חברות לביקורת מבנים ראה גם תקופת אחריות קבלן.
מבנה של קבע. מקום המשמש למגורים או עסק, לרבות החצר והגינה הסמוכים אליו.
בנייני מגורים, שכל יחידת מגורים בהם מוקפת קירות נפרדים, הנבנים בדרך-כלל על פני מגרש שונה. בית בודד הוא בניין הנבנה לפי תוכנית פרטנית ומכיל לא יותר משתי דירות.
מבנה הממוקם באיזור מגורים ומיועד למגורים של שתי משפחות. מבנה יכול להיות חד-קומתי, או תלת-קומתי.
שיטה לתפעול ובקרה של מערכות החשמל והתקשורת בבית: תאורה, מכשירים חשמליים, מערכות שמע, קולנוע ביתי, טלפונים, מחשבים. בשיטה זו ניתן ליצור תרחישי תאורה והפעלת מכשירים בבית על ידי תכנות מראש, כמו כן ניתן לשלוט על הקורה בבית גם דרך שלט רחוק וגם דרך הטלפון או המחשב (במערכות משוכללות יותר) כך שניתן להפעיל את המזגן או דוד החשמל בנסיעה הביתה דרך הפלאפון. מערכת זו מתאימה לדיירים הנהנים משימוש במערכות חשמליות רבות בבית. כמו כן היא יכולה לתרום למיגון הבית, מכיוון שכאשר אינכם נמצאים ניתן לייצר תרחישים הנראים לעובר מחוץ לבית "כאילו" יש פעילות בבית, וכמובן, היא מיועדת גם לאוהבי מיחשוב ומשחקים מתוחכמים.
בית משפט אזורי, הדן רק בעניינים שבין בעלי דירות ובין דיירים המחזיקים בנכס ומתגוררים בו. בין השאר עוסק בית-דין זה בעימותים משפטיים בין בעלי-בתים לבין דיירים המתגוררים בנכס מתוקף חוק הגנת הדייר, בתנאים של דמי-מפתח. (ראה גם חוק הגנת הדייר ודמי-מפתח)
תופעה של הידרדרות פיסית לאורך זמן של רכוש כתוצאה משימוש בו ופגעי מזג אוויר. הבלאי בא לידי ביטוי בנזקים הנגרמים למערכות תפעוליות, כגון צנרת, ביוב וכד', ולמבנים עצמם, לרבות מעטפת המבנה. תחזוקה נכונה ברמה גבוהה יכולה להאט את הבלאי במידה ניכרת.
רכיב בנייה קשיח עשוי מבטון או מתוצרי סיד וחול. ניתן לקבלו במידות, משקלים וחומרים שונים ובעיקר ברמות בידוד תרמי ואקוסטי שונות, המשפיעות על מחירו. הבלוק יכול להוות את שכבת הגמר החיצונית או הפנימית של הבית, ולעיתים דורש שכבת גמר נוספת, כגון טיח, חיפוי, צבע ועוד.
בלוק מיוחד לתקרת/רצפת צלעות. בלוק בטון נמוך ועליו השלמה מקל-קר (פוליאסטירן מוקצף). הבלוק קל ואינו סופג נוזלים בזמן היציקה ולכן מומלץ לתקרת צלעות.
בלוק הקלקר הוא למעשה תבניות קלקר מיוחדות לבניית קירות. התבניות מתחברות זו לזו בהתאמה מלאה ולתוכן יוצקים את הבטון (זאת לאחר שהניחו את הברזל). בלוקי הקלקר חלולים ומתאימים זה לזה כמו לגו, כך שהנחתם מדויקת, וכל כמה שורות מבצעים הכנסת מוטות פלדה ויציקת בטון. בשיטה זו אנו מקבלים את הבית המבודד ביותר מבחינה תרמית ואקוסטית, בפרק זמן קצר ביותר. העברת האינסטלציות בקיר עשוי בלוק קלקר היא פשוטה מכיוון שניתן לחתוך את התעלות מתוך הקלקר על ידי להב פשוט ולעגן אליו את הצינורות השונים, וזאת בלי לזעזע את הקונסטרוקציה בחציבות כמו בשיטות הקונבנציונאליות. מכיוון שהיציקה היא רציפה מתקבל קיר נושא מבטון מזוין, עמיד ברעידות אדמה והדף. בשיטה זו הבנייה היא מהירה ביותר (שבועות ספורים) ומתאימה במיוחד כאשר הבנייה היא צורך קיומי, כמובן שחיסכון בזמן הוא תמיד גם חסכון בכסף.
בלוק עשוי בטון בעל מראה אבן טבעית בגוונים שונים, כדוגמת הבלוק של תעשיות אבן וסיד ושל "נתיבי נוי".בונים את הקיר ואיתו מעלים את הצנרת. הצנרת עוברת בתוך החללים בצורה אופקית ואנכית כך שזה תורם לידיעת מיקום האינסטלציה כשהבית כבר גמור. שלא כמו בשיטת הקידוחים בבלוקים להתקנת אינסטלציה, המזעזעת את הקונסטרוקציה, בשיטה הזו אין פגיעה בקירות, מפני שהצנרת נמצאת בחללים בבלוק. מצד שני קשה גם לעשות שינויים באינסטלציה ובחשמל שכן הם בתוך החללים.מדביקים בלוק לבלוק במישק טבעי.שיטת בנייה זו מאוד מתאימה למבני תעשייה - מכיוון שהקיר יכול לספוג עומסים רבים.יש בלוקים מיוחדים לחיפוי גדרות או קירות.
יחידה עשויה מגבס המשמשת לבניית קירות פנים, בעוביים שונים. בלוק הגבס קל מאוד לבנייה (ניתן ליישמו בשיטת עשה זאת בעצמך), והוא מבודד וקל לצביעה ולציפוי בשל הגימור ורמת הדיוק הגבוהה שלו.
בלוק עשוי זכוכית לא לגמרי שקופה כך שלא ניתן לראות דרכה, אך המעבירה אור והמשמשת כאלמנט דקורטיבי. ניתן להשתמש בו לקירות פנים וחוץ.
רכיב לבניית קירות או למילוי תקרות צלעות, העשוי מבטון תאי קל המיוצר מחומר מליטה פעיל (סיד ו/או צמנט), אגרגט אינרטי טחון דק ממקורות טבעיים (חול דיונות) ואבקת אלומיניום. אבקת האלומיניום גורמת לתפיחה, ולאחר התייבשות העיסה שמים אותה על עגלה, חותכים את התבנית למידות הבלוקים, ומכניסים את הבלוק לאוטוקלאב לאשפרה. ניתן לבנות עם בלוקים אלו בנייה נושאת (משמע שאין צורך בעמודי בטון וקורות בטון), וזאת על פי חישובי מהנדס הקונסטרוקציה או בהתייעצות בחברה המספקת. הבלוקים בעלי משקל מרחבי נמוך ומידותיהם הרגילות הן 55,50 או 60 סמ אורך, 30 סמ רוחב ועובי של 12 עד 40 ס"מ. בשל משקלם הקל נשיאתם קלה והבנייה בהם קלה ומהירה יותר. כמו כן הם קלים לחיתוך ולכן ניתן ליצור איתם צורות שונות, כגון קיר עגול, נישות וכו. הבלוק הינו סדרה של מוצרים לבית, מהם ניתן לבנות את החגורות העליונות (לינטל), את ארגזי תריסי הגלילה, נישות, קירות פנימיים ועוד. הבלוק מיוצר על פי ת"י 268. הבידוד של הבלוק הלבן Resistance) R= 1.1)
בלוק עשוי מכל חומר שהוא, הכולל בתוכו תעלה אופקית המיועדת לקבל בטון וזיון ליצירת חגורה מעל דלתות וחלונות או מסביב לחדר וגם מתחת לפתחי חלונות- ליצירת קשר בין עמודים. שימוש בבלוק זה חוסך את עבודת הטפסנות שהיא- התקנת התבניות, יציקת הבטון, המתנה לייבוש ופירוק התבניות.
בלוקים תרמיים קלים (כ-600 ק"ג למ"ק) ומבודדים על בסיס צמנט. עשויים מאגרגט פומיס טבעי שנוצר מהתפוצצות הר געש, ולכן עומדים בתנאי אקלים קשים ביותר. האגרגט מורכב מחללים קטנים וסגורים ולכן בתוספת הצמנט מתקבל בלוק מונוליטי ומבודד יותר. הבלוק אינו מכיל סיד ולכן אינו תוקף חומרי בנייה אחרים. הבידוד של בלוק פומיס Resistance) R=0.7-0.97)
אבן הנקראת על שם הר בנטון במונטנה שבארצות הברית, המורכבת בעיקר ממינרלים חרסיתיים שנוצרו מפירוק אש וולקני. האבן מסוגלת לספוג כמויות גדולות של מים. האבן משמשת ליצירת תחליב, הדוחף כלפי מעלה את המים התת-קרקעיים הנמצאים בתוך כלונסאות או בחפירות לקירות ויסודות, ועל ידי כך ניתן לצקת את הבטון בתוך הכלונסאות או החפירות.
מכלול עבודות הנדסיות וטכניות, הכרוכות בהקמת מבנה חדש על פני שטח קרקע ,לרבות הנחת יסודות לבניין, הקמת שלד, גימור וחיפוי, התקנת מערכות אינסטלציה וחשמל, מעלית, הריסת מבנה ישן, שיפוץ מבנה קיים. כל זאת על פי היתר בנייה שנותנת הרשות המוסמכת. בעבודות בנייה נכללות)לפי הסדר): 1 . בחירת מגרש לבנייה; 2 . תכנון המבנה בידי אדריכל; 3 . קבלת היתר בנייה )ראה בקשה להיתר בנייה); 4 . השלמת תכנון: שלד, חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר; 5 . הכנת השטח: הריסת מבנים ישנים ,עבודות עפר; 6 . סימון קווי בניין והצבת שנורגריסט) ראה שנורגריסט); 7 . חפירה להקמת יסודות :פלטות או כלונסאות; 8 . ביצוע שלד :עבודות בטון, ברזל ,קורות חוץ, מחיצות פנימיות ומשקופים עוורים בחדרי ממ"ד; 9 . במקביל לביצוע שלד: הנחת צנרת מים וביוב, קווי חשמל ראשיים והארקה; 01 . איטום רצפות ,מרתפים ,חדרי-רחצה וגגות; 11 . בידוד תרמי במקרה שמדובר בגג רעפים; 21 . הכנה לעבודות מיזוג אוויר; 31 . תיקוני שלד, פינוי פסולת בניין והכנת הבניין לטיח; 41 . ביצוע עבודות טיח פנים וחוץ; 51 . התקנת חוטי חשמל ואביזרי חשמל; 61 . הרכבת משקופים עוורים לנגרות ועבודות אלומיניום; 71 . טיח :השלמות ותיקונים; 81 . ריצוף, הנחת משטחי שיש והתקנת מדרגות חיצוניות ופנימיות; 91 . התקנת חלונות ודלתות אלומיניום; 02 . התקנות וחיבורים של כלים סניטריים; 12 . צביעת הבית :פנים וחוץ; 22 . התקנת דלתות פנימיות והרכבת מטבחים; 32 . סיום חיבור אביזרי חשמל ואינטרקום; 42 . גמר עבודות צביעה ותיקון קירות חוץ)מילוי סדקים וכד'); 52 . עבודות פיתוח :מגרשי חנייה וגינון; 62 . קבלת טופס 4 ותעודת גמר; 72 . אכלוס. (ראה בנייה טרומית, בנייה מתועשת).
מונח המשמש להגדרת כל הפעולות הקשורות להקמת קירות ומחיצות, מכל סוג שהוא.
הרחבת כיסוי ביטוחי לסיכונים הנכללים בפוליסה כדי לכלול עבודות בנייה שגרתיות להקמת מבנים, הנעשות בחצרים של המבוטח, ולציוד. ניסויי הרצה בציוד יש לבטח בנפרד.
בנייה המבוססת על ייצור אלמנטים שלמים במפעל (כגון קירות, תקרות וגרמי מדרגות) ועל הובלתם לאתר הבנייה לשם הרכבתם.
בנייה שאינה עולה בקנה אחד עם המפורט בהיתר-הבנייה, שניתן על ידי הרשות המוסמכת, או בנייה ללא היתר-בנייה. בניין שנבנה בניגוד להיתר או בהיעדר היתר צפוי להריסה ובעליו צפוי לקנסות, על פי החוק (ראה פיקוח על הבנייה מטעם העירייה, צו הריסה, צו הריסה מינהלי, צו הריסה שיפוטי).
בנייה המבוססת על מודולים, בדרך כלל של כ-1.20 מ'.
בניית קירות עם זיון בתוך המישקים האופקיים או בחללים האנכיים של הבלוקים.
בנייה שמיועדת להשלים או לבוא במקום בנייה לא-תקנית, או ישנה, כמו בנייה על פיסת קרקע שעליה ניצב בעבר מבנה מסוכן או ישן.
INDUSTRIALIZED CONSTRUCTION בנייה שבה רוב חלקי הבניין מוכנים מראש במפעלים מיוחדים ומורכבים אחר כך באתרי הבנייה. יש סוגים שונים של בנייה מתועשת: טרומית (רוב חלקי שלד הבניין מיוצרים מחוץ לאתר הבנייה), מתועשת אחרת (קירות נושאים יצוקים מבטון בתבניות מתועשות באתרי הבנייה) ובתים מוכנים (יחידות בגודל חדר או מספר חדרים, המובאות לאתרי הבנייה).
שיטת בנייה שבה הקירות משמשים כאלמנטים קונסטרוקטיביים המקבלים את העומסים האנכיים והאופקיים המופעלים על המבנה. בשיטה זו אין צורך בעמודים ו/או בקורות מבטון מזוין. כמו כן, מתקבלת מעטפת מבודדת המונעת גשרי קור. ניתן לבנותה בבלוק לבן (איטונג).
בניית קירות מבלוקים שאינה מיועדת לקבלת טיח. בשיטת בנייה זו, הבלוקים אחידים במידות ובגוון, והמקצועות והפיאות שלמים. המישקים הם אחידים בעוביים, מושקעים ומעובדים באמצעות מוט ברזל מרובע או עגול ומכוסים על ידי כיחול (יצירת מישק) במלט צמנט-סיד.
כאשר בעל מגרש, שאינו קבלן, שוכר אנשי מקצוע - מהנדסים, מפקחים, קבלן ראשי קבלני-משנה - לביצוע עבודת הבנייה.
בניינים שבנייתם טרם נסתיימה והנמצאים בתהליך בנייה פעיל לא כולל בניינים שבנייתם הופסקה לפני זמן רב (שהם בניינים בבנייה "לא פעילה").
בנייה שאינה ציבורית. בנייה פרטית כוללת גם את הבנייה של הסקטור ההסתדרותי.
בנייה ביוזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של המוסדות האלה
בנייה שבה רוב העבודות נעשות באתרי הבנייה, והשלד עשוי בדרך כלל מבטון מזוין, יצוק במקום, בתבניות המיוצרות באתרי הבנייה, עם קירות מילוי מבלוקים מסוגים שונים.
איזור שבו נבנו בניינים רבי-קומות המאוכלסים משפחות רבות, בניגוד לאיזור שבו נבנו בתים צמודי-קרקע. במתן היתרים לבנייה רוויה מקפידה הרשות להגביל את מספר יחידות הדיור בבניין שהוקם על שטח קרקע מסויים, ואינה מתירה חריגה ממגבלה זו. את מספר הדירות שייבנו על שטח נתון באיזור מסויים קובעה הרשות לפי מקדם צפיפות שנקבע בתוכנית בניין ערים לאותו איזור (ראה צפיפות, מקדם צפיפות). דוגמה : באיזור מסויים מתירה הרשות בנייתה של לא יותר מיחידת דיור אחת על כל 50 מ"ר משטח הקרקע. במקרה כזה יוכל יזם שבבעלותו 1,000 מ"ר לבנות במקום 20 דירות, לפי החישוב: 20 דירות = 50 מ"ר : 1,000 מ"ר.
NON-RESIDENTIAL CONSTRUCTIONS 1. בנייה להארחה. 2. בנייה לעסקים. 3. בנייה לתעשייה ולמלאכה. 4. בנייה למבני ציבור. 5. בניית מבני משק חקלאי.
בניין שלפחות 50% משטח רצפותיו מיועד למגורים והוקם באיזור שנועד למגורים. בנייתו מחייבת הנחת תשתית המתאימה לסביבת מגורים, כגון חנויות, גני-ילדים, בתי-ספר ומרכזי-שירות לשימוש דייריו.
בניין המכיל חדרי משרדים והוא משכן לעסקים, הטעונים רישוי לפי חוק רישוי עסקים תשכ"ח-1968.
מי שרשום בלשכת רישום מקרקעין כבעל מקרקעין; ובהיעדר רישום כזה, מי שלדעת הרשות יש לראותו כבעל מקרקעין (תקנות בינוי ופינוי של איזור שיקום תשכ"ז-1967). הבעלות על נכס היא אגד של זכויות : הזכות להחזיק בנכס, להשתמש בו ולעשות בו כל דבר וכל עסקה, בכפוף להגבלות לפי דין או הסכם. הבעלות בשטח של קרקע מתפשטת בכל העומק שמתחת לשטח הקרקע, בכפוף לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיו"ב, והיא מתפשטת בחלל הרום שמעליו; אולם בכפוף לכל דין, אין בה כדי למנוע מעבר בחלל הרום. הבעלות חלה גם על הבנוי והנטוע על הקרקע ועל כל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים שאפשר להפרידם ממנה.
מכלול הפעולות המתבצעות במפעלים המייצרים רכיבים לבנייה ובאתרי הבנייה, כדי לבדוק את טיב החומרים והעבודה, לרבות בדיקות מעבדות.
APPLICATION FOR PERMISSION TO BUILD בקשה שמגיש היזם או בעל הקרקע לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כדי לנצל זכויות בנייה במגרש או בתוספת קומות. בהכנת המסמכים הקשורים בבקשה רצוי להיעזר באדריכל מנוסה שיעניק תמיכה וסיוע מקצועי. הכנת המסמכים לקראת הגשת בקשה להיתר בנייה מתחלקת לכמה שלבים: 1. קבלת דף מידע (ראה דף מידע). 2. האדריכל בודק את המידע ומגיש לבעל הקרקע/ליזם כמה תוכניות בניין אפשריות. לאחר בחירת התוכנית העדיפה ,מכין האדריכל שרטוטים של הבניין ותוכנית הגשה )ראה תוכנית הגשה). 3. תוכנית ההגשה מוגשת לוועדה המקומית בלוויית: 3 .1 העתקים של מפה מצבית שנערכה בידי מודד מוסמך, ומעודכנת ל-6 החודשים האחרונים) ראה מפה מצבית). 2 . עותקים מכל תוכנית מבוקשת ומילוי כל הפרטים בנוגע לבעלות על הנכס, כמו גם חתימת הבעלים על העתקי התוכנית. 3 . נסח טאבו מעודכן. 4 . חתימת כל בעלי הקרקע והמבקשים. 5 . מקדמה על חשבון אגרות הבנייה. 6 . תאגיד ,שותפות או חברה בע"מ חייבים לצרף גם את כל מסמכי התאגיד, לרבות אישור עורך-דין או רואה-חשבון לגבי מורשי החתימה בכל הנוגע לתוכנית. 4. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מופקדת על: * בדיקת התוכנית על ידי אדריכלי הרשות. * בדיקת המסמכים על ידי משפטני הרשות. * הבאת התוכנית לדיון לפני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. * קבלת החלטה עקרונית לאשר או לדחות את הבקשה. * יידוע עורך הבקשה והמבקש בתוצאות הדיון . 5. טיפול המבקש בהוצאת ההיתר וקבלת אישורים שונים: א. הכנת 3 מערכות תוכניות מעודכנות על פי השינויים שהכניסה ועדת בניין ערים בתוכנית הבקשה המקורית, בתיאום עם מינהל ההנדסה העירוני. ב. הכנת תוכנית פיתוח למגרש (ראה תוכנית פיתוח). ג. קבלת אישור הג"א לבניית ממ"ד או ממ"ק או קבלת פטור מבנייתם, לפי המקרה)ראה ממ"ד, ממ"ק). ד. קבלת אישור מחלקת המים של הרשות המקומית. ה. הכנת חישובים סטטיים ותצהיר המהנדס האחראי לביצוע השלד)ראה חישובים סטטיים). ו. קבלת אישור מהנדס התשתית של הרשות המקומית בכל הנוגע לפיתוח המגרש, לתוכנית האינסטלציה הסניטרית וההתחברות לביוב העירוני. ז. קבלת אישור מחלקת התברואה של העירייה - בכל הקשור לסוג פחי-האשפה (עגלה נגררת, מכל שכונתי, פחים רגילים ), מספרם ומיקומם. ח. העברת חוזה התקשרות בין מבצע העבודה לבין מעבדה מורשית לבדיקת איכות הבטון, אינסטלציה סניטרית, איטום וקורות הגג ( ראה מכון התקנים ,המכון הלאומי לחקר הבנייה, איזוטופ בע"מ). ט. קבלת אישור על תשלום אגרות בנייה והיטל השבחה. י. קבלת אישור חברת בזק בע"מ לתוכנית הטלפונים המוצעת לבניין. יא. בבניין מגורים חדש - קבלת אישור חברת כבלים לשם תכנון חיווט לטלוויזיה בכבלים ותיאום ביצוע החיווט. יב. קבלת אישור רשם הקבלנים לכך שהקבלן הראשי רשום כדין (ראה קבלן ראשי). יג. הכנת 2 תשריטים בצירוף טפסים להערת אזהרה בטאבו לגבי שטחים משותפים צמודים בבית משותף )ראה תשריט, טאבו). יד. בבנייני ציבור - קבלת אישור מהנדס הרשות המקומית לגבי סידורים לנכים. טו. בבניין בעל יותר מ-7 קומות - קבלת אישור תוכנית לגנרטור חירום להפעלת מעלית. טז. הכנת תוכנית גדרות. יז. קבלת אישור מחלקת הגנים ועיצוב הסביבה ברשות המקומית. יח. קבלת אישור יועץ התנועה בעירייה או ברשות המקומית. יט. תשלום על חשבון הכנת דרך גישה לאתר-הבנייה, שמבצעת הרשות המקומית. כ. קבלת אישור מכבי-אש לתכנון ומיקום אמצעי כיבוי-אש )ראה מכבי-אש). כא. קבלת אישור חברת החשמל לתכנון מערכת החשמל בבניין. כב. במבני תעשייה, מבני ציבור, מבנים מסחריים ומבני בידור -קבלת אישור האגף לאיכות הסביבה. (ראה גם היתר בנייה, מורשה היתר, מסלולי הגשת בקשה להיתר בנייה).
בר-רשות חינם הוא מי שבעל מקרקעין הרשה לו להחזיק ולהשתמש במקרקעין, ללא תמורה. לבר-רשות אין זכות על הנכס או טובת הנאה בו, והזכויות כולן תקפות רק לגבי האדם שהתחייב כלפיו במתן הרשות. לדוגמה: אלמוני המקבל רשות להחנות את רכבו במגרש שבבעלותו של פלוני הופך לבר-רשות באותו מגרש. או : מתן זכות מעבר לשכן, במגרש השייך לישות אחרת.
ברז אשר מכלול הצנרת ופרטי ההפעלה שלו נמצא מאחורי הטיח, כך שהנראה לעין היא ידית לכיוון טמפרטורת המים ועוצמת הזרם. קיים ברז אינטרפוץ 3 דרך וגם ברז 4 דרך, שהוא ברז בעל חיבור צינור (שוב מאחורי הטיח) אשר מוביל לברז נוסף נמוך יותר לשטיפת רגליים או למילוי דלי לשטיפת רצפה, ולכן נקרא ברז דלי. יש לבחור מבעוד מועד את סוג הברז שברצונכם להתקין וליידע את קבלן האינסטלציה מפני שההכנה עבור כל ברז היא שונה.
ברז אשר מכלול פרטי ההפעלה שלו הוא חיצוני (אינו חבוי) והוא הברז הפשוט המתאים לטושים ולכיורים.
ברז שמקום מוצאו מתחתית משטח (לרוב במטבח) ולא מהקיר כמו בברזים האחרים. יש לתכנן מראש אם ברצונכם בברז פרח במטבח או באמבטיה ולומר זאת לקבלן האינסטלציה מפני שההכנות לכל ברז הן שונות.
סוג של ברזל המכיל כמות גדולה יחסית של פחמן (2.5%-4.5%, לפי משקל) העושה אותו קשה ופריך. משמש בעיקר להולכת מי ביוב. בעבר שימש גם לבניית חזיתות של בניינים בדוגמאות מעניינות של עמודים בסגנון רומאי, כדוגמת המבנים ב- soho בניו יורק ובלונדון.
עסקת מקרקעין, אשר לפי תנאיה נמסרים מקרקעין מסוימים תמורת המקרקעין, נשוא העסקה. לדוגמה : קבלן בניין רוכש מגרש לצורך הקמת מבנה ומשלם תמורתו לבעליה בדירות גמורות שנבנו על מקרקעין אחר. גם עסקת קומבינציה היא מעין עסקת ברטר, מאחר שתמורת הקרקע שהוא רוכש, נותן הקבלן למוכר דירות גמורות שבנה על אותה קרקע (ראה גם עסקת קומבינציה).
נקודה שמעבר לה גוף שעליו מופעל כוח כלשהו, אינו חוזר לצורתו המקורית (לאחר שזו עוותה כתוצאה מהפעלת הכוח). בחישובי קונסטרוקציה ובבחירת חומרים שונים לבניין, מחשב המהנדס את גבול האלסטיות של החומר או של האלמנט המדובר.
קו גבול בין שטח קרקע אחד למשנהו. הקו נמדד ומסומן במדויק על ידי מודד מוסמך, המסתייע בתוואי השטח, נקודות טריאנגולציה וכו'. גבול המגרש מסומן לפני תחילת עבודות הבנייה באתר (ראה גם תורת המדידה, מודד מוסמך).
קו גבול בין שתי רשויות מקומיות, למשל קו הגבול בין תל-אביב לבין רמת-גן. האזורים הנמצאים בתחום קו הגבול משלמים מסים לרשות שבשטחה הם נכללים, ומקבלים ממנה שירותים.
חלק מן הבניין המכסה אותו והנמצא מעל התקרה. עשוי מעץ, מתכת או בטון. הוא יכול להיות דו שיפועי, עם שיפועים שווים או לא שווים, חד-שיפועי או שטוח.
רכיב המספק אור (ושאינו נורה פשוטה), המותקן בתקרה ו/או על קירות ואמור להיות אלמנט דקורטיבי. כיום ניתן לקבל גופי תאורה העשויים ממגוון חומרים, מניקל ועד פלסטיק. כמו כן ניתן להזמין גופי תאורה בעיצוב אישי, פרי עבודות יד.
בניין משרדים ומגורים שגובהו חורג מהגבהים הרגילים הקיימים. בדרך-כלל מדובר בבניין שמניין קומותיו 30 או יותר. בניינים אלה שכיחים בעיר האמריקאית ניו-יורק, ביניהם בניין "האמפייר סטייט בילדינג", ובניין "י.ב.מ".
יחידת סימון ורישום של מקרקעין, כפי שנרשמה וסומנה בלשכת ספרי האחוזה (טאבו), והמאחדת וכוללת בתוכה חלקות, חלקות- משנה ותת-חלקות. בפעולת רישום המקרקעין הוחל בתקופת השלטון העותמנית כדי לפקח על המקרקעין בארץ, ולאפשרו זיהוי מדויק של מגרשים לצורך ביצוע עסקות מקרקעין ופיתוח, ולשם רישום מתאים בתוכניות לבניין ערים, הקובעות את זכויות הבנייה, ובתוכנית המפורטת של כל אזור ואזור (ראה גם תוכנית בניין ערים, זכויות בנייה, תוכנית מפורטת).
מאמצים הנוצרים כתוצאה מכוחות חיתוך. במאמצים אלו הכוחות פועלים לגזור את האלמנט הקונסטרוקטיבי לשניים, כלומר לדחוף חלק אחד לצד מסוים וחלק שני לצד אחר. בבניין יש לחשב את חוזקו של האלמנט על פי כוחות הגזירה שיפעלו עליו וכוחות המתיחה (לעיתים יש כוחות נוספים).
ראה תורת המדידות
חלקו של קיר בבניין, העשוי כמשולש, ונמצא מתחת לגג המשופע, עד לחלק התחתון שלו. ברוב המקרים נבנים הגמלונים בשתי חזיתות מנוגדות וגג הרעפים הוא דו- שיפועי. מבנה העץ של הגג נבנה בין הגמלונים ונושא מתחתיו את תקרת הרשת המטויחת. הגמלון יכול להיות בנוי מבלוקים או מעץ. על ידי עיצוב נכון ניתן להפוך את הגמלון לאלמנט דקורטיבי (ניתן להבליטו מעט, לצבוע בצבע אחר ועוד).
מונח הבא להגדיר את אופי הבנייה של קיר, כגון בנייה פראית, בנייה רגילה, בנייה נקייה (עם פוגות מודגשות).
שלב שבו הסתיימה בניית הבניין והוא מוכן למלא את תפקידו, או מצב שבו כבר הוחל השימוש ביותר ממחצית שטחו.
ראה תוכנית הגשה
חומר המשמש לחיבור שני אלמנטים שונים בבניין. קיימים סוגים שונים וייחודיים של דבק למטרות שונות בבנייה, לחיבור חומרים שונים במיקומים שונים (חוץ, פנים). בבחירת דבק יש להקפיד על בדיקת מרכיביו ותאריך פקיעת התוקף ולוודא שאינו רעיל או מסוכן לשימוש ללא אמצעי מגן.
דבק להדבקה בשיטה הדקה ( 3-5 מ"מ). דבק על בסיס אקרילי, המורכב משרפים סינתטיים, חול ומוספים שונים. מתאים להדבקת קרמיקה ואריחים שונים לריצוף וחיפוי.
דבק להדבקת אריחים בשיטה הדקה )3-5 מ"מ). ליישום על רצפות וקורות, להדבקת אריחי קרמיקה, פסיפס וציפוי קירות חוץ. מורכב מצמנט לבן, חול, שרפים סינתטיים ומוספים שונים. לשימוש פנימי וחיצוני
דבק עבור הדבקת לוחות סיבית, שעם, פוליאוריתן מוקצף (קלקר), לוחות פורמייקה, יריעות רצפה מגומי ופי.וי.סי, לרבות פרופילים. משמש גם להדבקת שטיחים. בדרך כלל, החומר דליק ויש להרחיקו מאש וממקור של חום גבוה. הוא מכיל ממיסים נדיפים ויש להימנע משאיפת אדים וממגע ישיר איתו
קיימים שני סוגים: דבק להדבקת אריחי קרמיקה בשיטה הדקה (3-5 מ"מ) ודבק להדבקה בשיטה העבה (6-15 מ"מ). מורכבים מצמנט, חול, שרפים סינתטיים ומוספים שונים. לשימוש פנימי וחיצוני.
דבק להדבקת לבני חול-סיד מסוג איטונג ואשקלית בשיטה הדקה (3-5 מ"מ). הוא מורכב מצמנט, חול, שרפים סינתטיים ומוספים שונים.
דו"ח כלכלי-עסקי שעורך שמאי מקרקעין ובו הוא מתאר את מצבו של נכס מקרקעין. הדו"ח מיועד לבנקים ולמוסדות אשראי אחרים כדי לסייע בהערכת שווי הנכס שאמור לשמש ביטחון למתן אשראי, והוא כולל את המרכיבים הבאים : 1. תיאור הנכס (מגרש, בניין). 2. הבעלות (פרטית או מינהל מקרקעי ישראל. 3. תיאור הסביבה העסקית והדמוגרפית. 4. זכויות הבנייה והפיתוח (כלומר, אלו שטחים בסביבת הנכס יוקדשו לבתי-ספר, אולמות תרבות וכו'). 5. הפוטנציאל העסקי-כלכלי של הנכס, תחזית פדיון (או דמי שכירות), לעומת עלויות הקמה והרווח הצפוי מתהליך הבנייה והפיתוח. 6. תורים מזומנים צפוי.
דיאגרמה המציגה באופן גרפי את המומנט בכל מקום לאורכו של רכיב קונסטרוקטיבי כלשהו.
דיאגרמה המציגה באופן גרפי את הגזירה בכל מקום לאורכו של רכיב כלשהו.
SHELTERED HOUSING, PROTECTED HOUSING מסגרת דיור ציבורית או פרטית - מבנה, קבוצת מבנים ,כפר - לקשישים סיעודיים, תשושי-נפש ומפגרים. משרד העבודה והרווחה והביטוח הלאומי הם הזרועות המבצעות המופקדות על צורכי קבוצות אלה באוכלוסייה. משרד העבודה מופקד על אחזקת הבניין וניקיונו. בשירותים הניתנים לדיירים: שמירה, רפואה, תעסוקה מזון.
טיט נזיל, המתקבל כתוצאה מהוספת מים. זורם בקלות בתוך תפרים וחללים של קירות וכך ממלא אותם היטב.
חדר או מערכת חדרים במבנה קבוע או ארעי המיועד לדיור. היא כוללת חדרי שירות ויש אליה גישה נפרדת מהרחוב או משטח משותף עם דירות אחרות בתוך הבניין.
להבדיל מדירת גג (פנטהאוס) - דירה הממוקמת בקומה אחרונה בבניין ואשר מתוכה יש יציאה, בצורת מדרגות (בדרך-כלל ספירליות) לטח הגג, או לחדר נוסף הממוקם על הגג. זכות זו מעוגנת בתוכנית בניין ערים 1680 ועדכון תוכנית ג' והיא מעניקה את הרשות לבנות על הגג חדר ששטחו לא גדול מ-23 מ"ר. לרוב מדובר בבנייה חדשה, אולם יש אזורים שבה מתירה הרשות בניית חדר נוסף על הגג גם בבניינים ישנים. זכות זו מוגדרת כתוספת לאחוזי בנייה, ובתנאים מסוימים חלה עליה חובת תשלום היטל השבחה לרשות המקומית.
דירה שלדייריה יש גישה ישירה, מתוך הדירה, לשטחי גינה או חצר הצמודים אליה ומהווים חלק ממנה, לרבות ברישומי לשכת המקרקעין. לדוגמה : קוטג'ים דו-קומתיים באזורי מגורים יוקרתיים.
הגדרתה של דירה כדירת יחיד למגורים פוטרת את בעליה מתשלום מס שבח מקרקעין או מס הכנסה בעת מכירתה, בתנאי שהיא עומדת בהגדרת חוק מס שבח מקרקעין, קרי: דירת מגורים שבעליה מתגורר בה ומשך ארבע שנים מיום מכירתה לא היו בבעלותו דירות נוספות . בעל הדירה אינו חייב להתגורר בה. ובלשון סעיף 49ב )2) לחוק מס שבח מקרקעין: "תהא מכירתה של דירת מגורים יחידה פטורה ממס, ובעליה יכול למוכרה ולרכוש חדשה תמורתה ואחר-כך למוכרה, גם כן ללא הגבלות בזמן ובמחיר, אך זאת כאמור בתנאי שלא החזיק בעוד דירה באותה עת והיא מתאימה להגדרת דירת מגורים." (ראה מס שבח).
דירה הבנויה על בניין בעל גג שטוח ותופסת חלק משטח הגג, כאשר היציאה למרפסות היא יציאה לשטח הגג. הגג שמעל הדירה הוא רכוש משותף של כל דיירי הבניין, ומיועד להצבת דוד-שמש, אנטנות וכדי. (ראה גם דירה עם גג).
מים שהשתמשו בהם לצורכי רחצה או שטיפה ושיש להרחיקם מן הבניין. מים אלו הם ללא מוצקים והובלתם נעשית על ידי צנרת pvc, מתכת או hdpe .
החוכר קרקע בבעלות המדינה - באמצעות מנהל מקרקעי ישראל - יכול לבצע היוון על ידי תשלום דמי-החכירה העתידיים מראש, בניכוי ריבית מסוימת. תשלום זה מכונה דמי-היוון והוא מזכה את החוכר בפטור מתשלום דמי-חכירה שנתיים למנהל. המשלם את דמי-ההיוון מגדיל את זכויותיו על הקרקע ופטור מתשלום דמי-הסכמה, אם הוא מעביר את זכויותיו בקרקע לגוף אחר , ומתשלום דמי-היתר, אם הוא מעוניין להוסיף שטחי בנייה על פי תוכנית בניין ערים התקפה במקום (ראה גם היוון, דמי-הסכמה (בעסקאות עם מינהל מקרקעי ישראל) דמי-היתר, תוכנית בניין ערים).
תשלום שמשלם החוכר למנהל מקרקעי ישראל וגובהו נקבע לפי היתרה הבלתי-משולמת של שווי הקרקע, קרי סך הכול שווי הקרקע פחות דמי-ההיוון ששולמו. המנהל מעריך את שווי הקרקע אחת לשבע שנים וקובע מחדש את שווייה לעניין הדח"ש עבור שבע השנים הבאות.
עמלה המשולמת לאדם או תאגיד תמורת איתור עסקת מקרקעין או עסקה בתחום אחר, וקשירת הקשר בין הצדדים המעונינים. לעתים משולמים דמי-איתור גם כשמדובר רק בהעברת מידע לצד אחד והמאתר אינו משתתף באופן פעיל בקשירת העסקה. גובה העמלה הוא נשוא למשא ומתן בין הצדדים והוא מתקיים לפני שהמאתר מוסר את פרטי העסקה לצדדים המעונינים. משום כך, טוב יעשה מאתר עסקה אם יגיע עם הצדדים להסכמה בכתב בנוגע לסכום דמי-האיתור שישולם לו (ראה חוק המתווכים במקרקעין, מתווך, דמי-תיווך).
תשלום למנהל מקרקעי ישראל עבור השבחת נכס בגין שינוי תוכנית בנייה, כאשר החוכר רוצה להתאים את חוזה החכירה שברשותו לתוכנית החדשה, או כאשר בחוזה החכירה לא נזכר הניצול/הייעוד המותר על פי תוכנית המתאר או התוכנית המפורטת, החלה על הקרקע הנדונה. דמי-היתר דומים למס השבחה המשולם לרשות המוניציפלית בעת השבחת נכס עקב שינוי תוכנית. דמי היתר הם חלקו של המנהל (שהוא נציג הבעלים) בהשבחת הנכס, והם עומדים על 51% משווי השבחת הנכס (ראה גם שינוי ייעוד, ואחוזי בנייה).
מנהל מקרקעי ישראל מאפשר לחוכרי קרקעות לשלם תמורת 19% מזכויות הבעלות על הקרקע שחכר, ובתמורה פוטר אותו מתשלום דמי-הסכמה (במקרה של מימוש זכויותיו) ומתשלום דמי-היתר בעת השבחת הנכס עקב שינוי ייעוד ו/או תוספת בזכויות בנייה ופיתוח. שיטת ההיוון מבוססת על היוון דמי החכירה השנתיים ל-49 שנה, השווים ל-5% משווי הקרקע, כפי שהוערכה על ידי השמאי הממשלתי, בריבית שנתית של 5%.
התשלום הראשון - מעין דמי-חוזה - שמשלם חוכר קרקע למנהל מקרקעי ישראל. תשלום זה המקנה לו שיעור מסוים בבעלות על הקרקע, העומד ביחס ישר לסכום ששילם. את הדח"ר קובע המנהל כשיעור משווי הקרקע בעת החתימה על החוזה. שיעורי הדח"ר התקפים : - 0% .1 פטור שממנו נהנית קרקע חקלאית המיועדת למטעים ושדות-מרעה %2. 40 %3. 80 %4. 91 דמי החכירה הראשוניים נקבעים לפי היוון 5% משווי הקרקע במשך 49 שנה בשיעור ריבית של %5 לשנה. (ראה גם מנהל מקרקעי ישראל, היוון).
כל תמורה שאינה דמי-שכירות ,הניתנת בקשר לשכירות של מושכר, או בקשר לקבלת החזקה בו .התמורה יכולה להיות בכמה צורות; השכיחה והמקובלת ביותר היא כמובן תשלום בכסף , אולם גם תמורה בצורת שיפוצים ותיקונים, החלפת נכסים וכד' מקובלת לצורך זה. מדובר בעסקה, שבמסגרתה משלם הרוכש לבעל-הדירה שני-שלישים מערך הדירה, ומתגורר בה בתמורה לדמי-שכירות נמוכים במיוחד. זהו פתרון דיור, המחליף את דמי-השכירות החודשיים. במסגרת הסכם כזה חלות על הדייר ההגבלות הבאות :הוא חייב לקבל את הסכמת בעל-הבית לשיפוץ הדירה; הוא אינו יכול להשכיר את הנכס ואינו יכול להוריש את הנכס, אלא לקרוב משפחה מדרגה ראשונה, שהתגורר עמו בדירה משך 6 חודשים לפחות, קודם לפטירתו. תקופת השכירות בדמי-מפתח פוקעת רק: 1 . ביוזמת הדייר המחזיק בנכס או: 2 . ביוזמת בעל הנכס - מכוח עילת פינוי (אחת או יותר), כאמור בחוק הגנת הדייר. ראה גם חוק הגנת הדייר ועילות פינוי
שכר שמשלם בעל נדל"ן לגוף או ליחיד העוסקים בניהולו המקצועי של נכס מקרקעין. גובה התשלום מהווה בדרך-כלל אחוז מסוים משכר-הדירה הכולל שמשלמים כלל שוכרי הנכס, או: תשלום קבוע שגובהו יחסי לשטח הנכס המושכר. השכר נקבע בדרך-כלל כאחוז מסוים מסך ההכנסה משכירות, שמחולל הנכס המנוהל. מנהלי נכסים מופקדים על אחזקת הנכס ותחזוקתו, לרבות תחזוק מערכת החשמל, מערכת מיזוג-אוויר, ניקיון, ביטחון, בטיחות, שמירת איכות הסביבה ועוד. ניהול מסוג זה נדרש לרוב בבנייני משרדים או בניינים מרובי דיירים שייעודם תעשייתי.
תשלום שוטף ורצוף שמשלם דייר לבעל נכס תמורת השימוש בו. דמי-שכירות נקבעים בחוזה-שכירות הנכרת בין הצדדים, ואשר בו מפורטים תנאי השכירות, לרבות גובה דמי-השכירות, עדכונם, מועד כניסה למושכר, מועד פינוי, תנאי פינוי וכד'. בגלל ירידה מתמדת בכוח הקנייה של המטבע המקומי במדינת ישראל, נוהגים להצמיד את דמי-השכירות למדד או לדולר כדי לשמור על ערכם הכלכלי. במקרים מיוחדים, לרוב כשמדובר בדירות יוקרה, מוצמד שכר-הדירה לשער הדולר או למדד המחירים לצרכן - לגבוה מביניהם, ולפעמים השוכר אף משלם מראש את דמי-השכירות תמורת תקופת השכירות כולה או חלקה (ראה גם חוזה שכירות, שכירות).
AGENT'S COMMISSION, BROKER'S COMMISSION AGENT'S FEE עמלה, המשולמת על ידי הצדדים אשר ביצעו עסקת מקרקעין ,לגוף או לאדם שקישר ותיווך ביניהם .גובה העמלה המקובל בעסקאות מקרקעין עומד על 2%, והוא משולם על ידי כל אחד מהצדדים לעסקה, בעת כריתת חוזה הרכישה. בעסקאות של שכירות ישלם כל אחד מהצדדים עמלה בגובה דמי-שכירות לחודש; ואילו בעסקאות דמי-מפתח, ישלם כל אחד מהצדדים דמי-תיווך בשיעור 5% משווי דמי-הפינוי או סכום הרכישה ,לפי המקרה. הסכומים חייבים במס אם הם נעשים בידי מי שעיסוקו בכך .אם התיווך נעשה באופן חד-פעמי על ידי מי שאין עיסוקו בכך, ייתכן שהתשלום יחויב במס על פי הוראות סעיף העוללות לפקודת מס הכנסה - כאשר הפעילות של המקבל לובשת צורה מסחרית מובהקת )ראה גם חוק מתווכי המקרקעין ,מתווך ותיווך).
מסמך שמפיקה רשות מקומית, שאותו היא נותנת למי שמבקש מידע על מגרש מסוים, ובו היא מפרטת 1. אחוזי בנייה ושטחים מותרים לבנייה 2. מספר הקומות וגובה הבניין 3. מספר יחידות דיור 4. קווי בניין 5. הפקעות נדרשות 6. דרישות בתחום החנייה 7. מידע בדבר פיתוח וגינון 8. מידע בדבר חובת תשלום היטל השבחה, או פטור ממנו על פי חוק מ-1991 רשאי בעל זכויות במגרש לבקש ולקבל תוך 30 יום, מהוועדה המקומית, או מהרשות המקומית, מסמך ובו המידע המלא הדרוש לו לצורך קבלת היתר-בנייה. המידע המפורט במסמך תקף שנה אחת, הוא נמסר בכתב ומחייב את הרשות המקומית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. דף המידע משמש בסיס עסקי-כלכלי בכל עסקת מקרקעין, והוא כולל מידע ראשוני על הזכויות הכלכליות של הכנס. (ראה גם תיק מידע).
מערכת להעברת מתח חשמלי לא רצוי אל תוך האדמה. המערכת בנויה להעביר את הזרם בדרך הקצרה ביותר, בדרך כלל באמצעות אלקטרודה. חובה על פי חוק החשמל להתקין הארקה בכל שקעי החשמל בבית.
ועדה של הרשות המקומית או האזורית הקובעת את מגבלות הבנייה בתחום שיפוטה והמאשרת תוכניות בנייה. כל בנייה או תוספת בנייה שהיא חיצונית או משנה את חזית המבנה דורשת קבלת היתר מהוועדה לתכנון ובנייה
חישוב, שבו משווים בין זרם תקבולים/תשלומים עתידי בניכוי ריבית דריבית ובין קרן הונית המתקבלת או משולמת בהווה. דוגמה: זרם התשלומים למינהל מקרקעי ישראל תמורת קרקע מסוימת עומד על תשלום שנתי בסך 10,000 ש"ח במשך 49 שנה, בריבית שנתית בשיעור 5%. המקדם היוון הוא 18.2559 (לפי טבלאות הריבית דריבית לשיעור של 5% לשנה), לפיכך הסכום המהוון את מכלול התשלומים (10,000 ש"ח) יהיה: 182,559 ש"ח = 10,000 * 18.2559 ש"ח
החל משנת 1973 גובה המינהל, במקום דמי חכירה ראשוניים ושנתיים, תשלום חד פעמי של דמי חכירה "מהוונים" המהווה תשלום מראש לכל תקופת החכירה. עם חתימת חוזה החכירה משלם החוכר למינהל 91% מערך הקרקע. לעניין דמי הסכמה, קובע המינהל כי בעת העברת זכויות במקרקעי המינהל יש לשלם למינהל "דמי הסכמה" בשיעור של 1/3 מעליית ערך הקרקע בתקופה שמתחילת החכירה ועד למועד העברת הזכויות (דמי ההסכמה מחושבים על יתרת הקרקע שלא שולמו בגינה דמי חכירה). במקרים שבהם משביח החוכר את הקרקע המוחכרת על ידי בקשה תכנונית מסוימת (שינוי ייעוד וכדומה), זכאי המינהל לגבות "דמי היתר" בגין השינוי בניצול הזכויות על פי חוזה החכירה.
יחידה המפעילה צוותי פיקוח על הבנייה במחוזות השונים, ולה גוף מטה, שהוא למעשה הנהלת היחידה. צוותי הפיקוח במחוזות מצויידים בכלי-רכב עם מערכת קשר כלל-ארצית ומסתייעים גם בטיסות סיור ובצילומי אוויר, שבאמצעותם הם מפקחים על עבירות כגון בנייה לא-חוקית וחריגות בנייה. הבסיס המשפטי לעבודת היחידה הוא חוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, על תיקוניו ותקנותיו. אכיפת חוק זה מתבצעת ברמת המחוזות בסיוע תובעים מחוזיים. כמו כן מכוונת ומתאמת היחידה את עבודתם ופעילותם של כ-300 מפקחי בנייה מטעם הוועדות המקומיות, ומארגנת ימי הדרכה והשתלמויות.
היטל השבחה משולם לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כאשר שווי הקרקע עולה עקב תוכנית חדשה, מתן הקלה, או שימוש חורג במקרקעין. ההיטל הנו בשיעור של 50% מהטבת המקרקעין. ההיטל מוטל על בעל הקרקע או על החוכר ליותר מ-25 שנה. חובה לשלם את היטל ההשבחה במקרה של מכירת המקרקעין או במקרה של קבלת היתר בנייה. ללא תשלום היטל השבחה לא ניתן להעביר את הזכויות בטאבו על שם הרוכש ולא ניתן לקבל היתר בנייה.
אישור שמנפיקה הרשות המקומית ליזם, ובו היא מתירה לאכלס את נשוא ההיתר. ניפוק האישור הוא אינדיקציה שהבניין עומד בתקנות הבנייה ובתקנות לשמירת בריאות הציבור (ראה גם תעודת גמר וטופס 4).
היתר המונפק על ידי הרשות המקומית, בו מפורטות המגבלות להקמת מבנה כל שהוא, לאחר שהבקשה להיתר אושרה על ידי הוועדה לתכנון ובנייה.
היתר המונפק על ידי הרשות המקומית, בו מפורטות המגבלות להקמת מבנה כל שהוא, לאחר שהבקשה אושרה על ידי הוועדה לתכנון ובנייה.
הלוואה שניתנת על ידי הבנק לתקופה קצרה (פחות משנה) כדי לשמש פתרון וכיסוי מימוני לעסקאות קצרות-טווח, שבהן יש פערי מזומנים בין התקבולים לתשלומים.
מוסד שהקימה התאחדות הקבלנים והבונים בישראל לפישור וליישוב חילוקי-דעות, המתמחה בענף הבנייה על תחומיו. באנשי המוסד משפטנים, מהנדסים, אדריכלים ושמאים מנוסים. עיקר מטרתו של המוסד לסייע לקבלנים ולרוכשי דירות להגיע להסדר הוגן וצודק במקרים של סכסוכים ביניהם, תוך חיסכון בהוצאות מיותרות ומאבקים משפטיים ממושכים ; למנוע פגיעה באינטרסים העסקיים של הקבלן ; וברווחתו והנאתו של רוכש הדירה. אין זה מתפקידו של המפשר - בשונה מבורר - להכריע בסכסוך או במחלוקת והוא אינו מוסמך לפסוק בהם. תהליך השגת הפשרה, כמו גם הפתרון, חייבים להיות מוסכמים על הצדדים. באין הסכם - אין פישור, ובמקרה כזה מומלץ לפנות לבוררות, שהפסק המתקבל בה מתקבל בבתי משפט כסופי (ראה התאחדות הקבלנים והבונים, בוררות, בוררות מוסכמת, בוררות זבל"א).
גוף המייעץ לממשלה בכל הנוגע לקו הכללי בביצוע חוק התכנון, והמטפל בהכנתה של תוכנית המיתאר הארצית, הקובעת את התכנון של שטח המדינה כולה ; לרבות קביעת ייעודי קרקע לצורכי חקלאות, שמורות טבע, עתיקות, נופש, מיקום וסיווג ישובים חדשים וכד'. בתחום הביצועי : המועצה מאשרת תוכנית מיתאר ארצית , מאשרת תוכניות מיתאר מחוזיות; דנה בתוכניות מיתאר מקומיות, אם הוועדה המחוזית לא דנה בה בתום שנה מתחילת הטיפול בתיק, או " לא הגיעה להחלטה בעניינה, וממליצה לפני שר הפנים בעניין אישור תוכנית מיתאר מיוחדת. בתחום המשפטי מהווה המועצה כתובת לערעור על החלטות בעקבות הגשת התנגדות לתוכנית מיתאר מקומית או דחייתה על ידי הוועדה המחוזית, ולערעור על תוכניות מפורטות של הוועדה המחוזית, והיא משמשת מעין בית-דין עליון וסמכות עליונה לערעורים בכל הקשור ביישום חוק התכנון והבנייה. (המועצה מונה 32 חברים. בתפקיד היו"ר מכהן שר הפנים או נציגו, "כשליש מחבריה הם נציגי הממשלה, שליש הם נציגי השלטון המקומי והשאר נציגים מקצועיים של סקטורים שונים בהם מתחומי התכנון והבנייה, איכות הסביבה, ארגוני נשים והטכניון.
גוף אקדמי-אזרחי, שהוקם ב-1988 במקומה של תחנה לחקר בנייה, הפועל כגוף משותף לפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון ולמשרד הבינוי והשיכון. יעדיו העיקריים הם קידום הידע במדעי הבנייה והמבנה לצורך קידום טכנולוגי וייעול ענף הבנייה. ייחודיו של המכון בפעולתו הבין-תחומית, בקשריו עם גורמי משק שונים לצורך היזון הדדי בפעילויות שהוא יוזם ליישום הידע שפותח בו ולהפצתו. תחומי המחקר והפיתוח של המכון הם : הנדסת מבנים, חומרי בנייה וטכנולוגיה, פיסיקת הבניין, מערכות שירות בבניין, בנייה וסביבה, תפקוד כולל של מבנים, ניהול וכלכלת הבנייה ואיכות בבנייה. בפעילות היישומית לקידום ענף הבנייה פועל המכון בתחומים הבאים : סיוע לפתרון בעיות הנדסיות ; סיוע למתכננים, מבצעים ומפעלים ; מתן חוות-דעת על שיטות בנייה, הערכות לרעידות אדמה , איסוף נתונים שיטתי ; פעילויות מיוחדות ; הבטחת איכות ,הפצת ידע, פרסומים הכשרה ותקינה ; ספרי הדרכה ; שירותי מידע , עריכת כנסים וימי עיון. את פעילות המכון מנהלים מועצת מנהלים וההנהלה, ולידן פועלת ועדה מקצועית מייעצת שבה פועלים מומחים בענף הבנייה, המייצגים גופים ענפיים, ציבוריים ופרטיים. כתנאי לקבלת היתר-בנייה פונים לאגף הבדיקות קבלנים ובונים לקבלת שירותי בדיקות חובה. אגף הבדיקות עורך עם הבונה הסכם התקשרות שמותאם לכל אתר, בניין ודרישות הרשות המפקחת, וכפוף לתנאי ההיתר. בבטון טרי שמסופק לאתרי הבנייה בעת יציקת רכיבי שלד המבנה; בדיקות חוזק הבטון שהתקשה במבנה, בדיקות טיב ההתקנה של מערכות האינסטלציה הסניטרית; ובדיקת מערכות סולריות למיניהן.
ערכת הוראות לבנייה ("הספר הכחול"), שהופקה על ידי ועדה בין משרדית. המערכת מפרטת את כל הצעדים שיש לנקוט כשמקימים מבנים. הספר מחולק לפרקים פרקים העוסקים בתחומי הבנייה השונים, כגון עבודות עפר, בטון, איטום ריצוף ועוד. בחוזים רבים מחויב הקבלן לעמוד בסטנדרטים של המפרט הנ"ל.
כמות הקלוריות שמפיק מכשיר חשמלי
רישום בספרי המקרקעין )ראה טאבו), שנועד לציין כי בקרקע מסוימת או בנכס מקרקעין (דירה, משרד וכו') בוצעה עסקת מקרקעין שאיננה מאפשרת ביצוע עסקאות נוספות, אלא בהסכמת יוזם רישום ההערה. בדרך-כלל נרשמת הערת אזהרה על נכס מקרקעין סמוך לחתימת הסכם הרכישה והיא מיועדת להעניק לרוכש ביטחון מסוים ולמנוע ביצוע עסקאות נוספות בנכס. כמו כן, היא מספקת מידע משפטי מעודכן על מצבו המשפטי והתכנוני )בכל הנוגע לזכויות בנייה (של כל מגרש; בעל היתרון הוא זה שרשם לזכותו הערת אזהרה ראשונה. לאחר שנרשמה אזהרה אין לרשום בטאבו עסקאות שיעמדו בסתירה לתוכנה. הערת אזהרה אפשר לרשום גם לאחר רישום של עיקול על מגרש, אך יוזם ההערה חייב להסכים ולרשום שהוא מודע לצו העיקול ולמשכנתא שניתנו בקשר עם המקרקעין.
מצב בו נאלצים להפסיק יציקת בטון בגלל חוסר סידורים לעבודה בלילה או מכל סיבה אחרת. כאשר מעוניינים להמשיך את היציקה במועד מאוחר יותר, יש ליצור תפר להשלמת היציקה
ועדה מקומית רשאית להפקיע מקרקעין שנועדו בתוכנית לצורכי ציבור. "צורכי ציבור" משמעותם, בין היתר, דרכים, גנים, שטחי נופש וספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חנייה, שדות תעופה, בתי קברות, מבנים לצורכי חינוך, דת, תרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מקלטים, מתקני ביוב, מתקנים להספקת מים ושטחים לכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר הפנים. ועדה מקומית רשאית להיכנס לאותו חלק של מקרקעין שמותר לה להפקיע ולתפוס בו חזקה, לאחר שנתנה לבעל המקרקעין הודעה בכתב 30 יום מראש. הוועדה המקומית רשאית להגיע להסכם עם בעל מקרקעין שהופקעו שלפיו במקום תשלום כסף יועברו לו מקרקעין אחרים. על הפקעות מקרקעין חלות גם חלק מהוראות פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943, כגון מועדי פרסום, תפיסת חזקה, תשלום פיצויים וכדומה.
הוועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש, משמע רשות לבצע עבודה אשר טעונה היתר ושמהווה סטייה מתוכנית או מתקנה, מבלי שזה יהווה שימוש חורג. יש לפרסם את מתן ההקלה כדי לאפשר למתנגדים להציג טיעוניהם.
החלטת אדמיניסטרטיווית, בדרך-כלל זמנית, של ועדה מחוזית לתכנון ובנייה, שמטרתה להשהות בנייה עד תום הכנת תכנון כולל לבנייה באיזור נתון. בעלי מגרשים יכולים ליזום ביטול הקפאה או לזרז ביטולה על ידי הגשת תוכנית מפורטת של האיזור המדובר, לוועדה המחוזית, הדנה בבקשה ומעבירה את החלטתה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לשם ביצועה.
שכבת יסוד לטיח על בסיס צמנט: עבור טיח פנים, טיח לסביבה רגילה, טיח לסביבה ימית, טיח תשתית לחיפויים קשיחים, טיח תרמי וטיח קל למרחב מוגן. מטרת שכבת ההרבצה להגן על קירות הבית ולמנוע חדירת רטיבות ועלייה קפילרית של מים. החומר מורכב מצמנט, אגרגטים, דבקים שונים ומוספים. עובי השכבה 5 מ"מ. התקן הרלוונטי הנו ת"י 1920 חלק 1.
עלייה בשוויים של מקרקעין עקב שינוי תוכנית בניין ערים הנוגעת להם, מתן הקלה, התרת שימוש חורג ו/או שינוי בייעוד המקרקעין למשל (ראה גם היטל השבחה) : 1שינוי ייעוד - התרת בנייה למגורים על שטח של פרדס. 2. שימוש חורג זמני/קבוע, כגון מתן היתר להשתמש בדירת מגורים כבמשרד.
ASSOCIATION OF CONTRACTORS AND BUILDERS IN ISRAEL התאחדות הקבלנים והבונים בישראל נוסדה ב-1949 במטרה לאגד תחת גג אחד, במסגרת כלל-ארצית, את כל הארגונים, התאגידים והגופים העוסקים בענף הבנייה. היא הגוף המייצג את ענף הבנייה בישראל, את הקבלנים לעבודות הנדסת בניין ואת כל הקבלנים החוזיים והקבלנים הבונים, העוסקים בענפים ובמקצועות השונים בתחום הבנייה (לרבות בניית בניינים, עבודות ציבוריות, הנדסה אזרחית, תעשיות הבנייה ועוד). בין השאר מגנה ההתאחדות על האינטרסים של הקבלנים והבונים ומייצגת ומקדמת אינטרסים אלה בפני הממשלה, הכנסת, השלטון המקומי, ההסתדרות וגורמים מקצועיים-ציבוריים אחרים בישראל ובעולם. עיקר פעילות ההתאחדות: 1 . יצירת מקורות מימון מיוחדים לענף; 2 . שיפור תנאי התקשרות בין חברי ההתאחדות לספקי העבודה; 3 . עידוד חקיקה בנושאי תקנות; 4 . רישום קבלנים; 5 . ניהול משא ומתן עם איגודים מקצועיים; 6 . עידוד תוכניות בנייה להשכרה; 7 . פיקוח על מחירי חומרים, תקנים ומדדים; 8 . ייזום וביצוע מחקרים; 9 . ארגון השתלמויות בארץ ובחו"ל; 01 . תמיכה במוסדות מחקר ומוסדות לחינוך טכנולוגי; 11 . דאגה לרווחת עובדי הבניין, הכשרתם וקליטתם. כמו כן ההתאחדות שותפה עם הסתדרות עובדי הבניין בעמותה, שמטרתה היא עידוד ופיתוח ענף הבנייה וביעדיה העיקריים דאגה לרווחת העובדים הישראלים בענף, הכשרתם וקליטתם.
התחלת חפירת היסודות.
בית-מגורים צוד-קרקע מפואר ומבודד, לרוב מוקף עצים וירק. וילות נבנות בדרך-כלל בשכונה שכל יחידות הדיור בה הן צמודות קרקע (ראה צמודי-קרקע).
ועדה בעלת סמכויות של אישור ופיקוח על פעולות שונות בתחום הבנייה, המנחה את הוועדה המקומית בתחום זה. הבונה הפרטני עשוי להזדקק לוועדה המחוזית, כאשר הוא מבקש - בתחומי מרווח הגמישות האפשרי - לבנות בסטייה מן הכתוב בחוק או בתקנות, או בתוכניות. מתן היתר לסטיות כאלה, טעון לעתים קרובות אישור הוועדה המחוזית. סמכויות הוועדה המחוזית: 1. לשנות תוכנית מיתאר ארצית באישור המועצה הארצית לבנייה. 2. לשנות תוכנית מיתאר מקומית לבקשת ועדה מקומית או לאחר התייעצות עמה. 3. לבטל, להתנות או לשנות תוכנית מפורטת, לאחר שקיבלה חוות-דעת של המועצה המקומית, או על פי בקשתה של הוועדה המקומית. 4. לקבוע שלפיהם ניתנות הקלות מהוראות תוכנית מיתאר. תפקידי הוועדה: א. מייעדת ומקצה שטחים, ומגדירה גבולות לפיתוח עירוני וכפרי. ב. מייעדת ומקצה שטחים לצרכים חקלאיים. ג. מייעדת ומקצה איזורים לצורכי תעשייה לסוגיהם. ד. מייעדת ומקצה שטחים לייעור. ה. מכריזה על שטחים מוגנים לשם שימור עתיקות. ו. מקצה שטחים לבתי-עלמין משותפים לכמה ישובים. ז. מופקדת על נושאי רשתות טלפון, דרכים ותחבורה ברמה המחוזית.
לכל מרחב תכנון תהיה ועדה מיוחדת לתכנון ובנייה. בתחום מרחב תכנון מסויים יהיו כל הסמכויות והתפקידים אשר לוועדה מחוזית בידי הוועדה המיוחדת בלבד, כאילו מרחב התכנון המיוחד הוא מחוז ; כן יהיו לוועדה המיוחדת כל הסמכויות אשר לוועדה מקומית, כאילו מדובר במרחב תכנון מקומי.
LOCAL PLANNING & BUILDING COMMITEE ועדה של הרשות המקומית או האזורית הקובעת את מגבלות הבנייה בתחום שיפוטה ומאשרת תוכניות בנייה. כל בנייה או תוספת בנייה שהיא חיצונית או משנה את חזית המבנה דורשת קבלת היתר מהוועדה לתכנון ובנייה. הוועדה פועלת במסגרת כל הרשויות המקומיות בישראל, ומופקדת על כל היבטי התכנון והבנייה בתחומי המרחב המקומי. בתפקיד יושב ראש הוועדה מכהן ראש העיר או ממונה מטעמו. הוועדה מורכבת מנציגי ציבור ומשקיפים מקצועיים, לרבות נציג היועץ המשפטי ונציג אגף הנדסה ברשות המקומית. בידי הוועדה המקומית סמכויות המאפשרות לה לבצע כל פעולה הנדרשת לאכיפת החוק, והיא עושה זאת באמצעות אנשים שהסמיכה לכך, הרשאים להיכנס למקרקעין בהתראה של 24 שעות. עם תפקידי הוועדה, על פי חוק התכנון והבנייה, נמנים: 1. הכנת תוכנית מתאר מקומית והגשתה לאישור הוועדה המחוזית, ביטולה או הכנסת שינויים בה. 2. ערעור על החלטות הוועדה המחוזית. 3. הפקעת מקרקעין. 4. קביעת גובה פיצויים בגין הפקעה. 5. דיון בהתנגדויות שמגישים תושבי הרשות המקומית בגין החלטותיה. 6. פיקוח על הבנייה, שבמסגרתו פועלת הוועדה כלהלן: א. ביצוע צווי בית משפט. ב. הטלת קנסות וגבייתם. ג. מתן צו הריסה ללא הרשעה. ד. ביטול אישור/היתר בגין מסירת פרטים לא-נכונים. ה. ביטול אישור/היתר בגין הודעה כוזבת. ו. הוצאת צו הפסקת עבודה מינהלי או שיפוטי. ז. הוצאת צו הריסה מינהלי. ח. הוצאת צו זמני למניעת פעולות וכפייתן.
ועדת-משנה לתכנון ובנייה שואבת את סמכויותיה מוועדה מקומית לתכנון ובנייה, שהיא מועצה מקומית, ולה הסמכויות והתפקידים הבאים : 1. הכנת תוכניות מפורטות וההחלטה עליהן. 2. חלוקה ואיחוד של קרקעות לפי פרק ד' לחוק, 3. דיון והחלטה בבקשות לאישור שימוש חורג ומתן הקלה, סעיפים 641 ו-741 לחוק, 4. בקשה למתן צו הריסה לפי פרק י' לחוק וביצוע ההריסה, 5. דיון והחלטה בבקשות למתן היתרים לפי סעיף 541 לחוק, 6. הגשת תביעה אזרחית לגביית רווחים מבנייה בלתי חוקית כאמור בסעיף 912 לחוק.
לכל מחוז יש ועדת ערר אשר תפקידה לדון ולהחליט בעררים המוגשים על החלטות של הוועדות המקומיות, בכל עניין שבו ניתנה בחוק זכות ערר על החלטותיהן, לרבות על החלטות שעניינן איחוד וחלוקה של קרקעות, מתן היתרי בנייה, הקלה ושימוש חורג, אישור תוכנית שבסמכות הוועדות המקומיות
חומר גרגירי לבידוד תרמי ואקוסטי העשוי מסילקטים המכילים מים הנוצרים משינוי בנצצים (מיקה) כתוצאה מחום גבוה. משתמשים באגרגט זה כאשר רוצים ליצור אלמנט בטון קל ואוורירי יותר.
תהליך/פעולה של סגירת פתח באמצעות זכוכית או חומר שקוף אחר. קיימים סוגים שונים של זיגוג: בעיצובים שונים וברמות בידוד, שקיפות, קשיחות שונות.
שימוש בפלדה בתוך בטון כדי לספוג את מאמצי המתיחה ברכיב כלשהו. הפלדה יכולה להיות רגילה או מצולעת וקוטר המוטות נע בין 8 ל- 32 מ"מ.
בליטה מקיר-קורה-גג. (BRACKET) זוויתן היוצר בליטה, כלומר האלמנט (קורה, משטח) היוצא מהבניין נאחז בנקודת קשירה אחת בבניין ובנקודת הקצה השנייה הוא חופשי ואינו תלוי על שום אלמנט קונסטרוקטיבי.
לזיכרון דברים יש, בדרך כלל, תוקף של חוזה, אם הוא כתוב, ומצויים בו הפרטים המהותיים הנדרשים. פרטים נוספים שאינם מצויים בו לא יגרעו מתוקפו כחוזה מחייב. זיכרון דברים המהווה רק מסמך כוונות ללא הבעת רצון לבצע עסקה במקרקעין לא ייחשב כחוזה. זיכרון דברים חתום כדין מהווה חוזה לכל דבר ועניין, וביטולו באופן חד צדדי עלול ליצור קשיים כגון הצורך לשלם פיצויים בגין הפרת הסכם. יש להבין כי התקשרות בזיכרון דברים היא התקשרות חוזית, אשר מצמצמת את אפשרויות המיקוח של הקונה בקשר לתנאי החוזה. לפיכך, מומלץ לא לחתום בחפזה על זכרון דברים אשר אתם עלולים להתחרט עליו ולהצטער מאוחר יותר.
זכות עצמאית ומוגנת של אדם כלפי מקרקעין שהם בבעלות אדם אחר. זוהי זכות הטבועה במקרקעין עצמם, ולאחר שנרשמה היא חלה על כל מי שיהיה אי-פעם הבעלים של אותם מקרקעין. זיקת הנאה קיימת למשל, כאשר לאלמוני, שהוא הבעלים על מקרקעין א', יש זכות לעבור דרך מקרקעין ב' שבבעלות פלמוני. מאחר שזיקת ההנאה משנה את הזכויות במקרקעין, היא חייבת ברישום.
היקף שטחי הבנייה על פני מגרש מסוים, מיקומו של הבניין במגרש והמרחק שלו מבניינים אחרים, או מהכביש, כפי שנקבעו בתוכנית בניין ערים הרלוונטית לאזור שבו מצוי המגרש, המיושמת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. חלק מזכויות הבנייה בא לידי ביטוי באחוזים - שטחו של הבניין העתידי, כפי שהוא מתבטא באחוזים, לעומת סך שטחו של המגרש - וחלקן מעוגן בתקנות-עזר או תקנות לשעת-חירום, כגון בניית מקלטים ומרחבים מוגנים. בבואו לפתח את הקרקע יכול בעל הקרקע או היזם לבקש מהוועדה המקומית הקלה בצורת היתר לבניית מבני עזר ו/או הגדלת אחוזי הבנייה (ראה גם אחוזי בנייה, קו בניין, הקלות, תוכנית בניין ערים, דף מידע, תיק בניין).
RENTING RIGHTS זכות הניתנת על ידי מינהל מקרקעי ישראל בשם ממשלת ישראל, להשתמש בקרקע לתקופה ארוכה
חומר שקוף הנוצר מהתכת סיליקטים (בדרך כלל חול), על פי רוב שטוח, משמש לסגירת חללים במבנה. קיימים סוגים שונים של זכוכיות: בעיצובים שונים, וברמות בידוד, שקיפות וקשיחות שונות.
זכוכית מורכבת משתי שכבות מודבקות זו לזו, מופרדות על ידי רדיד שקוף.
זכוכית מורכבת משתי שכבות המופרדות זו מזו על ידי חלל אוויר. בזכות חלל האוויר שביניהן הזכוכית מבודדת יותר מבחינה תרמית ואקוסטית.
זכוכית שטוחה ושקופה, אשר עברה תהליך של חימום וצינון מבוקר. תהליך זה מקנה לה תכונות ייחודיות: א.חוזק מכני הגדול פי 4 מזכוכית שטוחה רגילה. ב.עמידות במאמצי מתיחה וכפיפה פי 4 מזכוכית שטוחה רגילה. ג.עמידה בהלם תרמי. ד.ניתנת לגיוון על ידי ציפוי והדפסה בצבעים קרמיים עמידים. ה.בעלת תכונה של זכוכית ביטחון, כך שבעת שבר היא מתנפצת לפירורים קטנים וקהים, אשר אינם גורמים לפציעה.
בחוק מס שבח מקרקעין 1963 והנוסח המשולב 1980 מוגדרת זכות במקרקעין כ"בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשר שנים, בין שבדין ובין שביושר, לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תוכנה, בעלות או חכירה לתקופה כאמור. ולעניין זה תיראה כתקופת חכירה התקופה המקסימלית שאליה יכולה החכירה להגיע לפי כל זכות שיש לחוכר, או לקרובו, מרוח הסכם, או מכוח זכות ברורה הנתונה לחוכר, או לקרובו, בהסכם.
זכות במקרקעין, המוענקת ליחיד או לתאגיד בתנאי שיתקיימו תנאים אחרים באותם מקרקעין. לדוגמה: זכות חכירה בקרקעות מנהל מקרקעי ישראל מותנית בביצוע פיתוח ובינוי על המקרקעין. אם החוכר אינו עומד בתנאי החכירה, פוקעת זכותו במקרקעין.
1. הזכות להשתמש בנתיב מסוים לצורך גישה או מעברן מעין זיקת הנאה (ראה גם זיקת הנאה, בר רשות). 2. שטחי פרצול המוקדשים לממשל לשם בניית רחובות, כבישים ודרכי -גישה אחרות למגרשים.
בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסוים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם לטובת פלוני. משעשה זאת לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. הצעה לבעל זכות קדימה תהיה בכתב, תישלח בדואר רשום ויצוין בה המחיר הנדרש בעד המקרקעין המוצעים. העתק ההצעה יישלח לרשם. תוך 30 יום מקבלת ההצעה רשאי בעל זכות הקדימה לשלם את המחיר הנדרש, בצירוף כל מס או תשלום חובה אחר המגיע ממנו בקשר לנכס, ואם לא יעשה זאת, תפקע זכותו.
זרם חשמל המשנה את כיוונו באופן מחזורי.
זרם חשמל שאינו משנה את כיוונו.
PARCEL/BLOCK ENTITY חברה בע"מ שהתאגדה על פי פקודת החברות ושבבעלותה נכסי מקרקעין. בעבר אפשרו שלטונות מס שבח לבעלי מקרקעין לרשום את הבעלות על נכס כחברת גוש חלקה בע"מ. בעלותם בחברה באה לידי ביטוי ברכישת מניות בה, ומאחר שקנו מניות ולא נכס, היו בעלי החברה פטורים מתשלום מס רכישה ומס שבח. חברת גוש חלקה נרשמת כיום כ"איגוד מקרקעין", והעברת מניות באיגוד כזה מחויבת בתשלום מס שבח ומס רכישה (ראה איגוד מקרקעין).
חדרי מגורים, חדרי שינה, חדרי אורחים, חדרי אוכל, חדרי ילדים וכדו, ששטחם בדרך כלל 6 מ"ר ויותר. "חצאי חדרים" המשמשים למגורים נכללים במניין "החדרים בדירה". במניין החדרים לא נכללים חדרי השירות : מטבחים, בתי שימוש, חדרי רחצה, וכן חדרים אחרים שאינם משמשים למגורים.
חוזה בין יזם לקבלן בו לא נמדדות הכמויות של העבודה, אלא נקבע מחיר סופי לפי קריטריונים שונים, כגון השטח, רמת הגימור וכו. בחוזה כזה יש לספק לקבלן מראש את כל התוכניות, המפרטים וכתבי הכמויות כדי שהוא יוכל לתת ללקוח הצעת מחיר מדויקת.
מסמך הנערך בין צדדים, כדי לפרט את תנאי ההתקשרות ביניהם בנושא כלשהו.
חוזה חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל LEASING AGREEMENT הסכם בין חוכר לבין מינהל מקרקעי ישראל, שבו מעניק לו המינהל את הזכות להשתמש בקרקע בתנאי שכירות למשך תקופה ארוכה, שבמהלכה מאפשר לו המינהל, בכפוף לתנאים מסוימים, לרכוש חלק מזכויות הבעלות על הקרקע, נשוא הסכם החכירה. מינהל מקרקעי ישראל מנוע מלמכור את אדמות המדינה)ראה חוק יסוד: מינהל מקרקעי ישראל), והוא מציען לציבור בתנאי חכירה לדורות. מינהל מקרקעי ישראל רשאי להחכיר את הקרקע לאנשים פרטיים, תאגידים, אגודות חקלאיות שיתופיות וארגונים שונים ולייעודים שונים, לרבות חקלאות, תעשייה, מסחר ותיירות. ברוב חוזי ההתקשרות עמו גובה המינהל תשלום המכונה דמי-חכירה ראשוניים, העומדים על שיעור מסוים משווי הקרקע המוחכרת, ואחר-כך משלם החוכר דמי-חכירה שנתיים, העומדים על 5% משווי הקרקע לאחר שהופחת ממנה סך דמי-החכירה הראשוניים. דוגמה: נחכר מהמינהל מגרש ששוויו הוערך ב-900,000 דולר. דמי-החכירה הראשוניים עמדו על 360,000 דולר )40% משווי המגרש, כאמור), ועל היתרה יש לשלם דמי-חכירה שנתיים בשיעור 5%. דמי החכירה השנתיים יהיו אפוא: 27,000 דולר = * 60% * 900,0005% דולר מינהל מקרקעי ישראל מציע 3 סוגי חכירה: 1. בשעת החתימה על החוזה משלם החוכר 40% משווי הקרקע. או: 80 .2% משווי הקרקע או: 91 .3% משווי הקרקע הבוחר באופציה מס' 3 נהנה מפטור מדמי-חכירה שנתיים, ואינו משלם דמי-הסכמה ודמי-היתר)ראה מינהל מקרקעי ישראל, דמי-חכירה ראשוניים, דמי-חכירה שנתיים, דמי-הסכמה, דמי-היתר).
FIXED PRICE CONTRACT חוזה בין יזם לקבלן בו לא נמדדות הכמויות של העבודה, אלא נקבע מחיר סופי לפי קריטריונים שונים, כגון השטח, רמת הגימור וכו. בחוזה כזה יש לספק לקבלן מראש את כל התוכניות, המפרטים וכתבי הכמויות כדי שהוא יוכל לתת ללקוח הצעת מחיר מדויקת.
RENTAL AGREEMENT RENTAL LEASE חוזה הנכרת בין בעל מקרקעין) המשכיר(לבין יחיד או תאגיד)השוכר), המעוניין להשתמש בו בתנאים שהוסכמו ביניהם, לרבות תקופת השכירות ודמי-השכירות. בעת כריתת חוזה השכירות על השוכר לוודא כי המשכיר הוא אכן בעל הדירה, או קיבל מבעל-הדירה ייפוי כוח חוקי ותקף. את הבעלות ניתן לאמת על ידי בקשת נסח מלשכת רשם המקרקעין ובאמצעות חשבונות הארנונה בעירייה. השוכר יוודא כי: 1. שכר-הדירה נקבע מראש; 2. המשכיר ביטח את הדירה)ביטוח תכולת הדירה מוטל על השוכר בדרך-כלל); 3. בחוזה יפורטו במדויק הפריטים שעליהם חלה סבירות גבוהה לבלאי סביר, כגון ארון מטבח, אמבטיה וכד' ויצוין כי המשכיר הוא האחראי לתיקונם. 4. שימוש ברכוש צמוד לדירה, כגון חניה, רשום בטאבו ואינו תוצאה של מצב קיים ושל הסדרי שכנים, העלולים להתבטל בתקופת השכירות. 5. כמו כן רצוי לשוכר שחוזה השכירות יכלול סעיף המעניק לו אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת. אופציה כזו צריך שתהיה חד-צדדית, וסעיף האופציה יכלול תקופת מימוש או הפקדת החלטה למימושה בידי צד שלישי, כגון עורך-דין או שמאי מקרקעין מוסמך. כאשר המשכיר שומר לעצמו את הזכות להחליט על הארכת החוזה, הוא מרוקן כך מתוכנו את סעיף האופציה לשוכר. המשכיר יוודא כי: 1. חשבונות החשמל והארנונה נרשמו על שם השוכר. רישום זה אינו מקנה לשוכר בעלות על הנכס, אך חוסך מהמשכיר התדיינויות עתידיות עם רשויות אלה; 2. קיבל ביטחונות מהשוכר. הביטחון הטוב ביותר הוא ערבות בנקאית בסכום השווה לדמי-שכירות ל-18 חודש, מאחר שזה משך הזמן שאורך הליך פינוי של דייר סרבן בהוראת בית המשפט ובאמצעות רשויות ההוצאה לפועל; 3. לחוזה צורפה רשימת פריטים ורהיטים המצויים בנכס, ומהווים חלק מהמושכר
DESIGN/CONSTRUCTION CONTRACT חוזה להקמת מבנה על בסיס תוכניות אדריכליות רעיוניות בלבד, כגון הבקשה לקבלת היתר בנייה ("הגרמושקה") או סקיצות ראשוניות. הקבלן הזוכה בעבודה מתכנן את פרטי המבנה, כולל תכנון אדריכלי בקני המידה הנדרשים, תוכניות הקונסטרוקציה ותוכניות המערכת והפיתוח.
חוזה להקמת מבנה על בסיס תוכניות אדריכליות רעיוניות בלבד, כגון הבקשה לקבלת היתר בנייה ("הגרמושקה") או סקיצות ראשוניות. הקבלן הזוכה בעבודה מתכנן את פרטי המבנה, כולל תכנון אדריכלי בקני המידה הנדרשים, תוכניות הקונסטרוקציה ותוכניות המערכת והפיתוח.
התנגדות של חומר לכוחות המופעלים עליו.
מידת ההתנגדות של חומר לכוח לחיצה המופעל עליו. למשל קורה הבנויה מעל עמוד מפעילה עליו חוזק לחיצה. נמדד בק"ג/מ"ר, (מגפ"ס).
מידת ההתנגדות של חומר לכוחות מתיחה המופעלים עליו. נמדד בק"ג/למ"ר, (מגפ"ס).
ערך עמידות שנלקח בחשבון בעת תכנונו של רכיב כלשהו.
WHITE COATING OF BITUMEN חומר אקרילי מבוסס על תחליב אקרילי משובח המקנה לביטומן הגנה מפני קרני השמש האולטרא סגולות ומונע קליטת חום על ידי הביטומן האוטם. עמידותו במים עומדים מוגבלת ולכן ניתן להשתמש בו אך ורק להלבנת ציפויים ביטומניים בגגות עם שיפוע וניקוז מתאימים. היישום נעשה בהברשת או בריסוס .AIRLESS
חומר המעכב התפשטות של אש. מוסיפים אותו לחומרי בנייה שונים, כגון לוחות בידוד, פנלים מעץ.
חומרים מוצקים למחצה הנותרים לאחר זיקוק נפט, פחם-עץ או פחם. מורכבים בעיקר מתערובת פחם וממולקולות פחמימן גדולות. משמשים לסלילת כבישים ולאטימת בתים. מהביטומן מייצרים יריעות איטום פלסטומריות ואלסטומריות, וכמו כן מריחות ביטומניות המשמשות לאיטום גגות שטוחים ומשופעים, מבנים תת קרקעיים, אדניות, תפרי התפשטות וסדקים. את הביטומן ניתן לשפר ע"י מוספים פולימריים למטרות שונות כגון חיזוקו ושיפור יכולתו להימתח ולגשר על סדקים.
(הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה-1974 חוק מרכזי ביחסי קבלן-רוכש דירה-בעל מקרקעין, ומטרתו להגן על השקעות רוכשי דירות בתקופה שבין החיוב החוזי להעברת הקניין לידי הרוכש. לעניין הדירה עצמה קובע החוק כי : א. מוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט, ולמסור לקונה העתק ממנו, חתום בידו. כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים. על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדוייק. ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות העניין, על המוכר לציין זאת לגביו. המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון. המפרט יכול שיתייחס, בנוסף על הדירה הנמכרת, גם לחלקים אחרים של הבניין שבו נמצאת הדירה, למעט דירות אחרות ולקרקע שעליה עומד הבניין, כפי שנקבע בצו. ב. המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה: ב1.. הדירה או כל דבר שבה שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבנייה. ב2.. תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה. ב3. . תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים. ב4.. התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה לייעודה. ב5.. בנסיבות העניין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות. ג. מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לחוק, יראוהו, על האף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה, כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות העניין. ד. המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף, והתקנון שחל על הבית, או שבדעתו להחיל על הבית, מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי, המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין ואלה העניינים : ד1.. הוצאת חלק מהרכוש המשותף (ראה גם בית משותף); ד2.. שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה; ד3.. שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו, ד4.. סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף, ד5.. כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו; ה. דין המדינה כמוכר, כדין כל מוכר אחר. לא יראו את מינהל מקרקעי ישראל או גופים המיוצגים על ידיו כמוכר לעניין חוק זה מחמת זה שקיבל מהקונה דמי-שכירות בעד הדירה. ו. אישור מאת מהנדס רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים לפי חוק המהנדסים והאדריכלים בדבר השלמת בנייתה של דירה, לפי המפרט אשר המוכר המציא לקונה, ישמש הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה בהתאם לחוזה המכר לפי התקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה) התשל"ז-1976. במסגרת החוק קיימות חמש בטוחות אלטרנטיוויות שעל המוכר להעניק לרוכש הדירה : בטוחות פיננסיות : ערבות בנקאית, ביטוח ; בטוחות קנייניות: בעלות משותפת (רישום הרוכשים כבעלים משותפים של הנכס), משכנתא, והערת אזהרה. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה-1974 קובע כי לא תקבל חברה קבלנית על חשבון מכירת דירה סכום העולה על 15% מהמחיר המלא, אלא אם: 1. מסרה לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרת כספים ששילם לה על חשבון הרכישה, במקרה שהחברה לא תוכל להעביר לבעלותו את הדירה, או זכות אחרת בדירה, מחמת עיקול שהוטל על הדירה, או על הקרקע אשר עליה נבנית הדירה, או מחמת צו קבלת נכסים, צו פירוק, או מינוי כונס נכסים, שהוצאו נגד החברה הקבלנית. 2. ביטחה את עצמה אצל מבטח, להבטחת החזרת כל הכספים שהופקדו אצלה על ידי הקונה, והקונה צויין כמוטב בפוליסת הביטוח, וכן דמי-הפוליסה שולמו מראש. 3. שיעבדה את הדירה, או חלק יחסי של הקרקע, אשר עליה תיבנה הדירה במשכנתא ראשונה לטובת הקונה. 4. רשמה הערת אזהרה לגבי הדירה, או חלק-יחסי של הקרקע שעליה תיבנה הדירה, ובלבד שאין לאף צד שלישי זכות כלשהי, העדיפה על הערת אזהרה זו. 5. העבירה על שם הקונה את הבעלות על הדירה, או זכות אחרת בדירה, או בחלק יחסי מן הקרקע אשר עליה תיבנה הדירה. (ראה גם הערת אזהרה). 6. קונה של דירה שהכספים ששילם, או שעליו לשלם, למוכר לא הובטחו כאמור בחוק, לא יהא חייב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה בשיעורים העולים על אלה הקבועים בתוספת, על האמור בחוזה המכר. שיעורי התשלומים שנקבעו בתוספת הם באחוזים ממחיר הדירה ולפי שלבי הבנייה שבוצעו בדירה, או בבניין שבו הדירה נבנית, לפי תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה) התשל"ה-1975. (ראה גם תקופת אחריות קבלן, תקנון בית משותף).
חוק המתרכז במשפט הפרטי, בנושאים שקשורים בזכויות קניין במקרקעין. בחוק הוראות בדבר תכנון וניצול המקרקעין על ידי רשויות המדינה, הפקעה, מיסוי מקרקעין וכד'. חוק המקרקעין מבסס עקרונות חשובים בתחום הבעלות על מקרקעין: 1. הבעלות בשטח הקרקע מתפשטת בכל ה עומק שמתחת לקרקע ואף בחלל הרום שמעליו. 2. הבעלות במקרקעין מתפשטת בכל חלק וחלק בחלקה, המהווה יחידת רישום. למשל: לא ניתן למכור חדר אחד מתוך דירה שהיא יחידת רישום בלשכה לרישום מקרקעין. 3. הבעלות חלה גם על כל המחובר לקרקע "חיבור של קבע" (לרבות ארונות קיר, כספות וכיו"ב), ככל שחיבורם אמיץ יותר, כך גדלה הנטייה לראות בהם "מחוברים". חוק המקרקעין מחולק ל-10 פרקים: פרק א' פרשנות והגדרת מונחים. פרק ב' עסקאות במקרקעין ורישומן. פרק ג' בעלות והחזקת מקרקעין, רישום ותחום הבעלות. פרק ד' בנייה, פיתוח ונטיעה במקרקעי הזולת פרק ה' שיתוף במקרקעין (בין השאר דן הפרק ביחסי השיתוף) פרק ו' בתים משותפים: הוראות כלליות, חלוקת הדירות והקצאת הרכוש המשותף, הצמדות רכוש, ניהול הבית, נציגות הבית. המשותף ויישוב סכסוכים בין בעלי הנכסים בבית משותף. פרק ז' - זכויות במקרקעי הזולת : הסכמי שכירות, משכנתאות ושעבודים, זיקת הנאה, ברי-רשות, זכות מעבר, זכות קדימה. פרק ח' - מקרקעי ציבור ומקרקעי ייעוד. פרק ט' - הרישום : הוראות כלליות, רישום ראשוני ורישום מחודש, רישום בתים משותפים, אגרות והיטלים. פרק י' - ביטול סוגי מקרקעין, ביטול דינים והוראות מעבר.
חוק מקיף הדן בכל היבטי התכנון, שאמור לכסות את שטח המדינה כולו ברשת היררכית של תוכניות-אב ושל המוסדות המופקדים על הכנתן, וכל היבטי הבנייה, לרבות רישוי ופיקוח. דיני התכנון והבנייה מייצגים את מדיניות הממשלה בכל הנוגע להתפתחות הפיסית של המדינה בהווה ובעתיד, נוכח התחזיות לגידול האוכלוסייה, מקורות פרנסה קיימים ועתידיים, שטחי , קרקע על שימושיהם השונים ושאר המשאבים הקיימים והחזויים במדינה. פרקי החוק : פרק א' - פרשנות פרק ב' - מוסדות תכנון : המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ועדה מקומית, ועדה מחוזית, ועדה מיוחדת, ועדה משותפת והוראות כלליות. פרק ג' - תוכניות בינוי: תוכנית מיתאר ארצית, תוכנית מיתאר מחוזית, תוכנית מיתאר מקומית, תוכנית מפורטת. פרק ד' - חלוקת חלקות ואיחודן פרק ה' - רישוי, תהליכי רישוי וסמכויות פרק ה- 1 הנחיות בקשר לסידורים עבור נכים בבנייני ציבור פרק ה- 2 תהליכי רישוי בדרך מקוצרת פרק ו' - מתקנים ביטחוניים ומכשולי טיסה פרק ז' - שימוש חורג פרק ח' - הפקעות פרק ח- 1 היטל השבחה פרק ט' - פיצויים פרק י' - עבירות ועונשין.
תש"ח 1960 על פי חוק היסוד והחוקים הנלווים לו, מינהל מקרקעי ישראל הוא המנהל בפועל את מקרקעי ישראל עבור המדינה, ועבור רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל. עיקרי החוק : * המינהל הוא שמאשר כל פעולה משפטית המצריכה חתימת בעלים ; * לא ניתן להעביר זכויות בקרקע ללא אישורו, * המינהל אינו רשאי למכור מקרקעי ישראל ולפיכך הוא מחכיר אותם לציבור לדורות )49 שנה), * כנציג הבעלים שומר המינהל על זכותו לקבל חלקו/חלק הבעלים הן בדמי-החכירה, הן בעת השבחת נכס (ראה דמי-היתר) והן בעליית שווי המקרקעין בעת העברת זכויות (ראה דמי-הסכמה).
פעולה פיסית, שבה מקבל המורשה ו/או בעל הזכויות את החזקה בנכס בפועל. לדוגמה : כניסת רוכש הדירה לדירה, או עלייתו של הקבלן על הקרקע כדי להתחיל בפעולות הבנייה. במובנה המשפטי משמעותה של תפיסת חזקה היא קבלת שליטה מלאה על המקרקעין ואפשרות השימוש בו, על פי הרשאה או על פי זכויות קניינות.
חימום מפוזר היטב ואיכותי ביותר שעובד על עיקרון של הזרמת מים חמים בצינורות מתחת לריצוף. בשיטה זו החימום אפקטיבי ביותר מכיוון שהחום עולה למעלה מהחלק הכי נמוך של החלל ומחמם את כל חלל הבית, וכמו כן הרצפה נעימה במיוחד לתינוקות זוחלים. ניתן ליישם חימום זה מתחת לכל סוג ריצוף ובכל חדר בבית. גוף החימום יכול לעבוד על אנרגיות שונות (חשמל, גז, סולר).
מערכת חישובים שעורך המהנדס המתכנן את הבניין לצורך הכנת מפרט וכתב-כמויות של שלד הבניין. בחישובים אלה יש להביא בחשבון את סוג הקרקע והרכבה (ראה דו"ח ביסוס קרקע) וכן את משקל הבניין המתוכנן ועומסיו, ועל פיהם נקבעים בין השאר: סוג היסודות, עומק החפירות, קירות תומכים (צורך בהם, עוביים), כמויות ברזל, סוגי הבטון וכמויות הבלוקים, שבהם ייעשה שימוש בבניית השלד. לאחר קבלת אישור עקרוני למתן היתר בנייה מידי הוועדה המקומית, מגישים את החישובים הסטטיים למהנדס הוועדה המקומית, לשם בדיקה וביקורת, קודם להוצאת היתר בנייה.
שימוש בקרקע בתנאי שכירות ארוכת-טווח, שמהלכה או בראשיתה ניתנת לחוכר האפשרות לרכוש חלק מזכויות הבעלות על הקרקע, בכפוף לתנאים מסויימים (ראה חוזה חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל).
החוק אינו מגביל את תקופת השכירות, ולכן תקופת השכירות עשויה להיות עשרות, מאות ואלפי שנים. שכירות כזו מקנה לשוכר מעמד של מעין בעלים במקרקעין, ולמעשה זכותו כמעט שווה לזכות בעל המקרקעין. שכירות לתקופה העולה על 25 שנה מכונה "חכירה לדורות". על פי חוק המקרקעין, עסקה של חכירה לדורות טעונה רישום בפנקסי המקרקעין. אולם, מבחינה משפטית אין להבחין בינה לבין חכירה לתקופה קצרה. החכירה לדורות רווחת במקרקעי ציבור, המהווים את רוב המקרקעין במדינה. ככלל, הזכויות המועברות במקרקעין אלה הן זכויות החזקה והשכירות. השוכר אינו רשאי להעביר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות-משנה, אלא בהסכמת המשכיר, אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה, מטעמים בלתי סבירים, או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, בידי השוכר לעשות כלהלן : 1. בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר. 2. בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו, ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות. סעיף זה הוא מהותי נוכח גביית "דמי הסכמה" (ראה גם דמי-הסכמה) על ידי מינהל מקרקעי ישראל, בכל עת שהחוכר מבקש להעביר את זכותו לאחר.
פעולה משפטית בה נקבעים תחומיה של קרקע שעדיין לא הוסדרה (ראה הסדר מקרקעין). חלוקתה של קרקע לחלקות-משנה מבוצעת על ידי אדריכל - ששמו נכלל ברשימת האדריכלים המומה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - ואשר בעלי הקרקע שכרו את שירותיו לצורך זה.
יחידת קרקע המסומנת בלשכת ספרי המקרקעין, שהיא חלק מגוש רשום בבעלותו של יחיד או תאגיד. יחיד או תאגיד יכולים להיות בעלים של חלקות אחדות באותו גוש, ולבקש לאחדן מטעמים כלכליים. בקשה לאיחוד מגישים לרשות (ראה איחוד חלקות, איחוד, חלוקה מחדש של חלקות).
חלקה, כפי שהייתה ערב הרכישה הראשונה לפי כל חוק ורכישה.
מגרש או בניין המיועד כולו או חלקו לחניות כלי רכב. הקמת חניון מותנית בעמידה בתקנות וכללים שנקבעים על ידי משרד התחבורה ומשרד העבודה, בהם שטח יחידות החנייה, קביעת מרחקים בין בניין לבניין, מרחב תמרון, התקנת אמצעי בטיחות למניעת שריפות ותאורת חירום. החנייה צריכה להיות באתר הבנייה או לידו, בחצר המבנה, או במפרצים מיוחדים. על פי תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חנייה) מ-1983, יעמוד שטח משבצת חנייה, לרבות שטח תמרון, כלהלן : * רכב פרטי - מינימום 25 מ"ר * רכב מסחרי ומשאית - מינימום 60 מ"ר * אוטובוס - מינימום 100 מ"ר תקנות התכנון לעניין חנייה, לפי סוגי המבנים : 1. מבני מגורים : א) דירות ששטחן אינו גדול מ-120 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל דירה ב) דירות ששטחן גדול מ-120 מ"ר - 1/31 מקומות חנייה לדירה. 2. למבני משרדים : ג) לשירותי-אשנב (בנק, דואר, קופה) - מקום חנייה אחד לכל 30 מ"ר ד) למשרדים - מקום חנייה אחד לכל 40 מ"ר משטח המשרד 3. למבנים מסחריים: ה) לחנויות כל-בו ומרכולים : 1) עד 2,000 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל 25 מ"ר שטח בנוי 2) אחד 1,000-2,000 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל 45 מ"ר שטח בנוי 3) מעל 10,000 מ"ר - מקום חנייה 1 לכל 50 מ"ר שטח בנוי ו) לחנויות רגילות : 4) עד 5,000 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל 30 מ"ר שטח בנוי ) 2,000-5005 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל 35 מ"ר שטח בנוי ) 10,000-2,0006 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל 45 מ"ר שטח בנוי. 7) מעל 10,000 מ"ר - מקום חנייה אחד לכל 50 מ"ר שטח בנוי ז) לבתי קולנוע, אולמות שמחות ומסעדות: 8) מקום חנייה אחד לכל 10 מושבים, או 10 מ"ר
בניית קיר בניין מעבר לקו הבניין שנקבע לו על ידי המקומית, ובניגוד לזכויות הבנייה המפורטות בהיתר במקרקעין האמורים. חריגה מקו בניין מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה וגוררת תביעה משפטית העשויה להביא להריסת המבנה .
בנייה החורגת מהמותר באותם מקרקעין, ובניגוד להיתר שניתן על ידי הרשות המוסמכת
מהנדס בניין, תמחירן, או כלכלן המתמחה בחישוב של חומרי-בנייה, שעות עבודה ישירה ועלויות אחרות הכרוכות בהקמת פרויקט נדל"ן. חישובים אלה משמשים בבחינת הכדאיות ובבניית תקציב לבקרת עלויות הבנייה.
TABLE OF MUTUAL PAYMENTS ON REPARTITION טבלה שמכין שמאי מקרקעין, בהתאם להנחיות חוק התכנון והבנייה, בעקבות ביצוע איחוד וחלוקה מחדש של קרקע מסוימת, תהליך שבעקבותיו משתנה שטחן ושוויין של החלקות בתחום החלוקה )ראה איחוד וחלוקה מחדש). בטבלה מייחס השמאי שווי לכל חלקה שנכנסה לתהליך ושווי לכל מגרש כפי שהוא בא לידי ביטוי בתכנון החדש, וקובע אילו מגרשים יוקצו לאילו חלקות, תוך הקפדה על שימור השווי היחסי של הנכס. במקרה שלא מתקבל שווי יחסי נקבעים בטבלה תשלומי איזון הבאים לפצות את הבעלים על ירידה בשווי הנכס או את הרשות במקרה שהבעלים קיבל נכס שערכו גדול יותר)ראה תשלומי איזון). בדרך-כלל ישתדל השמאי להימנע מתשלומי איזון. דוגמה: שיעור שווי הנכס של א' בתחום האיחוד והחלוקה עמד על 10%. אם השמאי, בגלל בעיות תכנוניות, מקצה לו מגרש ששוויו 9%, יירשמו לזכותו תשלומי איזון בשיעור 1%, ואילו במקרה שהוקצה לו מגרש ששוויו 11%, יירשמו לחובתו תשלומי איזון בשיעור 1%.
טבלה המצורפת לתוכנית הגשה יחד עם בקשה לקבלת היתר בנייה, ובה מפורטים שטחה של כל קומה והשימוש שנועד לה.
תיאור פני האדמה - הרים, עמקים, נחלים, גבהים ושיפועים, ורישומו של המקום על נייר. על מפה טופוגרפית מציינים קווי הגובה והעומק של המגרש, והיא מספקת למתכנני המבנה מידע חשוב הנדרש להם לביצוע מלאכתם. למשל, מגרשים משופעים מחייבים הוצאות לייצוב פני הקרקע באמצעות בניית קירות-תמך, או מחייבים התגברות על בעיות השיפוע, דבר המייקר את הבנייה. שיפוע עלול גם להקשות על גישת רכב למגרש. לעומת זאת באזורים הרריים עשוי השיפוע להיות יתרון : אפשר למקם את הבתים כך שלא יסתירו זה לזה את הנוף. בכל מקרה מגרש ששיפועו גדול מ-25% אינו רצוי (ראה גם מפה טופוגרפית).
מסמך שמנפיק מהנדס הרשות המקומית, בו הוא מאשר כי המבנה: 1. עבר ביקורת של הרשות; 2. מוכן לחיבור לרשתות החשמל, המים והטלפון. 3. ראוי לאכלוס. במתן אישור זה יש משום קביעה כי הבניין ראוי לשימוש שיועד לו בהיתר הבנייה שניתן על ידי הוועדה המקומית, כגון מגורים ותעשייה.
אישור מאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה המופנה אל חברת החשמל, אל ספק מים ואל ספק שירות הטלפון, הנדרש לצורך אספקת שירותי חשמל, מים וטלפון, ועל מנת לאפשר ביצוע עבודות בנייה בנכס שלגביו הוצא היתר בנייה.
נתון הנובע מהרכבה הגיאולוגי של הקרקע. לטיב הקרקע השפעה על ערך המגרש. אדמה חולית עדיפה על אדמה כבדה. אדמה שאינה "עובדת" מבטיחה יציבות יתר בבנייה ומונעת התהוות סדקים בבניין. ניתן לבנות על אדמה "עובדת", אך בנייה על קרקע מסוג זה מחייבת בדיקה קפדנית של הקרקע וכרוכה בעלות גבוהה בהכנת היסודות. כמו כן היא מחייבת תכנון קונסטרוקטיווי מתאים (ראה גם ביסוס קרקע).
טיח הכולל מוספים המשפרים את יכולת הבידוד האקוסטי שלו. מוספים אלו הם חומרים אווריריים ונקבוביים במיוחד המגדילים את כמות החללים בטיח.
לשימוש פנימי בלבד. יוצר קירות חלקים במיוחד ונעימים למגע. הטיח מורכב מגבס, אגרגטים דקים ומוספים שונים. תערובת זו קלה לערבוב, נוחה לעיבוד, בעלת כושר הדבקה גבוה ומאפשרת מעבר אדי מים. הגבס אינו נסדק. בדרך כלל, הטיח מיושם בעזרת מכונה או באופן ידני על קירות בטון יצוק או טרום ועל בלוקים מסוגים שונים. לא קיים תקן אך הדרישות לגבי טיח הגבס מפורטות במפמ"כ 397.
שכבת גמר דקורטיבית, מותזת, בצבע לבן, המורכבת מצמנט לבן, אגרגטים מינרליים, דבקים ומוספים שונים. התקנים הרלוונטים הנם ת"י 1920 חלק 1 ות"י 1414 חלק 1. הטיח מיושם על גבי כל סוגי הטיח לרבות טיח תרמי, במבנים חדשים או לקראת שיפוץ.
טיח חיצוני הכולל בדרך כלל שלוש שכבות: שכבת הרבצה ושתי שכבות המיושמות בהתזה, או בזריקה עם או בלי ליטוש. בזכות שלוש השכבות נוצרת שכבת מגן חזקה ואטומה, המגנה על הבית מפגעי מזג האוויר ומפגעים מכניים שיופעלו עליו.
SCRATCHED PLASTERING - ציפוי גמר דקורטיבי דוחה מים ומאפשר מעבר אדי מים, מורכב מצמנט לבן, מינרלים עם גרגיר שאינו עולה על 4 מ"מ, דבקים ומוספים שונים. החומר מיושם על כל סוגי הטיח, לרבות טיח תרמי בבתים בקרבת הים, בתים חדשים וישנים, על גבי טיח תרמי וכו. הטקסטורה המיוחדת נוצרת על ידי גירוד פני השטח בלוח מסמרים מיוחד המסיר את פני השטח העשירים באמצעי קישור, כשהגרגיר הנפלט יוצר את הטקסטורה. ניתן ליישמו ידנית או בהתזה מכנית.
תערובת של צמנט-חול-סיד, מים ומוספים שונים, המיועדת לציפוי קירות בנויים ו/או מבטון ומיושמת בדרך כלל בשתי שכבות.
טיח שהוא כמו טיח פנים אך ללא סיד. מורכב מצמנט, חול, מים ואגרגטים. לעיתים כדי לשפר את יכולת העבידות (שזהו תפקיד הסיד) מוסיפים דבקים פולימריים שונים.
טיח בעל כושר בידוד גבוה במיוחד למניעת גשרי קור ועיבוי בתוך המבנה. מורכב משכבת הרבצה )5 מ"מ), שכבת טיח תרמי בעובי מחושב לפי ת"י 1045, שכבת גמר מינרלית בעובי 6 מ"מ המיושמת בהתזה או במריחה או בעובי 8 מ"מ אם היא מסוג טיח מגורד (קרצפוץ) ושכבת מגן בעובי 5 מ"מ וציפוי אקרילי האמור לעמוד בדרישות ת"י 1414 חלק 1. טיח זה, שבדרך כלל מוכן מראש, מיועד לשימוש חיצוני או לשימוש פנימי וחיצוני כמומלץ על ידי היצרן. הבידוד נוצר על ידי הוספת גרגירי פוליסטירן מוקצף. כאשר יש צורך בשכבה שנייה עבה מהרגיל, יש להוסיף רשת אינטרגלס לחיזוק הדבקות הטיח.
חומר המיועד להדבקת רכיבי בנייה זה אל זה, למשל להדבקת בלוקים. טיט הבנייה הרגיל מכיל סיד, חול , צמנט ומים. ניתן להכינו באתר או להשתמש בתערובת מוכנה. לבלוק הלבן (איטונג) יש טיט מיוחד ללא סיד ובתוספת דבקים אקריליים, אשר מדביק היטב את הבלוקים, מונע ספיחת מים גדולה מדי ואת הצורך בהרטבת הבלוק לפני הבנייה.
חומר המיועד להדבקת בלוקי בנייה, המכיל בנוסף לרכיבים של טיט רגיל (סיד, חול, צמנט ומים), מוספים אקריליים המשפרים את כושר ההדבקה.
ראה תבניות
הנו תהליך בנייה הנובע בשיתוף אדמה וזיון השונה מתהליך התמיכה הקונונציונלי של קירות כובד או בטון מזוין, בזה שלחצי האדמה והאחרים אינם נספגים על ידי הקיר, אלא על ידי משקל האדמה תודות למוטות הזיון המוכנסים כמילוי. האדמה מעבירה לזיון את מאמצי המתיחה ע"י החיכוך והצפוי החיצוני העשוי פלטות בטון טרום, מונע את שפיכת האדמה בין שכבות הזיון.
שיטה ליציקת כלונסאות, קירות ויסודות בתוך מים או בקרקע בלתי יציבה בעזרת צינור טרמי מיוחד לעבודות אלה. משתמשים בתערובת מיוחדת של חומרים היוצרים נוזל בוצי, כגון בנטונייט.
בחכירת קרקע מידי מנהל מקרקעי ישראל מדובר בחכירה ל-49 שנה, קרי יובל, כפי שהוא מוגדר בספר ויקרא, פרק כ"ה : "וספרת לך שבע שבתות שנים, שבע שנים, שבע פעמים יהיו לך ימי שבע שבתות השנים. תשע וארבעים שנה... בשנת היובל הזאת תשובו איש אל אחוותו." בתום היובל חוזרת הקרקע לרשות מנהל מקרקעי ישראל, אך זכותו של החוכר המקורי להמשיך בחכירה בתנאי שיעמוד בכל תנאי החוזה המקורי ן הליכי חידוש החוזה יהיו פשוטים ונוחים לחוכר מההיבט הכלכלי ואף יעניקו לו יתרונות: ותנאי חידוש חוזי-החכירה ל-49שנים נוספות יהיו אחידים ושווים לכל חוכר. על בסיס עקרונות אלה נקבעים גם תנאים לחידוש חוזי-החכירה ביחידות מגורים : * החוכר לא ישלם דמי-חכירה ראשוניים בגין התקופה החדשה. * המנהל יראה בדמי-חכירה ראשוניים ששילם חוכר בתקופת החווה המקורי, כאילו שולמו לו 80%-40% מדמי-החכירה, גם כאשר אותו תשלום היה קטן משיעורים אלה. * דמי-החכירה השנתיים לא יהיו גבוהים מ-1% מערך הקרקע, ולא נמוכים מסכום מינימלי הצמוד למדד.
קובץ מסמכי דיווח המנוהל במהלך ההקמה על-ידי מי שאחראי ישירות על ביצוע עבודות הבנייה - מפקח, מהנדס או מנהל עבודה - לצורכי פיקוח ובקרה. בין השאר נועד הרישום ביומן לתעד את כל שלבי הבנייה והספקת חומרים. כמו כן מתועדים בו בעיות בטיחות, ליקויים שהתגלו במהלך העבודה וכן מושם דגש מיוחד על נקיטת אמצעי בטיחות באתר. כל אחד מהדיווחים ביומן מאושר בחתימת הנוגעים בדבר. במקרה של התדיינות משפטית משמש יומן האתר ראיה לאופן בניית הבניין ולעמידה באמות המידה המפורטות בחוק.
PROMOTER, ENTREPRENEUR מתכנן הבנייה (מי שקובע את המיקום, הסטנדרט והשטח) והמפקח עליה.
מתכנן הבנייה (מי שקובע את המיקום, הסטנדרט והשטח) והמפקח עליה.
השימושים שאושרו לאתר ספציפי או לאזור ספציפי על פי תוכנית בניין ערים. הייעודים: תיירות, תעשייה, חקלאות או מגורים.
חגורת/קורת בטון הנמצאת מתחת לקירות הבניין. יסוד עובר נושא את העומסים של כל הבניין ומעביר אותם אל הקרקע. רוחב היסוד הנו לפחות פעמיים עובי המסד או 40 ס"מ.
עמודי בטון הנעוצים בעומק האדמה ו/או משטחי בטון המהווים את הבסיס ההנדסי של הבניין. סוג היסודות, עומקם ורוחבם מותאם לתנאי הקרקע ולמשקל המבנה המתוכנן. המהנדס קובע את סוג היסודות רק לאחר שנערכות בדיקות קרקע, שמהלכן מבוצע קידוח מדגמי של קרקע בעומקים שונים, לשם קביעת תכונות הקרקע. תוצאות הבדיקה מסייעות בבחירת סוג היסודות המתאים לאתר. עם סוגי היסודות נמנים : כלונסאות (- (POLES עמודי בטון שיוצקים לבור בעומק כמה מטרים באמצעות מכונת קידוח מיוחדת, בקוטר ועומק שקובע המהנדס. יסוד עמוק (-(FOUNDATION DEEP בדרך-כלל כלונס - לצורך קיבועו קודחים בור ברדיוס ובעומק שמורה המהנדס. לאחר הקידוח מכניסים לבור שלד של מוטות פלדה ויוצקים בטון עד למילוי הבור. פלטות, יסודות בודדים (- (PIIITES יסוד פלטה הוא משטח בטון שיוצקים בקרקע ועליו עומד העמוד. לצורך יציקת הפלטה יש לחפור על פי התוכנית, לעומק 1.40-1.20 מ', ולהכין תבנית ליציקה. שטח פלטת בטון הוא X1.20 1.20, עובייה כ-40 ס"מ, וממנה מתנשא עמוד בטון בקוטר 30 ס"מ, שקצהו העליון מגיח מעל פני השטח. במקרים מסוימים בוחר המהנדס ביסוד עובר (המכונה גם יסוד רדוד) שהוא קורת בטון שהנחתה דומה להנחת פלטה. על יסוד עובר בונים את קירות הבית (ראה ביסוס קרקע, המכון הלאומי לחקר הבנייה, איזוטופ).
חתיכה גדולה של בד העשויה מחומרים שונים כגון פי.וי.סי, גומי וכו', המשמשת לבידוד גגות ו/או רכיבי בטון אחרים.
חומר לאיטום בעובי של 1.2 מ"מ ומעלה העשוי מאחד החומרים הבאים: - ביטומן משופר בפולימרים - אי.פי.דיאם (E.P.D.M) - על בסיס תחליבים אקריליים - פי.וי.סי (P.V.C) החומר מיוצר בדרך כלל בגלילים הנפרשים ישירות על גבי הגג/המשטח או על שכבה תומכת. יש לוודא כי היריעות נושאות תו תקן.
יריעות עשויות ביטומן משובח בפולימרים מסוג S.B.S. היריעות משמשות לאיטום גגות שטוחים ומשופעים, קירות מסד וקירות תומכים בבניינים, חניונים, אדניות וכד'. היריעות מיוצרות בגלילים בעוביים של 4 מ"מ, ו-5 מ"מ עם שני סוגים של גמר עליון: - אגרגט בהיר, כהגנה מקרינה ליריעות חשופות. - חול סיליקתי, ליריעות מכוסות או תת-קרקעיות. התקן הישראלי הרלוונטי הנו ת"י 1430 חלק 3.
יריעות עשויות ביטומן משובח בפולימרים מסוג A.P.P המשמשות לאיטום גגות שטוחים ומשופעים, מבנים תת קרקעיים קירות מסד וקירות תומכים בבניינים, חניונים וכד'. היריעות מיוצרות בגלילים בעוביים של 4 מ"מ, 5 מ"מ עם שני סוגים של גמר עליון: - אגרגט בהיר, כהגנה מקרינה ליריעות חשופות. - חול סילקט ליריעות מכוסות או תת-קרקעיות. התקן הישראלי הרלוונטי הנו ת"י 1430 חלק 3.
יריעות איטום המורכבות מחומרים ביטומנים.
FOR SUB-STRUCTURES ELASTOMERIC BITUMEN MEMBRANES יריעות עשויות ביטומן משובח בפולימרים מסוג S.B.S, בעלות שריון פוליאסטר. הן בעובי 3 מ"מ עם גמר עליון של חול סיליקט ומיועדות לשתי מטרות עיקריות: - ממברנת חיזוק במסעות קיימות ניזוקות. - ממברנות איטום בתחתית המסעה, על פני התשתית. התקנים הזרים הרלוונטים הם: ,ASTM-D-751 , ASTM-829 , ASTM-D-5 , ASTM-D-2523 , ASTM-D-38 .DIN-4062, 52123
בהקשר חוזי - הכוונה לאירוע לא-צפוי הגורם לכך שאחד הצדדים לחוזה אינו מקיים את התחייבויותיו, ולמרות זאת אינו נחשב למפר חוזה. עם האירועים הנכללים בכוח עליון נמנים בין השאר: מלחמה, מגיפה, רעש-אדמה, שביתה שלא נחזתה מראש. לדוגמה : קבלן מתחייב לפני רוכשי דירות למסור להם את הדירות עד תאריך מסויים ולפתע פורצת מלחמה, הנמשכת כ-6 חודשים. במקרה כזה נדחות התחייבויותיו של הקבלן לפרק זמן של 6 חודשים.
תערובת למילוי מרווחים בבנייה באבן (ירושלמית). היא אטומה למים, מורכבת מצמנט, חול דק דוחה מים, שרפים סינתטיים ומוספים שונים. המושג "כוחלה" משמעו המישק שבין האבנים (מהשפה הערבית).
PARKING REPLACEMENT PAYMENT חוק התכנון והבנייה והנחיות משרד התחבורה מחייבים כל בונה - יזם או קבלן - להקצות מקומות חנייה ליחידות הנבנות בהתאם למספר היחידות ושטחן - דירה ששטחה עולה על 120 מ"ר מחייבת הקצאת שני מקומות חנייה. כופר חנייה משולם לרשות המקומית כתחליף להקצאת מקומות חנייה, והוא משמש אלטרנטיבה ליזמים שמקימים פרויקטים במקומות שבהם לא מתאפשרת בניית חניונים על פי החוק. בכספי הכופר אמורה העירייה לממן הקצאת מקומות חנייה בחלקים אחרים של העיר. בתחום השיפוט של תל-אביב, על היזם/קבלן לשלם סך של כ-7,000 דולר תמורת כל מקום חנייה חליפי (ראה גם חנייה, חניון).
יסוד הנדרש במקרים שבהם השכבה העילית של הקרקע אינה יציבה או מורכבת מסלע. יסודות עמוקים יותר מהרגיל אשר מבוצעים בקדיחה ויציקה, ומיועדים לעומסים גבוהים יותר או לביסוס בקרקעות "עובדות". העברת העומס נעשית על ידי שני סוגי מאמצים: א. מאמץ חיכוך במעטפת הכלונס. ב. מאמץ מגע בתחתית הכלונס (כמו בפלטה). יש להקפיד על עומק הקידוח והתאמתו לדרישות יועץ הקרקע. אם הקרקעית רטובה יש להזמין את יועץ הקרקע. יש להיזהר בביצוע היציקה ולוודא שקיים שרוול הפרדה עליון.
ראה יסודות לבנייה
רשימה שמכין מהנדס מוסמך, או אדריכל, בשעת תכנון הבניין ובה הוא מפרט את כל מרכיבי הבניין המתוכנן ואבזריו, בהם בטון, בלוקים וברזל, חלונות, דלתות, כיורים, אסלות, קווי חשמל ואינסטלציה. רשימה זו מהווה תקציב בקרה להקמת הבניין והיא משמשת בין השאר בהכנת מכרז וקבלת הצעות-מחיר מפורטות מספקים וקבלני-משנה, שישתתפו במלאכת הקמת הבניין. על פי הצעות המחיר בוחר הקבלן ראש/היזם את קבלני-המשנה והספקים המתאימים לו. הכנת כתבי כמויות מפורטים ומסודרים מונעת ויכוחים מיותרים בדבר עמידה בדרישות עם ספקים וקבלני-משנה, מאחר שהיא מהווה חלק אינטגרלי מההסכם בין הספק או קבלן-המשנה לבין המזמין. בנוסף לכתב הכמויות יש לכלול בחוזה הביצוע/חוזה ההספקה גם מפרט טכני, שבו מפרטים את סוגי חומרי הבנייה ואיכות הבנייה - על אלה אחראים הספק וקבלן-המשנה בהתאמה.
קרטון דמוי לבד, המוספג ומצופה משני צדדיו בביטומן משובח וחול דק. הלבד משמש לציפוי גגות עץ ובטון, לציפוי קירות תת קרקעיים ולהגנת איטום ביטומני מפני פגיעה מכנית מעל ומתחת לפני הקרקע. הלבד עמיד בחום גבוה ואינו חדיר למים. התקן הישראלי הרלוונטי הנו ת"י-80.
חתיכות עץ העשויות משלוש שכבות או יותר המודבקות זו לזו בעזרת דבק.
רכיב לבניית קירות. עשוי בדרך כלל חול-סיד במידות שונות, אך קטנות יחסית.
לוחות עשויים גבס לשימוש כחלקים של מחיצות או של תקרות. קיימים סוגים שונים של לוחות, כגון גבס סיבים בעובי 11 מ"מ, גבס קרטון בעובי " 11/2 או "5/8, דוחה מים, אקוסטי או תרמי, עם חוסם אדים מרדיד אלומיניום וכד.
טבלאות של מקדמים מתמטיים המשמשות שמאי מקרקעין בבואם להעריך שוויו של נכס מקרקעין על בסיס זרם ההכנסות משכר-דירה, שהוא מניב. הטבלאות ערוכות בשערי ריבית שונים ובאמצעותן מחשבים השמאים את כלשהו.
ליווי פיננסי לעסקות מקרקעין ובנייה. שיטת מימון לפרויקטים בבנייה, שעל פיה מממן הבנק את כל עלויות הבנייה עד להשלמת הפרויקט ללא תלות עקרונית בקצב המכירות של הפרויקט. השיטה משמשת את היזם/קבלן כבסיס מהימן ומקור מימון בטוח, כמו גם כלי שיווק, המבטיח ללקוחות פוטנציאליים כי הפרויקט יושלם ללא קשר למצבו הכלכלי של היזם ולקצב המכירות של הפרויקט. על פי ההסכם בין הבנק לקבלן יימשכו מהבנק אך ורק כספים הדרושים לביצועו הישיר של הפרויקט הספציפי, ואין קבלן יכול למשוך כספים ממסגרת זו לצרכים או יעדים אחרים. כן מתחייב הקבלן להפקיד את כל התקבולים ממכירות הפרויקט בבנק המממן. מדובר אפוא במערכת סגורה של זרימת כספים, שבמרכזה פרויקט הבנייה. לבקשה שמגיש הקבלן לבנק, הוא מצרף את תקציב הפרויקט, דו"ח אפס, תחשיב רווחיות ותזרים מזומנים. בתקציב יש לכלול צפי מכירות ומפרט העלויות החזוי לו. בתחשיב הרווחיות יש להביא בחשבון את עלות הקרקע, מחירי היחידות, פדיון, לעומת עלויות, וכן את החישובים הכלכליים לרווחיות, הכוללים תשואה להון עצמי ואחוז רווחיות ביחס למחזור המכירות בפרויקט. הליווי הפיננסי, המכונה גם ליווי בנקאי, מחייב את היזם/קבלן לדווח לבנק ולעמוד בביקורת ובבחינה בכל שלבי הביצוע של הפרויקט. הבנק המממן ממנה מפקח מטעמו, בדרך כלל מהנדס בניין ו/או שמאי מקרקעין, המנוסה בפיקוח על פרויקטים כאלה. תפקיד המפקח לבקר באתר הבנייה, לבדוק חשבונות ספקים וקבלני משנה, לדווח לבנק על קצב התקדמות הבנייה ולאשר לקבלן את מסגרות האשראי העתידיות, בהתאם. במקרים מסוימים יש צורך בחתימת המפקח לאישור כל המחאה או תשלום. עם הגשת הבקשה לבנק מפרט הקבלן את הביטחונות שהוא מציע. כלכלני הבנק בודקים כל בקשה לגופה ובמקרים שבהם מרכיב הקרקע להקמת הפרויקט מהווה חלק נכבד מסך העלויות העתידיות, יסתפק הבנק בקרקע כמריב יחיד לביטחונות, מאחר שכל השקעה בעלויות הבנייה מרחיבה את בסיס הביטחונות ושווייס, והקרקע משמשת למעשה רזרבה לאובליגו הכללי של הקבלן. כאשר הקרקע אינה מהווה מרכיב דומיננטי בפרויקט ידרוש הבנק בטחונות תומכים נוספים, כמו ערבויות אישיות והון עצמי. סוגי האשראי במסגרת הליווי הפיננסי נקבעים על ידי הקבלן. בתיאום עם אנשי האשראי בבנק. בדרך-כלל מקבל הקבלן "סל" אשראי, המורכב ממסגרת חח"ד, הלוואות שקליות והלוואות צמודות מט"ח. פרויקטים בנדל"ן מאופיינים בערכים דולריים (מחירי דירות, מחירי עלות למ"ר ושכר-דירה), ולכן מרכיב המימון המתאים יהיה באופן טבעי באותו מטבע. בנוסף על המימון הבנקאי יקבל הקבלן מסגרת ערבויות לקונים על בסיס "חוק המכר".
במקצועות הטכנולוגיים בישראל ארגון מקצועי המאגד את המהנדסים, האדריכלים והאקדמאים הרשומים והמורשים לעסוק בעבודות הנדסה ותכנון בתחומי מדינת ישראל, הלשכה הוקמה על ידי אגודת האינג'ינרים והארכיטקטים בישראל, הסתדרות המהנדסים בישראל וארגון האקדמאים העצמאים ב-1987. מוסדות הלשכה: האגודה המקצועית, מוסדות הלשכה במרכז ובסניפים ומוסדות שיפוט, אתיקה וביקורת. כחברים בלשכה מתקבלים מהנדסים, אדריכלים ואקדמאים במקצועות הטכנולוגיים, בעלי תעודת-הסמכה בתחומי ההנדסה, האדריכלות והמדעים הטכנולוגיים, שסיימו לימודיהם כחוק במוסד להשכלה גבוהה (ראה גם אדריכל, מהנדס רישוי), ובתנאי שהמקצוע, המוסד והתעודה הוכרו על פי החוק. כן מתקבלים כל מי שרשום או זכאי להירשם בפנקס המהנדסים והאדריכלים על פי החוק. מטרות הלשכה : 1. להיות מרכז אקדמי-מקצועי לאומי להמלצות, חוות-דעת, ודיונים כדי לבסס ולקדם משק טכנולוגי מפותח בישראל. 2. לפעול להקצאת משאבים לאומיים למחקר ופיתוח, להמצאת תהליכים ומוצרים חדשים, תוך הבטחת איכויות ופריון. 3. לפעול לחקיקה ותקינה, כמו גם לקביעת כללי אתיקה. 4. לפעול בשיתוף עם מוסדות להשכלה גבוהה, מוסדות חינוך ממלכתיים, ומעסיקים להכשרת כוח אדם בכמות וברמה שיתאימו לצורכי המשק בכל עת. 5. בוררות מקצועית במחלוקות בין הפרט והממסד ובינם לבין עצמם . 6. הבטחת עדכון והתאמה של רמה מקצועית בקרב חברי הלשכה , על פי צורכי המשק. 7. הבטחת תחרות חופשית והוגנת על פי כללי האתיקה המקצועית והאינטרס הציבורי, בין חברי הלשכה. 8. לפעול לקירוב הנוער לענפי ההנדסה, האדריכלות והמדעים. האגודות המקצועיות המאוגדות בלשכה הן : תעשייה וניהול, הנדסת תוכנה ומדעים, אדריכלות, הנדסת מכונות, הנדסת מים, הנדסה אווירונאוטית, הנדסה אזרחית ואגרונומיה. אגודות נלוות: ארגון מוסמכי הטכניון, מהנדסי ערים ולשכת שמאי מקרקעין בישראל.
ראה טאבו
כל דבר שנבנה באתר, כגון: בניינים, גדרות, מוסכים, ביתן-גן (גאזיבו), חממות, צריפים, וכד'.
מבנה שבנייתו, או נסיבות ותנאי-סביבה, שנוצרו לאחר בנייתו, מביאים להגדרתו כמסוכן לשימוש שלו נועד. על בניין מסוכן מכריז מהנדס הרשות המקומית, לאחר שבדק את הבניין וקבע כי הוא מסוכן למגורים. במקרה כזה חייב בעל הנכס להרסו או, לחילופין, לפעול לחיזוק יסודותיו על פי הנחיית מהנדס בניין מוסמך, באישור הרשות המקומית.
קבוצת מבנים בקטע של תוכנית בינוי, שמהווה יחידת ביצוע אחת. הכוונה היא לקבוצת מבנים הקשורים ביניהם על ידי מבני-עזר או גשרים ומהווים יחידת בינוי אחת, גם מבחינת סגנון אדריכלי. דוגמה: דיזינגוף סנטר, בתל-אביב, שבו מדובר בשני מבנים הזהים מבחינה אדריכלית ומחוברים ב-2 גשרים עיליים, בחניון תת-קרקעי ובקומת המרתף.
מס ערך מוסף. נגבה על ידי הממשלה כאחוז מסוים של ערך כל עסקה הנעשית במשק.) מגרש הוא יחידת קרקע כפי שנקבעה בתוכנית בניין עיר (תב"ע) כתוצאה מחלוקה או מאיחוד וחלוקה.
מדד שנועד לשקף את שינויי המחירים שמשלם ענף הבנייה עבור סל חומרים, מוצרים ושירותים, שהוא קונה לצורך בניית מגורים. מדד זה משמש בעיקר כבסיס להצמדת חוזי-בנייה. הסל IED חומרים ושירותים בלתי-משתנים או שווי-ערך ; לפיכך, השיש במשך הזמן הוא תוצאה של שינוי מחירים בלבד. בחישוב מש זה לא מביאים בחשבון הוצאות על חומרים ושירותים; מחון קרקעי תשלומי ריבית, אשראי ועמלות, עבודות פיתוח, מק בנייה ואגרות בנייה, תכנון ופיקוח על ידי עובדים, שאינם שכירים של הקבלן; והוצאות שיווק למכירת המבנים. במסגרת המדד נמדדים ישירות מחיריהם של כ-250 חומרים ושירותים אצל מדגם של מאות סיטונאים ויצרנים. המחירים הנמדדים הם אש שמשלמים הקבלנים למשווקים.
צמנט נוזלי עם מוספים המפוזר בצורת שכבה עבה ( 2-8 ס"מ). ליישור ופילוס רצפות בטון המיועדות לשמש כתשתית הדבקת אריחי קרמיקה, שטיחים, פי.וי.סי ופרקט. המדה יכולה גם להיות דקה- כשהיא עשויה מחומר אבקתי יבש בתוספת מים המתפלס ומתקשה במהירות, בעובי בין 4 ל- 30 מ"מ. קיימת מדה ליישום בשיטת "עשה זאת בעצמך".
מקום נטוי, מורד. בנייה על מגרשים במדרון כרוכה בהשקעה כספית בעבודות לייצוב פני הקרקע על ידי בניית קירות-תמיכה, או "התגברות" על בעיות השיפוע, פעולות המייקרות את הבנייה. כמו כן עלול השיפוע להקשות על גישת כלי-רכב לאתר. באיזורים הרריים עשי המדרון להיות גם יתרון - ניתן למקם את הבתים בצורה שלא יסתירו את הנוף זה לזה. בכל מקרה, לא רצוי ששיפוע המגרש יהיה גדול מ-52% (שיפוע הקרקע מבטא באחוזים את היחס בין הפרש הגובה בין קצות המגרש לבין המרחק ביניהם). יש מקרים שבהם תוכנית בניין ערים מאפשרת לנצל שיפוע בפני הקרקע לבניית מרתפים, משרדים וכד'.
3 שנים מיום הירשמו של מהנדס בפנקס המהנדסים ובתנאי שעבד בתקופה זו במקצועו, הוא זכאי לקבל רשיון ותואר "מהנדס רשוי" המקנה לו את הזכות לתכנן מבנים, כדוגמת מבני מגורים ומבני ציבור. יודגש שמהנדס הרשום במדור להנדסה אזרחית זכאי לתכנן ולבנות מבנים פשוטים בלבד.
מהנדס או אדריכל, המועסק על ידי הרשות המקומית והוא הסמכות המקצועית העליונה בתחום הבינוי והתכנון, והיועץ לראש הרשות בעניינים אלה. לחוות דעתו של מהנדס עיר משקל רב ולעתים מכריע בהחלטות ועדות הבנייה המקומיות והמחוזיות, וטובת הציבור צריכה לעמוד לנגד עיניו בכל עת בבואו להגיש חוות דעת בנושאים אלה. בעיריות ובמועצות מקומיות שבהן מועצת העיר או הרשות משמשים גם ועדה מקומקו לתכנון ובנייה, משמש מהנדס העיר כמהנדס וכמזכיר המועצה המקומית. תפקידיו וסמכויותיו של מהנדס עיר : 1. תכנון עיר - אחראי על הכנת תוכניות מיתאר, בינוי ותוכניות מפורטות פקד שינויי ייעודי קרקע, הפקעות לצורכי ציבור וייצוג הרשות המקומית בוועדות מחוזיות וארציות לתכנון ובנייה. 2. רישוי ופיקוח - מופקד על בדיקת תוכניות בנייה ואישורן, אישור בקשות להיתר בנייה בשימוש חורג והקלות, פיקוח על העמידה בהוראות הבנייה ובתקני הבנייה, ועל נקיטת צעדים נגד מי שמפרים הוראות אלה. 3. בנייה ציבורית - מופקד על תכנון ובנייה של מבני ציבור ושיפוצם ונושא באחריות הכוללת על תחזוקתם, כמו גם הריסתם.
מהנדס או אדריכל הרשום בפנקס המהנדסים זכאי לקבל רשיון ותואר "מהנדס רשוי" או "אדריכל רשוי" המקנה לו את הזכות לתכנן מבנים ללא הגבלה, לרבות מבני מגורים ומבני ציבור. את הרשיון מעניקים, לאחר התייעצות במועצת ההנדסה והאדריכלות, למי שהיה רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים במשך תקופה שהשר קבע בתקנות לענף פלוני של הנדסה או אדריכלות, ועבד באותו ענף במשך תקופה כאמור, לאחר שנרשם.
אדם שעבר בחינות ממשלתיות המסמיכות אותו לערוך מדידות ולחתום על מפות המגדירות בעלות ומצב קיים. לפני כל תחילת בנייה על מגרש ריק יש להזמין מודד מוסמך ליצירת מפה מצבית של המגרש. חובת הזמנת המודד היא על היזם.
מודד המועסק על ידי הרשות המחוזית האחראית למדידה ומיפוי, והעוסק בין השאר באישור תוכנית בניין ערים, הסדרים במקרקעין, סימון וקביעת שטחי קרקע פרטית וציבורית, ומטפל בהפקעות לצורכי ציבור.
בתקופת השלטון העותמני : קרקע בבעלות פרטית מלאה.
אדריכל, שרשום כמורשה-היתר במשרד העבודה ובמסגרת עבודתו עורך בקשות להיתרי בנייה עבור יזמים/קבלנים. עליו להיות בעל 5 שנות ניסיון לפחות בהגשת בקשות להיתרי בנייה, ושטחי הבנייה שעליהם בנה גדולים מ-10,000 מ"ר. המורשה אחראי לנכונות פרטי הבקשה לפני הרשויות ובמקרה של אי-התאמות הוא חשוף לתביעות בגין רשלנות מקצועית מצדן. עריכת בקשה להיתר על ידי מורשה-היתר מעניקה למבקש/יזם יתרון גדול, מאחר שבקשה כזו מקבלת אישור תוך 10 ימים ממועד הגשתה. סמכותו של אדריכל מורשה-היתר מבוססת על תיקון מס' 31 בחוק התכנון והבנייה שהתקבל ביולי 1991 והיה אמור לחולל מהפיכה של ממש בתחום הרישוי לבנייה. פעילותו של מורשה-היתר על פי התיקון היתה אמורה לשחרר את מוסדות התכנון ממלאכת התאמת הבקשה להיתר להוראות תוכניות בניין ערים התקפות, והוראות החוק. בתום ארבע השנים הראשונות ליישומי של החוק התברר כי השימוש בו היה צר מאוד, מאחר שהאחריות הכבדה שמטיל התיקון על מורשי ההיתר, בנוסף על האחריות שכבר מוטלת עליהם מכוח התמחותם, מרתיעה אותם מניצול הסמכות שניתנה להם בתיקון לחוק.
קרקעות שבבעלותם של בני כפר מסוים ובשימושם. בעבר הרבו לרשום שטחים חקלאיים בשותפות, על שם זקני הכפר וראש, המשפחות מתושבי המקום. יש להבחין בין מושג זה לבין "מושאע אל בלד" (ראה מושאע כפרי) - קרקע מרעה, מעין קרקע מסוג "מתרוקה", שכל תושבי הכפר עשו בה שימוש למטרה ציבורית (ראה גם מירי, מתרוכה, מואת, מולק, הקדש, סיווג קרקעות לפי חוק; הקרקעות העותמני).
יחיד או תאגיד שעושים בקרקע שימוש בפועל, ברשות הבעלים, או ללא רשותה מחזיק בקרקע יכול להיות חקלאי המעבד אותה, קבלן המבצע בה עבודות בנייה, או בר-רשות שקיבל זכות מעבר בקרקע, והחזקתו בה זמנית.
קיר המפריד בין חדרים, שאינו נושא, בדרך כלל בגובה של קומה אחת בלבד. המחיצה יכולה להיות עשויה מבלוקי בטון, לוחות גבס, פלטות איטונג, עץ, חומר פלסטיק וכד'.
מחיצות המחלקות חדרים לפי הצורך, המתקפלות בצורת אקורדיון. מורכבות על פסי מתכת מגולוונים עליונים מבלי שיותקן מוביל תחתון על הרצפה. החומר שממנו עשויות המחיצות יכול להיות דיקט, עץ, חומר פלסטיק וכד'.
חוברות שמוציאים לאור יזמים פרטיים ובהן מפורטים מחירי דירות העומדות למכירה. עם הידועות בהן נמנות "יש דירות" ו"מחירון הדירות". פירסומים אלה מספקים לקונים בכוח מידע נרחב על רמת מחירי הדירות, לרבות פרטים כמו קומה ומספר חדרים. כמו כן מתפרסמים במחירונים אלה מחירי חנייה, מעליות ואבזרים ומתקנים, כגון דודי-שמש.
חברות והוצאות לאור, כגון "חשב", "דקל" ועוד, מפיקות 4-3 פעמים בשנה מחירוני עלויות לענף הבנייה. בחוברות אלה מוגש מאגר נתוני עלויות רחב-היקף להכנת כתבי כמויות, לחישוב עלויות ביצוע ולהגשת הצעות מחיר למכרזים. הנתונים מעודכנים בהתאם לשינויים במגזרים השונים בענף הבנייה. המחירונים משמשים כלי בקרה וסוע ליזמים, קבלנים, מהנדסים, שמאים, מפקחי בנייה, משרדי פיקוח ועוד
חומר המעכב את תנועת המים לתוך קירות בנויים ומונע עיבוי בתוכם. המחסום מותקן בצד החם של קירות חשופים או כחלק של מזרן בידוד. נפוץ בעיקר בקירות מחופים באבן, כמו בירושלים.
אבזר מברזל יציקה, פליז או פלסטיק, המותקן ברצפת חדר אמבטיה כדי להעביר את מי הדלוחין היוצאים מן הכיורים למיניהם ומן האמבטיה, אל מערכת הביוב במבנה.
מים היוצאים מבתי שימוש ומשתנות.
מתקן המורכב מעל אסלת בית השימוש, המאפשר את שטיפת האסלה. כיום, השימוש במיכל דו-כמותי נפוץ ביותר והוא מאפשר בחירה בין שתי כמויות של מים להדחה, בהתאם לסוג השופכים. מיכל ההדחה יכול להגיע בעיצובים שונים ובחומרים שונים: קרמי או מפלסטיק, ואפילו מיכלי הדחה שקופים המאפשרים לראות את מפלס המים והמכלול בתוכם.
מיכל להדחת שופכים, המורכב כיחידה אחת ויושב ממש על האסלה. לרוב הינו מיכל קרמי.
מיכל להדחת שופכים המורכב בתוך הקיר ויוצר מראה עיצובי נקי, מכיוון שכל הנראה לעין הוא כפתור ההדחה מעל האסלה. כאשר בוחרים מיכל הדחה כזה יש ליידע את קבלן השלד וקבלן האינסטלציה כדי שיכינו את הגומחה בקיר ואת הצנרת המתאימה.
אגף הנהלת רשות מקומית עירונית, המופקד על הטיפול בתוכניות הבינוי ואישורן, כמו גם קביעת נהלים להגשת בקשות להיתרי בנייה ופיקוח על מבנים קיימים ומבנים בהקמה. המינהל מחולק למחלקות העוסקות בפיקוח, תיאום אדריכלי, כספים וגבייה, בקרה, רישוי קביעת היטל השבחה, ומתן מידע לציבור בענייני בינוי.
מינהל התכנון הוא גוף מטה המפעיל את עבודת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמייעצת לממשלה בכל הנוגע לקו הכללי בביצוע חוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965 (ראה מועצה ארצית לתכנון ולבנייה)" המינהל מפעיל 4 אגפים : 1. האגף לתוכניות מיתאר מקומיות ומפורטות 2. האגף לתוכניות מיתאר ארציות ומחוזיות 3. האגף להנחיות תכנון 4. האגף לפרוגרמות, תוכניות פיתוח וריכוז מידע כמו כן, פועלות בו שלוש יחידות: מזכירות המועצה הארצית לתכנון ובנייה; הוועדה לשמירה על (קרקע חקלאית והוועדה למימי חופים. במערכת הארצית פועלות 6 לשכות מחוזיות לתכנון - אחת בכל אחד ממחוזות המדינה.
המינהל ממונה על ניהול מקרקעי הלאום, דהיינו- מקרקעי רשות הפיתוח ומקרקעי הקרן הקיימת לישראל, שמהווים כ-93% מכלל האדמות במדינת ישראל. בחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך-1960 נקבע כי שר האוצר ושר החקלאות יהיו ממונים על ביצועו. ב-1990 החליטה הממשלה על מינויו של שר השיכון יושב-ראש מועצת מקרקעי ישראל, והאצילה עליו את הסמכות לביצוע חוק מינהל מקרקעי ישראל. המינהל פועל לפי המדיניות הקרקעית של מועצת מקרקעי ישראל, המורכבת מ-12 נציגי ממשלה ומ-11 נציגי הקרן הקיימת לישראל. תחומי הפעולה של המינהל הם : 1. טיפול שוטף ברכוש הקרקעי של המדינה, המתבטא באחזקת נכסי דיור ושמירת רכוש (ניהול ועמלה לסוכנים שונים, כגון עמידר, עמיגור, מיסים לרשויות המקומיות ולממשלה); מיפוי ומדידות לצורכי רישום וקבלת החלטות, טיפול פיננסי (גביית דמי-חכירה). מנגנון המינהל עוסק במסירת זכויות בקרקע עירונית וחקלאית, וברישום בספר מקרקעין. 2. המשרד מבצע תכנון פרוגרמטי להקצאת שימוש-קרקע והכנת עתודה קרקעית, השקעות בשיפור עתודה קרקעית ושיפורה לצורכי המדינה והמשק - תוכניות מיתאר, תוכניות בנייה בעיר, תכנון הנדסי וסקרים שונים; פיתוח תשתית - ייזום או השתתפות בפעולות של חברות ורשתות מקומיות, בפינויים, הפקעות ורכישות.
כלונס בעל קוטר קטן - 30 עד 40 סמ', הנקדח באדמה שיש בה סלע מתפורר. כלונס זה יקר יותר בשל הצורך בהבאת מכונת קידוח מיוחדת לאתר, אך לעיתים אין ברירה מכיוון שזהו הביסוס היחידי שיתאים לאדמה שעליה תבנו.
קיימות שתי צורות מיקשר של בנייה באבן: בניית אבן גזית (ASHLAR) או בנייה פראית. א. בניית אבן גזית מסווגת בהתאם לקווי המישקים כדלהלן: 1. מישקי מיקשר - מישקים עוברים (רצופים) בכיוון אחד ונפסקים בכיוון שני. 2. מיקשר מישבץ - מישקים עוברים (רצופים) בשני הכיוונים. 3. מיקשר רומי - מישקים נפסקים (בלתי רצופים) בשני הכיוונים. 4. מיקשר אבן "מוקאדם" - כמו במיקשר רומי. הקווים האופקיים מודגשים. האבן הנה אבן שכבות בעובי משתנה אשר תונח בעיקרה אופקית. ב. בניית אבן פראית (אבן גוויל) תסווג כמפורט להן: 1. בנייה כפרית - אבני גוויל (אבני דבש) שכל צלעותיהן "משוקפות" בלבד, בקווים ישירים והמישקים מהווים קווים שבורים ככל הכיוונים. 2. בנייה כפרית מדויקת - אבני גוויל שכל צלעותיהן מסותתות בקו ישר באיזמיל ובמשיקים שווים בעוביים. 3. בנייה באבן מילואות - מסגרות מאבן גזית וביניהן אבן פראית.
בחוק הקרקעות העותמני מוגדרות קרקעות מירי כקרקע שזכות הבעלות עליה שייכת לאוצר הממשלה, וכוללת שדות לזריעה, שדות מרעה, אדמת יער וכד', שזכות השימוש בהן ואכילת פירות מהן ניתנת ברשיון מאת הממשלה. למעשה קרקע מירי היא מקרקעי ציבור. ההבדלים בין קרקע מסוג מירי לבין קרקע מסוג מולק : 1. בקרקע מסוג מירי אסור לקבור מתים. 2. קרקע מסוג מירי אסור לצוות בצוואה. (ראה גם מוקופה, מתרוכה, מואת, מולק, הקדש, סיווג קרקעות לפי חוק הקרקעות העותמני).
מוסד ציבורי המפקח על רמתם הנאותה של חומרים ומוצרים ועל ייצורם ו/או יישומם, על ידי בדיקתם במעבדה, כדוגמת בטונים, חלונות, אלמנטים מתועשים וכד'. במהלך הבנייה חובה לעבור בדיקות בטון של מכון התקנים (או מכוני בדיקה אחרים) וניתן להזמין בדיקות נוספות, כגון ריצוף, אינסטלציה ועוד
תאגיד ממלכתי, הפועל מכוח הסמכויות שמעניק לו חוק התקנים משנת 1953. המכון פועל כגוף בלתי-תלוי ומטרתו תקינה והבטחת רמה נאותה של טיב המצרכים, אם בקביעת תקנים ואם בדרך אחרת. מכון התקנים רשאי בין השאר לערוך מחקרים, סקרים, ובדיקות של חומרים, מוצרים, ומתקנים לאש לביצת משימות אלה מאורגן מכון התקנים ב-4 אגפים, שאחד מהם הוא האגף לבניין, המפעיל מעבדות מרכזיות לקרקע ודרכים, בנייה וחומרי-בניין. במעבדות המכון נבדקים איכות הבנייה והתאמתם
טיט הכולל בתוכו אפוקסי כדי לשפר את כושר ההדבקה.
מרחב דירתי מוגן. הממ"ד משרת דירה אחת. הוא בנוי מבטון מזוין הנוצק במקשה אחת ועליו לכלול לא יותר משני קירות חיצוניים, בעובי 25 ס"מ. הקירות הפנימיים, הרצפה והתקרה הם בעובי 20 ס"מ. לממ"ד דלת הדף, הנפתחת כלפי חוץ, אטומה מפני גזים. הדלת ממוקמת בקיר פנימי הנמצא לפחות 4 מ מקו קיר חיצוני המקביל לדלת. לממ"ד חלון משני חלקים: חלון ביטחון פנימי אטום ואלמנט מגן חיצוני להגנה מפני הדף.
מרחב מוגן בתחום הדירה, המיועד לשרת את דיירי הדירה בלבד. מרחב זה נבנה בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית תשנ"א 1991, ובעקבות הפקת לקחי מלחמת המפרץ. מדובר בחדר שקירותיו עשויים בטון "ב-300", מצוייד בדלתות וחלונות חסיני-הדף, האמור לשמש גם חדר אטום נגד התקפת גזים והפצצות קונונציונליות.
ISRAEL LAND AUTHORITY ראשית יש לציין כי רק 7% משטחי המדינה הם בבעלות פרטית, ו-93% הנותרים הם בבעלות "מקרקעי ישראל". ניהול קרקעות ישראל מופקד בידי "מינהל מקרקעי ישראל". כאשר מתבצעת עסקה במקרקעי ישראל, היא אינה מקנה לרוכש זכות בעלות על הקרקע אלא זכות חכירה בלבד. החכירה היא ל-49 שנה בקרקע עירונית ויש אופציה ל-49 שנים נוספות. דמי החכירה המשולמים למינהל תמורת זכויות החכירה הינם כדלקמן: דמי חכירה ראשוניים - תשלום חד פעמי בשיעור של 80%-40% משווי הקרקע. דמי חכירה שנתיים - תשלום שנתי בשיעור של 5% מיתרת ערך הקרקע. כלומר, אם שילם החוכר בתחילת תקופת החכירה 50% מערך הקרקע, ישלם תשלום שנתי של 5% מ-50% הנותרים מערך הקרקע.
מרחב מוגן הממוקם בתחום המשותף בקומת המגורים בבית קומות, בצמוד לחדר-המדרגות ; הוא מיועד לשרת מספר יחידות דיור והכניסה אליו היא משטח משותף בקומה. קירותיו עשויים בטון "ב-300" והוא עמיד ואטום, לאחר סגירת הדלת (ראה גם ממ"ד, בית משותף, הגנה אזרחית).
מושג בתחום הכלכלה והפיננסים הקשור בצורת מימון של השקעה. המנוף מוגדר כיחס בין סך ההון העצמי ובין ההתחייבות (או סך הנכסים), קרי היחס בין ההון העצמי לבין הון הנלקח ממקורות בנקאיים ואחרים. לדוגמה: יזם הרוכש קרקעות ב-600,000 דולר בהון עצמי ורוצה להקים מבנה שעלות הקמתו תהיה 1,200,000 דולר, סכום שיגייס ממקורות בנקאים. בעסקה כזאת המנוף הפיננסי הוא ביחס של 1:3, או % 33: 1,800 =600 + 1,200 600 מתוך הסכום שווה ל 33% בתקופה שבה צפוי שפל בענף המקרקעין, דורשים הבנקים שמרנות מהיזמים, כלומר מקפידים שחלקו היחסי של ההון העצמי בסך המימון יהיה גבוה במידה ניכרת.
DEVELOPER IMPROVEMENT TAX חוק מס שבח אינו חל על קבלנים שהמקרקעין אצלם הם מלאי שוטף שמכירתו מחויבת במס הכנסה. כל עוד מסדיר הקבלן את חובותיו למס הכנסה, הוא מקבל אישור בדבר פטור ממס שבח.
מס שנגבה מכוח חוק מס רכוש וקרן פיצויים תשכ"א 1961. הכספים הנגבים מתועלים לקרן שייעודה תשלום פיצויים בגין נזקי מלחמה, נזקים עקיפים ונזקי בצורת. הקרן כיסתה את נזקי מלחמת המפרץ שנאמדו בכ-236 מיליון שקל, ואת נזקי הפגזות הקטיושות בקרית-שמונה באפריל 1996, בסך כ-80 מיליון שקל. החל ב-1981 מושלם מס הרכוש מדי שנה על ידי בעל הזכות בקרקע, בעלים או חוכר של קרקע, שהיתה ברשותו באותה שנה. המס מוטל על קרקע פנויה, ועל קרקע מבונית חלקית שסך שטח המבנים שנבנו עליה קטן ב-30% מהשטח שעליו הותר בנייה, ואילו בבניין שנבנה לפני 14 במאי קטן ב-20% מטח הקרקע, כאמור. כיום שיעור המס הנו 0%.
סעיף 9 לחוק מס שבח מקרקעין קובע כי רוכש זכות במקרקעין ורוכש מניית בעלות באיגוד מקרקעין, חייב במס על רכישה זו. המס מוטל בשיעורים מסותמים לפי סוג העסקה וסוג המקרקעין משווי המכירה, כאמור בתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה) מ-1974. לדוגמה: על מכירת דירת מגורים מוטל על הקונה מס רכישה בשיעורים מדורגים פרוגרסיוויים החל ב%- 5.0 וכלה ב- %4.5. ואילו על כל רכישת מקרקעין אחרים, שאינם דירת מגורים, או בניין, ישולם מס רכישה קבוע ואחיד בשיעור 5%. על רכישת בניין שמהווה מלאי עסקי יוטל מס בשיעור %3.5 משווי המכירה. במסגרת תקנות שפרסם, קבע שר האוצר גם קריטריונים לפטור מהמס (ראה גם שומה עצמית).
LAND-APPRECIATION TAX מס המוטל על רווחים ריאליים הנובעים ממכירת זכויות במקרקעין וממכירת מניות באיגוד מקרקעין) ראה איגוד מקרקעין). הוא חל על עסקאות שנעשו במקרקעין הנמצאים בשטחה הטריטוריאלי של מדינת ישראל, ואינו חל על רווחים מעסקאות מקרקעין של תושבי ישראל מחוץ לגבולות המדינה. השבח הוא הרווח הנובע מההפרש בין "שווי המכירה" (התמורה( על הנכסים, ובין עלות הרכישה המתואמת למדד המחירים של יום המכירה. מהפרש זה מנכים הוצאות פחת והוצאות אחרות המותרות לניכוי, בהן היטל פיתוח, היטל השבחה, דמי-פינוי, מס רכוש, אגרות עירוניות, שכר טרחת עורך-דין ודמי-תיווך. מס שבח מחושב בצורה פרוגרסיווית לפי שיטת החישוב של מס הכנסה, החל ממדרגת מס בשיעור 35%, למעט רווחים על מקרקעין שמועד רכישתם חל בתקופה שלפני 1948) קום המדינה( ועד מארס 1961. על נכסים שנרכשו בין השנים האלה יחולו הכללים הבאים: 1. על רווחים מנכסים אשר נרכשו לפני 1948 ישולם מס אחיד בשיעור 12%. 2. על רווחים מנכסים אשר נרכשו לאחר 1948 תחול תוספת בשיעור 1% על כל שנה מ-1948. בכל מקרה שיעור המס המקסימלי על עסקאות שנחתמו בתקופה זו לא יעלה על 24%. דוגמה: על רווחים ממכירת נכס שנרכש ב-1950 ישולם מס בשיעור 14%: 1 + 12% %ל1 + -1949% ל14 = -1950 % חוק מס שבח מקרקעין מכיל מערכת פטורים שנועדה ליישם את מדיניות משרד האוצר, לעידוד הסחר בדירות: א. בסעיף 49 ב )1) לחוק נקבע כי מכירת דירת-מגורים על ידי יחיד תהא פטורה ממס אם המוכר לא מכר דירת מגורים אחרת בפטור, בתקופה של 4 שנים אשר קדמו למכירה זו. ב. בסעיף 49 ב )2) נקבע כי מכירתה של דירת מגורים יחידה של מוכר בישראל תהא פטורה ממס, בתנאי שב-4 השנים שקדמו למכירה לא הייתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת. כלומר, יחיד שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יוכל למכור דירה בפטור, מדי 4 שנים. ג. בכל הנוגע לדירות מגורים שנתקבלו במתנה, תהיה המכירה פטורה ממס שבח רק אם חלפו מועדי מינימום הקבועים בחוק, בין מועד קבלתה ובין מועד מכירתה: - אם נותן הדירה במתנה הוא הורה, יהיה מקבל הדירה זכאי לפטור ממס שבח בתום 3 שנים מינימום, מיום שקיבל אותה. - אם מקבל הדירה גר בדירה באורח קבע והוא רווק, יוכל ליהנות מפטור ממס אם ימתין שנתיים מקבלתה עד מכירתה. - אם מקבל הדירה מתגורר בה באורח קבע והוא נשוי, יוכל ליהנות מפטור ממס אם ימתין שנה אחת מקבלתה עד מכירתה. ד. פטור במכירת דירות מגורים) הוראת שעה(תשנ"ב-1992. זהו תיקון שהוכנס לשם יישום מדיניות הממשלה בתקופת העלייה הגדולה מחבר-העמים, כדי לעודד סחר בדירות מיד שנייה, להגדיל את היצעי הדירות בשוק ולהוריד את מחיריהן. על פי הוראה זו ניתן - בתקופה שבין כניסת ההוראה לתוקפה ועד - 31.12.96 למכור 2 דירות מגורים בכל 12 חודשים, ובתנאי שסכום התמורה עבור שתי הדירות לא יהיה גבוה מ-1,500,000 ש"ח. פטור זה אינו חל על דירות שנתקבלו במתנה, אלא רק על דירות שנרכשו בידי בעליהן לפני 1.1.1992 (ראה גם חוק לעידוד השכרת דירות).
רכיב מבטון מזוין המשמש כבסיס לקיר המוקם עליו. רוחבו גדול מעובי הקיר. המסד מונח בדרך כלל ישירות על האדמה או שהוא מופרד ממנה על ידי שכבת הפלסה ו/או יריעות מבודדות.
BITUMEN WATERPROOFING MASTIC חומר המכיל חומר מילוי אינרטי ומדללים, המשמש לאיטום משטחים אנכיים מבטון, מתכת או ציפויים ביטומנים, ובעיקר כחומר גימור ביישום יריעות ביטומן ותיקונים מקומיים. קיימים גם מוצרים עשויים מחומר אלסטומרי משובח בפולימרים וסיבים. היישום נעשה בעזרת מרית ("שפכטל") או בידיים תוך שימוש בכפפות עבודה. החומר דליק ויש להרחיקו מאש או ממקור חום גבוה. כמו כן הוא מכיל ממיסים נדיפים ויש להימנע משאיבת אדים וממגע ישיר איתו.
יזם או בעל זכויות בקרקע המבקשים לקבל היתר בנייה יכולים לעשות זאת באחד משלושה מסלולי רישוי : 1 . המסלול הרגיל - נועד להגשת בקשות להיתר בנייה התואמות את זכויות הבנייה התקפות לגבי הקרקע שבה מדובר, כאשר למבקש אין כל בקשות מיוחדות, או בקשות להקלות. מהנדס הוועדה המקומית והיו"ר שלה מאשרים את הבקשה ומעבירים אותה לאישור סופי של מליאת הוועדה המקומית. בקשה העומדת בקריטריונים של תוכנית בניין ערים תקפה, תאושר בתוך שבועות אחדים, במקרים שבהם הוועדה המקומית דנה במספר רב של בקשות או במקרים שנויים במחלוקת, עשויה ההחלטה להתעכב עד שלושה חודשים. 2 . המסלול המהיר - הבקשה נערכת על ידי מורשה-היתר מטעם הרשויות (מהנדס או אדריכל), המבקש "היתר בדרך מקוצרת" לפי פרק 2 לחוק התכנון והבנייה. בקשה זו תוגש לוועדה המקומית ויצורף אליה תצהיר שבו מאשר המורשה כי כל הפרטים, המסמכים והאישורים הנוגעים לבקשה נכונים ומתאימים באופן מוחלט לקריטריונים של התוכנית לבניין ערים ולתוכנית המיתאר. מהנדס הוועדה המקומית רשאי לדרוש הכנסת שינויים ותיקונים בבקשה בתוך 30 יום מהגשתה, לפני שהוא מאשר מתן היתר בנייה. 33 . מסלול לבקשת הקלות - במסלול זה מבקש עורך הבקשה לחרוג מתוכנית הבניין שאושרה, בכל הקשור במרחקי קו בניין, מספר קומות, העברת אחוזי במיה מקומה לקומה וכד'. בקשה זו עשוייה להניב במיה נוחה יותר, אך תהליך אישורה ארוך, מורכב הקר יותר. הוועדה המקומית חייבת לפרסם את הבקשה ב-3 עיתונים יומיים, ומעל גבי לוחות המודעות בסביבה הקרובה למקרקעין נשוא הבקשה, כדי לאפשר לתושבים הגרים בשכנות להגיש התמדות. במקרה שהוועדה המקומית דוחה את ההתנגדות יכולים המתנגדים לפנות, בתוך 30 יום, לוועדה המחוזית כדי לבקש דיון בערעורם אם הוועדה המחוזית דוחה את ההתנגדויות היא מחזירה את התיק לוועדה המקומית ומורה לה להוציא היתר בנייה. בידי המתנגדים נותרת האפשרות לפנות לבית-המשפט ולבקש הוצאת צו מניעה, אך הנוקט פעולה זו מסתכן בתביעת נזיקין מצד מבקש היתר הבנייה (ראה גם תוכנית בניין ערים, ועדה מקומית, ועדה מחוזית, אדריכל, מהנדס, מורשה , היתר).
אביזר המשמש לחיבור צינור סעיפי לצינור ראשי.
מתקן עשוי מצינורות ניקוז או יצוק בצורה מלבנית, המאפשר מעבר מי גשם/ניקוז מתחת לכביש או למשטח.
תמריצים להתחלה ולגמר בנייה. מענקים המדורגים לפי משך הזמן הנדרש לקבלן להתחיל ולגמור את הבנייה, ואשר מטרתם העיקרית לקצר את משך הבנייה של דירות מגורים ולהגדיל בטווח זמן אפקטיווי, את היצע הדיוור, בדומה למחסור בדירות, שהורגש בתקופת העלייה המאסיווית מדינות הגוש המזרחי. הודות לתמריצים מגיעים פתרונות הדיור לשוק במהירות כפולה מהמקובל בענף; הממשלה יכולה לקבל החלטות על פרוגרמות בנייה קטנות יותר ; ואין צורך בחיפוש אחר פתרונות דיור ארעיים ויקרים. הספקת דירות בזמן סביר מהספקת ביקוש גואה ומונעת עליית מחירים חדה.
CENTRAL VACUUM SYSTEM מערכת שאיבה הבנויה מכמה שקעי שאיבה בקיר המפוזרים ברחבי הבית ומחוברים זה לזה דרך צנרת החבויה מתחת לריצוף או הקירות למיכל איסוף מרכזי המצוי מחוץ לאזור המגורים (מוסך, מרתף, חדרי מכונות וכד). שאיבת האבק מתבצעת באמצעות חיבור צינור גמיש אל השקעים. המעבר מנקודת שאיבה אחת לשנייה נעשה על ידי שליפת הצינור מהקיר וחיבורו לנקודה הבאה. בין יתרונות המערכת: (א) מיקומו של מיכל האיסוף הרחק מאיזור המגורים או סביבת העבודה מונע את תופעת ה- "BLOW BACK ", המתאפיינת בפליטת אוויר מזוהם ומאובק בזמן השאיבה לחלל המגורים. (ב) השאיבה שקטה במיוחד.
מתעדת מידע גיאולוגי, כגון שכבות הקרקע על פי גילן ההיסטורי, חלוקתן ואופיין של יחידות סלע בשטח, והתהוות של מאפיינים מבניים, מרבצי מינרלים וכד'.
מפה ערוכה בקנה-מידה נקוב, שהוכנה על סמך מדידות, המראה את התכסית, התבליט והתשתית הגיאודטית בשטח קרקע, בגבולות מוגדרים לאותה מפה, לרבות : 1. קווי רמה בהפרשי גובה של חצי מטר, או הפרש אחר בהסכמת המהנדס ; 2. תחומי הנכס; 3. הדרכים הגובלות עם הנכס, בין אם הן קיימות ובין אם הן מוצעות, ומפלסיהן 4. תעלות ושוחות לניקוז הנמצאות בדרכים הגובלות או בסמוך להן; 5. גבולותיו החיצוניים של הבניין המוצע; 6. מפלסי הרצפות של כל הבניינים הקיימים בנכס והנמצאים במרחק של 0.10 מ', מגבולות הנכס ; 7. מפלסי הרצפה הנמוכה ביותר בבניין המוצע מפות אלה משמשות הן את הרשויות המקומיות במתן היתרי בנייה, והן את האדריכלים ומהנדסי-הבניין בתכנון המבנה העתידי.
מפה שמכין מודד מוסמך ובת הוא מציע, בנוסף על תיאור פני-הקרקע, מבנים ועצמים שונים, כגון צנרת בולטת, קווי טלפון וחשמל המצויים בשטח נשוא המפה. קבלני-בנייה נדרשים להגיש לאישור הרשויות מפה מצבית, בשעת יציקת הגג הראשון, על מנת לוודא שלא נעשתה חריגה מקווי הבניין, כפי שאושרו לבנייה על ידיה (ראה גם מפת מדידה, מפה טופוגרפית).
תיאור מפורט של דרישות המתכנן לגבי הרכיבים של המבנה. בהתקשרות עם קבלן (ראשי או משני) יש לכלול את המפרט הטכני בחוזה ההתקשרות כדי ליידע את הקבלן על כל שברצוננו לקבל בבנייה (מסוג הריצוף, בלוקים, טיח ועד סוג הברז בכל יציאת מים). בעת רכישת דירה מקבלן ניתן מפרט טכני, במרבית המקרים חלקי ביותר, ולא בהכרח מפורט. שימו לב, כאשר כתוב בלוק מבודד- איזה בלוק זה?, ריצוף יוקרתי? איזה ריצוף.
מפת המדינה, שבה מחולקת הקרקע לגושים, חלקות ותת-חלקות. מפה זו נדרשת בביצוע עסקאות במקרקעין, שבהן יש לאתר ולזהות במדוייק את מיקום הקרקע שבה מדובר.
מפת המדינה שבה מסומנים ייעודי הקרקע בכל אחד מאיזורי המדינה. המפה משתנה עם השינוי בייעוד קרקעות, על פי תוכנית בניין ערים שנערכת בעקבות החלטת הדרג הממשלתי מדובר במפת עיר או איזור שבה מסומנים: 1. גבולות העיר; 2. איזור מגורים בצפיפות נמוכה 3. איזור מגורים בצפיפות בינונית 4. איזור מגורים בצפיפות גבוהה; 5. איזור מגורים מיוחד; 6. איזור תעשייה ; 7. איזור מסחרי; 8. שטח בבנייני ציבור 9. שטח ציבורי פתוח 10. דרכים.
פרויקט הנמסר לביצוע כשמוגדרת פרוגרמה בלבד, ללא כל תוכניות מוקדמות. המבצע מתחייב להכין תוכניות, לקבל את האישורים הדרושים ולהקים את המבנה במחיר שנקבע מראש ואינו אמור להשתנות, ולהעבירו ללקוח כשכל המערכות פועלות והמבנה מוכן לשימוש, בין שזה מפעל, בית מלון בית פרטי וכד.
אביזר המשמש לחיבור שני צינורות בעלי קוטרים שווים.
ראה צפיפות בנייה למגורים
ראה אדמות מינהל
קרקע בשטחה של מדינת ישראל, לרבות בתים, בניינים, נכסי דלא ניידי, בארות נפט ומחצבים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע - להבדיל ממיטלטלין (ראה גם קרקע) מקרקעין מוסדרים מקרקע שחולקו לגושים, חלקות ותת-חלקות, ופרטיהם המלאים בהם שטחם, גבולותיהם, שמות בעליהם - נרשמו בלשכת רישום המקרקעין (ראה טאבו), לפי פקודת הסדר זכויוות במקרקעין נוסח חדש תשכ"ט 1969.
REGISTERED/UNREGISTERED LAND למרות חשיבות המרשם, נכסי נדל"ן רבים לא עברו הליך של מרשם בטאבו, ולמעשה אינם קיימים כלל בפנקסי המקרקעין. אלו הם "מקרקעין שאינם רשומים". בכלל זה נכללים אף מקרקעין שהגוש שבו הם מצויים רשום אך הם לא חולקו לחלקות. עסקאות בקשר עם מקרקעין אלה לא ניתן להשלים אלא עד לרישום הקרקעות בטאבו.
תעלה לאורך קצה גג, להרחקת מי הגשם. עשויה פח מגולוון, פי.וי.סי או אלומיניום.
מרכז שפעולותיו מבוססות על שיתוף פעולה מרצון בין יזמים, אנשי מקצוע בענף הבנייה והציבור הרחב למטרת שיפור איכות הבנייה, העמקת מודעות הציבור לנושא איכות הבנייה והסביבה וקידום הענף מבחינה טכנולוגית. מרכז הבנייה הוקם לפי החלטת הממשלה ב- 1969, כחברה ממשלתית. דירקטוריון המרכז מורכב מנציגי כל הגורמים הפועלים בענף הבנייה. בדירקטוריון חברים נציגי משרדי ממשלה, ארגונים מתחום הבנייה, מכון התקנים הישראלי, הטכניון, המוסד מטרת החוק להכשרה בענף הבנייה, התאחדות הקבלנים והבונים, לשכת המהנדסים והאדריכלים ונציגי ציבור. תחומי הפעילות של מרכז הבנייה : 1. איסוף מידע בנושאי בנייה, ריכוזו, עיבודו והפצתו באמצעות פרסומים מקצועיים בכתובים ובתקשורת. 2. ארגון תערוכות מקצועיות בנושאי בנייה לשם הכרת מוצרי בנייה, שיטות בנייה, תכונות ודרכי יישום. 3. הפעלת לשכות ייעוץ לציבור בנושאי בנייה בתחום ההנדסי האדריכלי המשפטי והחיסכון באנרגיה. 4. ארגון ימי עיון ופעולות הדרכה בנושאים שונים בתחום הבנייה 5. הוצאה לאור של הפרסומים : ביולטין מרכז הבנייה הישראלי תיעוש הבנייה - קטלוג רכיבים מתועשים; קטלוג ערכים מנחים של תשומות בעבודת הבנייה חוברות "מגורים" הנחיות וסטנדרטים לתכנון בתים חד-משפחתיים. 6. הפעלת ספרייה כלל-ענפית, מקצועית.
JOINTS WATERPROOFING PASTE חומר לאיטום מישקים ו/או סדקים בבטון ובטון אספלט, על בסיס ביטומן-גומי-מלאנים וממיסים אורגניים. החומר משמש לאיטום מישקים אופקיים במבני בטון למיניהם, מסיעות אספלט של כבישים וגם משטחים של שדות תעופה. החומר עמיד בפני בסיסים חלשים, חומצות חלשות, מלחים שונים ומים מסוגים שונים אך אינו עמיד בדלק סילוני ושמנים. החומר דליק ויש להרחיקו מאש או ממקור חום גבוה. כמו וכן הוא מכיל ממיסים נדיפים ויש להימנע משאיבת אדים וממגע ישיר איתו. היישום נעשה באמצעות אוויר דחוס נטול שמן ו/או שואב אבק וזאת לאחר ליטוש חול של המישק.
BITUMEN WATERPROOFING PASTE משחת איטום פלסטית מביטומן, חומרי מילוי אינרטיים ומדללים הנמרחת באמצעות מברשת סיידים על משטחים אופקיים מבטון, מתכת, גבס ועל תשתיות זפת ישנות. החומר דליק ויש להרחיקו מאש או ממקור חום גבוה. כמו וכן הוא מכיל ממיסים נדיפים ויש להימנע משאיבת אדים וממגע ישיר איתו. התקן הזר הרלוונטי הנו: ASTM 1850-CONCRETE JOINT, COLD APPLICATION.
התקופה מהתחלת הבנייה עד גמר הבנייה, כפי שהוגדרו לעיל. משך זמן הבנייה הממוצע לדירה שונה מהממוצע לבניין. בחישוב משך זמן הבנייה הממוצע לבניין ניתן משקל שווה לכל בניין, ללא תלות בגודלו, בעוד שבחישוב משך זמן הבנייה הממוצע לדירה משוקללים הבניינים לפי מספר הדירות בהם.
משכון או משכנתא, חל על נכסי דלא-ניידי, כגון מבנים ומגרשים, והשעבוד הקבוע חל לגבי פריטי מכונות, מכוניות וציוד שאפשר לזהותם על פי מספר הרישום. שעבוד נרשם במחלקות השונות בלשכת רישום מקרקעין, משרד הרישוי - רכב; רשם החברות ורשם השותפויות - נכסים וציוד אחר. שעבוד מונע העברת בעלות, אלא אם הנכס נמכר יחד עם השעבוד בהסכמת הקונה. במקרה כזה יכול בעל החוב לפנות לבית המשפט ולתבוע את מכירת הנכס המשועבד לשם החזרת החוב.
רישום שעבוד קבוע וספציפי על נכס מקרקעין לטובת בעל חוב, לשם הבטחת פירעונו. שעבוד כזה חייב רישום בלשכת המקרקעין, ומאחר שכך, יכול כל המקבל את הנסח של אותו נכס לידו לדעת כי בעלי הנכס אינו יכול למוכרו, אלא בהסכמת בעל החוב. משכון נכס מקרקעין הוא למעשה "משכנתא", שם המשמש במקומותינו, בטעות, כהלוואה לצורך רכישת נכס מקרקעין ראה משכנתא).
משכנתא שאי אפשר להגדיל את הקרן שלה במהלך תקופת התשלום.
בארמית: שעבוד נכסי דלא ניידי. בענף הנדל"ן ובציבור רווח השימוש במונח "משכנתא" ככינוי להלוואה לתקופה ארוכה, שנותן מוסד בנקאי לרוכש נכס מקרקעין. קיימים שני סוגי משכנתא לרכישת נדל"ן: א. הלוואות לזכאי משרד השיכון והבינוי - הלוואות הניתנות מכספי המשרד, באמצעות הבנק, לקבוצות אוכלוסייה, בהן זוגות-צעירים; מחוסרי-דיור; רווקים ורווקות מעל גיל 27, עולים חדשים, וקבוצות נוספות על פי הגדרת המשרד (אסירים משוחררים ומפוני דיור ממשלתי). היקף הסיוע לזוגות צעירים נקבע בהתאם לניקוד שנקבע להם בתעודת זכאות על פי קריטריונים, כגון משך הנישואים, מספר ילדים, מספר אחים ואחיות של בני-הזוג. סכום ההלוואה עומד ביחס ישר למספר הנקודות העומד לזכות מבקש ההלוואה. אצל זוגות ותיקים ועולים חדשים נקבע הניקוד על פי גודל המשפחה. להבטחת הלוואות אלה משעבד הבנק את הדירה בשעבוד קבוע (ראה משכון נכס מקרקעין). ב. הלוואות חופשיות מכספי הבנק - הלוואות לתקופות של בין 25-4 שנים, הניתנות לפי שיקולליו העסקיים של הבנק. סכום ההלוואה בקטגוריה זו תלוי בערך הנכס ובכושר ההחזר של הלווה, כמו גם הביטחונות שהלווה יעמיד לרשות הבנק. בשיקולי הבנק בבואו לאשר הלוואה זו: גיל הלווה, רמת הכנסתו וקביעותה ושווי הנכס המשועבד לטובת הבנק, כפי שהוערך על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק. במקרה שהלווה מבקש להגדיל את סכום ההלוואה, ידרוש ממנו הבנק להעמיד ערבים אישיים או לשעבד נכסים נוספים. סוגי ההלוואות שנותנים הבנקים כ"משכנתא" הם: 1. הלוואה בריבית קבועה - לתקופה של בין 5-4 שנים ל- 25 שנה, בריבית קבועה, צמודה למדד המחירים לצרכן, בהחזר חודשי. 2. הלוואה בריבית משתנה - תקופה של בין - 304 שנה, צמודה למדד המחירים לצרכן ונושאת ריבית, המשתנה במועדים ידועים מראש, מדי 2.5 שנים. פירעון מוקדם והחזרים בדרך -כלל מאפשר הגוף המלווה פירעון מוקדם של הלוואה, אולם פירעון כזה גורר עמו תשלום עמלה, המורכבת מסכום המכונה "עלות תפעול" ו- %1 מסכום הקרן, שכבר נפרע. החזרי ההלוואות הם חודשיים וכוללים את החזר הקרן וריבית לפי לוח-סילוקין בשיטת שפיצר.
קרקע חקלאית, שהוקם עליה מבנה מגורים ו-3-2 דונם ממנה הם שטחי עיבוד במושב שיתופי, שקרקעותיו נחכרו מידי מינהל מקרקעי ישראל. משקי-עזר שימשו בעבר בעלי מקצועות חופשיים - רופא, אחות, איש-תחזוקה - שגרו במושב ועבדו בו כשכירים. עם השנים איבדו האגודות השיתופיות את הבעלות על משקים אלה והיא עברה לידי הדיירים. משקי-עזר זוכים בשנים האחרונות לפופולריות, מאחר שמדובר בדיור כפרי, צמוד-קרקע שמחירו נמוך ממחירי נחלות חקלאיות. נוסף, מינהל מקרקעי ישראל מאפשר לבעלי משקי-עזר לפצל את הקרקע ולבנות עליה שתי יחידות דיור.
משרד ממשלתי המופקד על ענף הבנייה ועל קביעת מדיניות הבנייה והדיור, המכוונת להשגת יעדים לאומיים, חברתיים וטכנולוגיים. עיקרם של יעדים אלה: * הענקת קורת-גג נאותה לכלל האוכלוסייה והיערכות למתן פתרונות דיור מתאימים בתנאי אי-ודאות דוגמת גלי עלייה רחבי-היקף. בין השאר עוסק המשרד בהכוונה, הפעלה וויסות של פעילות כל ענף הבנייה; עיבוי ערים קיימות ובניית ערים חדשות, שכונות ואתרים לצורכי האוכלוסייה, על פי הנחיות הממשלה לפיזור האוכלוסייה; * ייזום והקמת ישובים עירוניים וכפריים חדשים, על פי החלטת הממשלה; הכנת תוכניות פיתוח אזוריות וישוביות; * בניית מוסדות ציבור בערי פיתוח, * קביעת מדיניות סיוע דיור לקבוצות אוכלוסייה שונות, כגון עולים חדשים, זוגות צעירים, זוגות ותיקים חסרי-דירה דיירי שיכון צפוף ופגום ; לתושבים באיזור פיתוח ולבנייה בהתיישבות ; אספקת פתרונות דיור במסגרת מדיניות הסיוע, לרבות בנייה ישירה של המשרד באמצעות חברות (דירות ברכישה או בשכירות) ; * אספקה של פתרונות דיור מתאימים - דיור קבע ודיור ארעי (בקארוונים ומגורונים) - ופתרונות-ביניים (בקיבוצים ומושבים) למען קליטה מהירה ומיידית של עולים, *' שמירה על רמה נאותה של מחירי דיור, תוך דאגה למלאי דיור , מתאים לצרכים ולביקושים המשתנים, ובאמצעות תהליכים לקיצור משך הבנייה ; * תכנון מערכות כבישים ארציות ואיזוריות, וסלילתן הן כדי לתת פתרונות לבעיות המאפיינות את מרכז הארץ והן ליצירת , קשר יעיל בין איזורי הפריפריה ויישובי הפיתוח לבין מקורות , התעסוקה והשירותים במרכז הארץ; *' ייזום שיפורים וקיצור תהליכים וביורוקרטיה בתחום ועדות התכנון ומתן רשיונות הבנייה * קידום שיטות בנייה, לרבות בנייה מתועשת, וקביעת תקני, תכנון וביצוע ן קביעת זכויות וכללים בבנייה, במכירות דירות , ובהשכרת דירות, בנושא הגנת הדייר ובנושא תנאי מכר; * הפעלת תוכנית שיקום שכונות. מבנה המשרד : משרד ראשי בירושלים, ובו אגפי מטה, ו-5 משרדים , מחוזיים בירושלים, תל-אביב, חיפה, באר-שבע ונצרת. המשרד הראשי לאגפיו ויחידותיו קובע את מדיניות הבנייה והסיוע. כל , מחוז כולל את הפונקציות התכנוניות והביצועיות, המאפשרות, פיקוח על הבנייה ומתן סיוע ישיר לאזרח. הבנייה בהתיישבות מאורגנת ביחידה נפרדת, המתאימה למשימות המיועדות למגזר, זה, ונקראת "המינהל לבנייה כפרית ויישובית". פיתוח רשת הכבישים הוא באחריות מחלקת עבודות ציבוריות (ראה מע"צ). יחידת סמך נוספת של המשרד היא המרכז למיפוי ישראל (ראה , המרכז למיפוי ישראל). יחידות המטה העיקריות של המשרד הן: אגף נכסים ודיור - .(;MENT) EPART HOUSING AND PROPERTY65533#& תפקידו להכין ולערוך פרוגרמה שנתית ורב-שנתית של הבנייה למגורים. הכנת הפרוגרמה כוללת קביעת היקפי הבנייה ביישובים השונים, עריכת מכרזים ; ניהול משא ומתן עם חברות הבנייה, החלטה על החברות המבצעות וקביעת התנאים להפעלת הבנייה (מענקי זירוז והתחייבות רכישה) ; ניהול ושיווק מלאי הנכסים של המשרד, ובכלל זה דירות שנרכשו במסגרת התחייבות רכישה או שנבנו במימון מלא. במסגרת זו פועל המשרד בעיקר באמצעות חברת שיכון ופיתוח ובאמצעות החברות המאכלסות. אגף הפרוגרמות (- (DEPARTEMENT PROGRAMMING מופקד על הכנת פרוגרמת פיתוח שנתית בהתאם לפרוגרמה הבנייה למגורים של המשרד, ועל מעקב אחר ביצוע פרוגרמה הפיתוח, פיתוח מראש והשלמת פיתוח; על התיאום בין המשרד לבין יחידות משרדיות אחרות וגופים ציבוריים שונים בנושאי פינויים, מוסדות ציבור, קרקע ותקציב. האגף לתכנון ובינוי ערים - DEPART PLANNING URBAN) (RENT משתתף עם משרד הפנים בוועדת תכנון העוסקת בהכנת תוכניות מיתאר. האגף עוסק גם באיתור ישובים ושכונות להפעלת הפרוגרמה ולבנייה מואצת לקליטת העלייה; בליווי תוכניות מיתאר ותכנון כללי לחידוש פני ערים ותיקות. האגף לתכנון והנדסה - ENGINEERING AND PLANNING) ( DEPARTMENT בעל הסמכות המקצועית בתחום הבנייה העירונית בכל תחומי התיכנון הפיסי, הפעלת הבנייה, מחירה ופיקוח על ביצועה. כמו כן אחראי האגף על הפעלת תוכנית התכנון ברמות שונות, בהתאם ליעדי הבנייה של המשרד במסגרת ההיערכות ליצירת יחידות דיור לקליטת עלייה נערך האגף להרחבת המלאי התכנוני שיאפשר התחלות בנייה לפי הצרכים הצפויים. האגף שוקד על העמקת התיעוש בבנייה וארגון הביצוע, ומעודד פיתוח טכנולוגיות חדשות בבנייה. תפקידיו אלה מבוצעים באמצעות היחידות לתכנון היחידה לבנייה היחידה לטכנולוגיה ; והיחידה לתיאום וארגון. אגף אכלוס (- (DEPARTMENT HOUSING אחראי ליצירת תנאי דיור נאותים לאוכלסיית המדינה, כלומר להפגשת הצרכים והמצאי. בכלל זה דאגה לכך שחסרי דירה יגיעו לדירה משלהם, שמשפחות המתגוררות בצפיפות יוכלו להרחיב את דירותיהן, שאיזורי ההתיישבות יאוכלסו בהתאם למדיניות ולמשאבים שהושקעו בפיתוח - כל אלה בהתאם למגבלות, כגון מלאי הדירות ותקציב. הכלים העיקריים לאכלוס הם : סיוע כספי הניתן כהלוואה לרכישת דירות, או להרחבת דירות בבעלות ; סיוע כספי הניתן בהשתתפות בתשלום שכר-דירה והקצאה ישירה של דירות ממלאי הדירות בשיכון הציבורי. המרכז למידע וניתוח כלכלי - ECONOMIC AND DATA) CENETER ANALYSIS אחראי לאיתור וריכוז המידע הקשור בענף הבנייה בכלל ובפעולות משרד הבינוי והשיכון בפרט. המידע נאסף מגופים חיצוניים (משרדים ממשלתיים, רשויות מקומיות, בנק ישראל, חברות בנייה, רשות הנמלים) ומתוך המשרד (אגפים ומחוזות) האגף ממונה על הגדרת צורכי המידע ועל ניתוח כלכלי וחברתי של מאפייני הענף, הסקת מסקנות על מדיניות נאותה, ועל הפקת מידע בתחומים אלה והפצתו. יחידה לעיבוד נתונים - אחראית לפיתוח, אחזקה והפעלה של מערכת ממוחשבת, המשרתת את כל אגפי המשרד ואת מע"צ. אגף הכספים - מפקח על תקציב המשרד בהתאם למסגרות, חוזים והתקשרויות מסוגים שונים , מבצע את התשלומים במסגרת המימון התקציבי המאושר ובהתאם לחוק נכסי המדינה תשי"א 1951 לתקנות כספים ומינהל ולנוהלי המשרד; אחראי להנהלת חשבונות של הפעולות המבוצעות מטעם המשרד, הקשורות בביצוע תקציבי הפיתוח והתקציב הרגל, ולביצוע תקבולים ותשלומים המתחייבים מהפעלת תקציב המשרד; מפיק דו"חות על קצב הביצוע התקציבי ואופיין של הפעולות השונות מבוצעת באגף, שגם מטפל בנכסים מוניטריים הנוצרים עקב ביצוע תקציב הבנייה והשיכון ומדווח על אכלוס נכסים אלה ומכירתם.
איש-ביניים שנושא ונותן - תמורת תשלום - בין קונה מרצון למוכר מרצון בעסקאות מקרקעין המתווך אינו אוחז, מקבל או מטפל בנשוא החוזה. תמורת עבודתו זו מקבל המתתך עמלה בשיעור %2 מסך העסקה. הוא רשאי לייצג במקביל את הקונה ואת המוכר, בלי להודיע להם על כך, וכן לגבות תמורת העסקה דמי-תיווך כפולים. לדוגמה ; אם הוא מייצג מוכר שמעוניין למכור דירה תמורת 30,000$ והוא מאתר קונה לנכס, הוא רשאי לגבות עמלה מכל אחד מהצדדים: %2 מ -300,000 $ הם - X $6,000 2 סה"כ 12,000$. במקרה שבו המוכר והקונה מיוצגים בידי שני מתווכים שונים, יתחלקו ביניהם המתווכים שווה בשווה בדמי-העמלה, או בכל צורה אחרת שיסכימו ביניהם. בתקדימים משפטיים נקבע כי דמי-התיווך ישולמו לאו דווקא למתווך שהיה מעורב ראשון בעסקה (מבחינה כרונולוגית), אלא למתווך שהיה הגורם האפקטיווי, והיה פעיל ויעיל בהתקשרות בין הצדדים, ואשר הביא להוצאתה לפועל. את דמי התיווך יש לשלם מיד עם חתימת העסקה, והתשלום אינו מותנה בתשלומי הקונה למוכר, או במוערבות צד שלישי כלשהו (ראה גם חוק מתווכי מקרקעין תיווך, דמי תיווך, מלד"ן.
מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים לפי חוק המהנדסים והאדריכלים תש"ח 1958, הרשאי מכוח החוק לעסוק בתכנון בניין ופיקוח עליון על עבודות בנייה, שיפוץ פיתוח והריסה.
מסוגי הקרקעות הנדונים בחוק הקרקעות העותמני - קרקעות מסוג מתרוכה מתחלקות ל- 2: 1. קרקע שיועדה לשימוש הציבור הרחב, כגון דרכים ציבוריות בין-עירוניות. 2 . קרקע שהוקצתה לבני כפר או עיר מסויימים, או כמה כפרים וערים, השוכנים באיזור אחד, כגון שדות מרעה. אם צורת השימוש בקרקע מוכרת בחוק הקרקעות, היא מקנה לרשות המקומית את הזכות לרשום קרקע זו על שמה (גורן, מרעה). השימוש חייב להיות רצוף, בלעדי ועתיק-יומין, כלומר שלא יודעים מתי הוחל בו. כמו כן, לא נימתן לצרף שני שימושים בקרקע - קרקע ששימשה למרעה בכפר מסויים ואחר-כך נבנו עליה בניינים משנה את סיווגה ואינה עוד "מתרוכה" (ראה גם מירי, מוקופה, מואת, מולק, הקדש, סיווג קרקעות לפי חוק הקרקעות העותמני).
הנדבך העליון של קיר, בדרך כלל בעל שיפוע להרחקת מי הגשם, העשוי מאבן או מרכיבים טרומיים.
שיפור של נורת הליבון הרגילה. מכילה גז טונגסטן ויוד המאריך את אורך חיי הנורה ומגביר את עוצמת האור שלה. אורך חיים של כ- 2000 שעות בעירה. אין לגעת בנורה ללא חומר מבודד.
הנורה הרגילה, בעלת גוון אור חמים ומסירת צבע טובה. בנורה חוט להט מטונגסטן המתאדה כאשר עובר זרם. אורך חיים של כ- 1000 שעות בעירה. ניתן למצוא בהספקים שונים המשפיעים על עוצמת התאורה (w 50 75 100)
נורה שבה גז פלואור, מפיצה אור רב אך בעל גוון לבן וקר. בעלת אורך חיים ארוך ביותר של עד 8000 שעות בעירה וצריכת חשמל נמוכה. מתאימה במיוחד לחללים גדולים בעיקר במבני ציבור.
קרקע חקלאית שהוחכרה לחקלאי לתקופה ארוכה, המשמשת לו לפרנסה ומגורים, ומהווה יחידה משקית חקלאית אחת, אשר את גודלה קבע שר החקלאות בהתייעצות עם מינהל התכנון שליד משרד החקלאות, ואשר הוחכרה לו בתנאי-חכירה ודמי-חכירה הנהוגים במינהל לגבי נחלה. שטחי הנחלה מתחלקים לשני סוגים : 1. שטח בן 10-5 דונם סמוך לבית-המגורים של חוכר הנחלה. על שטח זה מתיר המינהל בניית בית אחד, ששטחו 160 מ"ר, לשימוש החוכר עצמו; בית נוסף ששטחו זהה, עבור בנו או בתו ובית שלישי, ששטחו 55 מ"ר, עבור הוריו. שטח זה מסווג כ"שטח א'". 2. אדמות חקלאיות, המרוחקות מבית-המגורים ושטחן עומד על 50-5 דונם. חלקן מעובד במסגרת האגודה השיתופית או המושב, והן ניתנות להעברה לדור הבא במשפחת החוכר, המכונה "בנים ממשיכים", או לפעילות יזמית בקרקע, במקרה של שינוי בייעודה.
ניתוח מחירו של פריט ברשימת הכמויות, המפרק את עלות הפריט למרכיבים שונים, כגון עלות החומר, הוצאות הובלתו ואכסונו, הפחת, השינוע, העבודה, המימון, ההוצאות הכלליות והרווח.
נכס : מגרש משרד, אולם תעשייה, או דירת מגורים המושכר לתקופות ארוכות, בתנאי שכירות ריאליים - צמודים לדולר או למדד המחירים לצרכן - ומשמשים לבעליהם הכנסה קבועה (ראה תשואה). חישוב התשואה על ההשקעה נעשה על ידי חלוקת סך שכר-הדירה השנתי בעלות הרכישה של הנכס. מאחר שנכסים מניבים מחוללים תקבולי מזומנים קבועים, רואות בהם קופות גמל וקופות פנסיה אפיק טוב להשקעה (ראה גם קופת פנסיה, קופת גמל, השקעה במקרקעין).
ראה מקרקעין
מסמך רשמי של משרד המשפטים המעיד על מצבו המשפטי של נכס מקרקעין. מדובר בתעודת רישום בעלות ושעבודים של נכס מקרקעין, שבה מפורטים גם שטח המגרש, עיקולים, צווי בית-משפט, חוזי-חכירה והערות אזהרה. למעשה, זהו מסמך המתעד את ההיסטוריה המשפטית של הנכס, נכון למועד הפקת המסמך. את הנסח אפשר לקבל בכל אחת מלשכות רישום מקרקעין) טאבו( ברחבי הארץ באמצעות מילוי טופס, שבו מציינים את סימני הזיהוי של הגוש והחלקה הרלוונטיים. לקבלת סימני הזיהוי של הגוש והחלקה יש לפנות לרשות המקומית, המאתרת את הפרטים על סמך כתובתו של הנכס. הוצאת נסח רישום מקורי ומעודכן על ידי הקונה בכוח היא תנאי בסיסי והכרחי לבדיקת עסקת מקרקעין, וקבלתו מידי המוכר צריכה להקדים כל משא ומתן בעניין הרכישה )ראה לשכת רישום מקרקעין). מטרת המרשם היא לשקף את מצב הזכויות האמיתי בנכס. ועל כך, הרישום בטאבו הוא מהותי, והוא זה שיוצר את הזכות. כל עוד לא נרשמה הזכות, היא לא נרכשה. התחייב המוכר בחוזה למכור נכס מקרקעין, והעסקה לא נרשמה בטאבו, המקרקעין עדיין שלו. למרשם חשיבות נוספת, שאותה נדגיש במונח "עסקאות נוגדות", והיא הזכות להסתמך על הרישום בטרם נרכש הנכס. גם אם נפלה טעות במרשם, הזכות נרכשה באופן מוחלט, ולא תוחזר. יש להדגיש כי מדובר אך ורק במרשם הטאבו, ולא במרשם אחר כמרשם בפנקסי המינהל, בחברות משכנות וכדומה, שהוא אינו מספק. כל אדם רשאי לעיין בפנקסי המרשם בטאבו ביחס לכל נכס תמורת תשלום אגרה. יש להתקשר לסניף הרלוונטי של הטאבו לפני שניגשים אליו, על מנת לוודא שהנכס, על פי גוש וחלקה, אכן רשום בו ולא בסניף אחר.
כמות הקלוריות ההופכת לחום נטו מתוך ההספק.
נקודת איזון לתחשיב כדאיות כלכלית תחשיב כלכלי, המצביע על היקף המכירות במונחי יחידות ובסכומי כסף, הנדרשים כדי שפרויקט יגיע לנקודה שבה לא יהיה רווח ולא יהיה הפסד. דהיינו, במקום שבו סך ההוצאות (המשתנות והקבועות) ישתווה, בסכומן המצטבר,
דלק למנועי דיזל (רכב פרטי, משאית, משאבות למיניהן, ציוד מכני וכד').
מוסף המוכנס לבטון או למלט כדי לשפר את עבידותו, כלומר את יכולת העבודה איתו (כמו הוספת קמח לבצק).
סטייה מהיתר או מתוכנית : עבודה, או שימוש במקרקעין בניגוד להיתר, או שלא בהתאם לתנאי היתר, או תקנה אחרת, לפי חוק התכנון והבנייה, או שלא בהתאם לתוכנית, למעט עבודה או שימוש חורג שניתן כדין.
תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתוכנית) תשכ"ז - 1967 מגדירות כעשרים מקרים המהווים סטייה מתוכנית שלגביהם לא ניתן לאשר הקלה או היתר לשימוש חורג בבניין או בקרקע. סטייה ניכרת מתוכנית היא למשל בנייה שיש בה שינוי מהייעוד שנקבע בתוכנית, והיא משנה את האופי של הסביבה הקרובה.
אבקת אבני גיר שרופות באש (סיד חי) המעורבבת במים כדי ליצור סיד כבוי, בצורת אבקה או בצק, לשימוש כחומר צביעה או כתוספת לתערובת צמנט-חול כחומר מליטה לטיט ו/או לטיח. הסיד מוסיף יכולת עבידות לתערובת.
(לפי חוק הקרקעות העותמני) חוק הקרקעות העותמני מבוסס על החוק המוסלמי ומנהגי האיסלאם, והוא משקף את שיטת שלטון פיאודלית. על פי חוק זה סווגו המקרקעין לכמה סוגים עיקריים : מולק, הקדש, מירי, מוקופה, מתרוכה ומואת (ראה הסבר נפרד לכל סוג) .
על פי חוק התכנון והבנייה ותקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים) 1984, מסווגים הקבלנים הרשומים תחילה לפי ענפים, בהם עבודות בנייה, פיתוח, חשמל, אינסטלציה סניטרית, תברואה, תקשורת, תיעול וביוב, סלילה ומסגרות. לכל אחד מהסיווגים הענפיים יש תת-סיווג המגביל את היקף העבודות שאותו קבלן יכול לקחת על עצמו, לפי היקף הכספי, או לפי שטח בנייה מירבי, לבחירתו. פירוש הדבר הוא שעל פי המסמכים שיגיש קבלן שעיסוקו בנייה למגורים, עשוי הרשם לסווג אותו "בנייה ג", ולקבוע לו "תת-סיווג 1", שיאפשר לו לבחור בין ביצוע עבודות בהיקף הכספי שלא יעלה על 750,000 דולר, לבין בנייה על פני שטח בנייה, שלא יעלה על 1,250 מ"ר. על רישום הקבלנים בפנקס הקבלנים מופקד רשם הקבלנים. קבלן המבקש לשנות את הסיווג שלו ולהגדיל את היקף פעילותו, פונה אל רשם הקבלנים ומצרף מסמכים המעידים בין השאר על ניסיונו בתחום ועל מספר הבניינים שבנה. רשם הקבלנים עשוי, לאשר את הבקשה אם שוכנע בצדקתה (ראה רשם הקבלנים, פנקס הקבלנים).
אלו הן אבנים אחידות בתכונתן באופן יחסי, אשר עברו תהליך מטמורפוזה - שינוי במבנה כתוצאה מחום ולחץ (התפרצות הרי געש), דבר שהעניק להן תכונות מעולות. בקבוצה זו נמצאות הבזלת, הצפחה והגרניט. הגרניט היא אבן שנוצרה מהצטמקות איטית של הלבה ומאופיינת בצבעים עזים: שחור, אדום, סגול. הגרניט טובה לריצוף בשל עמידותה הגבוהה, אך קשה מאוד לחידוש. הבזלת היא אבן שנוצרה מהצטמקות מהירה של הלבה וצבעה שחור או אפור.
אלו הן כל אותן אבנים אשר לא עברו את התהליך הטבעי של שיפור תכונות האבן. ביניהן כלולות כל האבנים הישראליות: חברון, מצפה, גלילית, עצמון, כורכר, ירושלמית. שמות האבנים ניתנו להן על פי מוצאן. בקבוצה זו נכללות גם הטרוונטין, אבנים תורכיות למיניהן, אבנים ספרדיות למיניהן והפרלטינה. כל אלו אינם סוגים של שיש כי אם סוגים של אבני משקע. לעיתים אבנים אלה מוצגות כשיש, למשל :"שיש חברון", שלמעשה ראוי להיקרא "אבן חברון". בגלל ההגדרה השונה עלול הצרכן לשלם כפליים על אותו מוצר.
אוגדן, בהוצאת משרד הביטחון, של מפרטים טכניים ותקני-בנייה והוראות בנייה מפורטות לכל ענפי הבנייה, המשמש בסיס משפטי ומקצועי לחוזי-ביצוע בין מזמין עבודות הבנייה לבין קבלני ביצוע בהתדיינות שעניינה ליקוי-בנייה. בחוזה ההתקשרות די לרשום כי העבודות יבוצעו לפי המפרט הכללי של עבודות בניין של הוועדה הבין-משרדית, ובכך נוצר הבסיס המשפטי במקרה שמוגשות תביעות משפטיות בגין ליקויי-בנייה.
מבוצע על ידי מחלקת מדידות של משרד החקלאות, בקרקע שאינה מוסדרת, לשם קביעת שטחן, רישומן וחלוקתן מחדש של החלקות שבה.
מומחה בסרטוט תוכניות תרשימים דיאגרמות וכיו"ב של מבנים, לצורך בנייה.
יש לבצע את העבודות המפורטות להלן, רק לאחר קבלת היתר בנייה ובהתאם לתנאי ההיתר: - התוויית דרך, סלילתה או סגירתה. - הקמת בניין, הריסתו והקמתו שנית, תוספת לבניין קיים וכל תיקון בו למעט שינוי פנימי בדירה (בהגדרה להלן). - כל עבודה אחרת המוגדרת בתקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר) תשכ"ז-1967, כעבודה הטעונה היתר, לדוגמא: שימוש חורג בנכס, חציבה, חפירה או מילוי המשנים את פני הקרקע, סגירת מרפסת, הריסת בניין למעט עבודת גינון, עבודה חקלאית רגילה באזור חקלאי וכדומה.
חתיכת מתכת המוכנסת לתוך רכיב בטון או מתכת, המשמשת לקשירת רכיב מתכת אחר.
עומס חום הוא פונקציה של טמפרטורה, לחות יחסית, תנועת אוויר וקרינת אינפרא. מרכיב עומס החום בבניין חשוב לחישוב הבידוד התרמי לו הוא זקוק.
שטחי מקרקעין המצויים בסמוך לעיר ומשמשים אותה שעליהם נבנים בדרך כלל איזורי מסחר, תעשייה ואחסון, ומאופיינים בתשתית של שטחי חנייה ופריקה, כבישי אספלט ומחסנים.
קיימים סוגי עיבוד שונים: עיבוד "טובזה" -"טובזה" או כרוס (מלשון כרס) טבעי או מסותת, מעובד בפטיש קיצוע ואיזמל קיצוע ("מטרקה"). התושבות והקצוות מעובדים בצורה מלבנית וישרה, המאפשרת בניית נדבכים בקווים ישרים. א. עיבוד "טלטיש" - פני האבן מקולפים פסיקים פסיקים, ועליהם בליטות ונקודות. העיבוד ייעשה בעזרת פטיש קיצוע, איזמל קיצוע ואיזמל מחודד. ב. עיבוד "עדש" - פני האבן מקולפים בעזרת איזמל קיצוע מחודד דק ופטיש קיצוע נקודות נקודות, כשעור עדשים. ג. עיבוד "מוסמסם" - פני האבן מקולפים בעזרת איזמל מחודד דק ופטיש קיצוע פסיקים פסיקים, כשעור שומשומים (עובי הגבשושיות עד 10 מ"מ). ד. עיבוד "אינדולי" - פני האבן (נסורה בדרך כלל) מעובדים בצורת נקודות או בצורת פסים דקים מאוד. ה. עיבוד "מוטבה" - פני האבן דפוקים ומוגמרים בטיבוע מס - 5 שהוא טיבוע גס, או מס - 9 טיבוע בינוני, או מס - 16 טיבוע דק (עדין). הטיבוע נעשה בעזרת פטיש מטבע שבקצותיו המרובעים ישנן שיניים בולטות ומחודדות. ו. עיבוד ע"י חירוץ -פני האבן מחורצים בקווים מקבילים באמצעות מכונה. ז. אבן נסורה בלתי מעובדת ("למיע") - פני אבן נסורה הנם חלקים ונקיים מכל סימני מסור והיא משופשפת ומלוטשת. ח. עיבוד "סרוק" - פני האבן (הרכה) מעובדים בסיתות באמצעות פטיש עם שיניים בצורת מסרק ("שחוטה")
טיפות מים המצטברות בצדה הפנימי של הסגירה החיצונית של בניין כשהוא מחומם. האוויר הרווי לחות מגיע לנקודה בה הטמפרטורה אינה מאפשרת לאוויר לשמור על הלחות שבתוכו. השימוש במאווררי תקרה או ברפפות מקטין את העיבוי בעליות הגג. מחסום אדים מתחת לצפוי גבס אף הוא מקטין את העיבוי.
ביום 6 במארס 1992 אישרה הכנסת תוספת לחוק מס הכנסה, ובה שורה של הוראות ותיקונים שמטרתם העיקרית לעודד הקמת בנייני דירות להשכרה. מגמה זו מוצאת את ביטויה גם בתוספת לחוק לעידוד השקעות הון (ראה חוק לעידוד השכרת דירות).
מתחומי האדריכלות, שבהם מתמחה אדריכל העוסק בתכנון חלקיו הפנימיים של בניין, בהם בחירת הצבעים, החומרים, סגנון הריהוט, פריטי הריהוט והאבזרים, לרבות בחירת חפצי-נוי וחפצי -אמנות ומיקומם בו.
סך כל עלויות החומרים, קבלנות-משנה, שכר-עבודה והוצאות ישירות אחרות המתייחסות לעבודות הבנייה , לרבות פחת, מכונות, וציוד המשמשים בעבודות הבנייה, ולמעט עלות הקרקע, בשנת המס הקודמת או בשנה האחרונה, שלגביה נערכה שומה סופית. הכול לפי הסכום הגדול ביותר (ראה גם תקציב לפרויקט בנייה).
מרכיב כספי בתחשיבים כלכליים, הכולל את חלקה של הקרקע בעלות הכללית של הקמת פרויקט בנייה. דוגמה : מגרש שעלותו מיליון דולר ועליו אפשר לבנות 10 יחידות דיור. על פי חישוב פשוט ניתן ללמוד כי עלות מרכיב הקרקע בכל יחידת דיור הוא 100 אלף דולר.
חישוב שעושה היזם במסגרת החישובים הכלכליים המתבצעים לשם בדיקת כדאיות של עסקת מקרקעין. עלות קרקע לחדר מתקבלת מחלוקת סך עלות הקרקע (לרבות עלויות נלוות, כגון מס רכישה, דמי תיווך, שכר-טרחה לעורך-דין ומימון) במספר החדרים העתידים להיבנות בפרויקט. לדוגמה: עלות קרקע בפרויקט בן 100 חדר עומדת על 3,500,000 דולר. ידוע שחדר באיזור שבו מדובר נמכר בכ-75,000 דולר, ועלות בנייתו של חדר עומדת על 22,000 דולר. הרווח הצפוי מביצוע הפרויקט מחושב כך : 100X (75,000$- (22,000$ + 35,000$) =1,800,000$
רכיב אנכי, עשוי לרוב מבטון (יכול להיות גם מפלדה בלבד) המיועד להעברת עומסים אנכיים, המופעלים בלחיצה. קיימות שתי אפשרויות ליציקת עמודים: עמוד בדל-עומד באופן עצמאי, יצקו אותו לפני שבנו את הקירות. עמוד שאינו בדל-עמוד שנוצק לתוך מרווח שהבנאים השאירו עבורו בקיר. על שיטת בניית העמודים יחליט מהנדס הקונסטרוקציה.
לעיתים מבצע המוכר עסקאות נוגדות באותם מקרקעין, ולכן החשיבות של רישום הזכויות בטאבו רבה. על פי חוק המקרקעין מי שרכש את הזכות בתמורה ובתום לב והספיק לרשום זכויותיו בטאבו גובר על האחר, גם אם עשה את החוזה מאוחר יותר מהרוכש האחר. אם נרשמה לטובת הראשון הערת אזהרה לא יוכל קונה מאוחר יותר להשלים העסקה בטאבו על שמו.
התקשרות בין צד א', יחיד או תאגיד, שהוא בעליו הרשומים כחוק של נכס - לבין צד ב', יחיד או תאגיד, המעוניין להיות בעליו של הנכס. עסקה כזאת יכולה להיות : 1. מכירת מקרקעין במזומן, שבה הקונה הופך להיות הבעלים של הנכס. 2. עסקת קומבינציה בין הבעלים ליזם, הרוכש חלק מהנכס ומשלם תמורתו ביחידות מבונות גמורות, לפי הסכם ביניהם. 3. מכירת חלק של נכס - הכנסת שותפים לבעלות, כנגד מזומן או נכס אחר. כל עסקה במקרקעין מלווה בחוזה התקשרות בכתב, הנחתם כדין על ידי הצדדים, והיא מחוייבת ברישום בלשכת רישום המקרקעין האיזורית.
התקשרות חוזית בעסקת מקרקעין, שלפיה מתחלק "המוצר המוגמר", דהיינו המבנה המוקם, בחלקים מוסכמים מראש לפי אחוזים מהשטח המבונה, בין בעל הזכויות במקרקעין ובין מי שמקבל זכויות כתוצאה מעסקה זו (ראה קומבינציה).
בעסקת קומבינציה עשויים הצדדים להסכים ביניהם כי מהתשלומים הבאים או כולם ישולמו על ידי הצד שאינו בהם על פי הדין : 1. מס שבח, המוטל על המוכר, בגין המכירה. 2. מס רכישה, המוטל על הקונה. 3. תשלום מס ערך מוסף, שבו חייב המוכר. 4. תשלומים שונים למינהל מקרקעי ישראל, שמשלם בדרך-כלל הקונה, בהם דמי-הסכמה, דמי-היתר, דמי-היוון, מס רכוש הקרקע וארנונה. בעסקת ברוטו: כל אחד מהצדדים נושא בתשלומים החלים - המוכר משלם מס שבח, היטל השבחה על מימוש זכויות השרירות בעת המכירה ותשלומים שונים למינהל מקרקעי ישראל. ואילו הקונה משלם רק מס רכישה. בעסקת נטו: הקונה נושא בכל התשלומים שבהם מחוייב המוכר - כלומר, סך התמורה במזומן כולל את כל התשלומים הנזכרים בסעיפים 3 .2 .1. לעיל. עסקאות אלה עשויות לעורר בעיות בעת ההתחשבנות עם רשויות המס בכל הקשור בשווי המכירה לצורך חישובי מס שבח ערך מוסף. הנושא נדון בערכאות, ובתי-המשפט שדנו בו הלכות בגילום המס לצורכי קביעת שווי המכירה ושיעור מס ומע"מ שיש לגבות בגינו.
הסכם בין בעל מגרש ליזם לפיו בעל המגרש מוכר את המגרש ליזם/קבלן לא בתמורה לכסף, אלא בתמורה לקבלת מספר מסוים של הדירות הנבנות על ידי הקבלן/יזם.
הנו חומר כימי המתנפח בבואו במגע עם המים, ולכן גם אם נוצר סדק בקו הפסקת היציקה, עצר המים המתנפח יסתום כל אפשרות של חדירת מים.
1. מבנה בטון דמוי תיבה, עשוי מקשה אחת. 2. רצפתה קירותיו ותקרתו יהיו משוריינים. 3. קירותיו רציפים לכל גובה הבניין ויוצרים מגדל מוגן. 4. בכל ממ"ד יותקנו: נקודות טלפון, שני שקעים לחשמל, לטלוויזיה ותאורת חירום. 5. לא יותקנו בו שיפולים (פנלים) לריצוף. 6. שטחו נתון להחלטת המתכנן, אך לא יעלה על 7 מ"ר, מעבר לזכויות הבנייה המותרות באותו בניין. עם גמר הבנייה והשלמת התקנת הממ"ד יש לקבל - רשויות הג"א לכך שהמקלט עוד בתקנים הרלוונטיים. בקבלת אישור זה מותנית קבלת תעודת גמר וטופס 4 מידי הרשויות.
אמצעי להבטחת תשלום של צד אחד לצד שני. ערבות ניתנת בצורת הסכם בכתב, שבו מביע צד שלישי (הערב) את הסכמתו לשלם במקרה שהחייב אינו עומד בהתחייבויותיו. הערב אינו לחוזה. לעתים, במקרה של אי-תשלום, רשאי בעל החוב לפעול נגד הערב, בלי לפעול תחילה נגד החייב.
ערבות שנותן אדם פרטי ליחיד או תאגיד, לתשלום התחייבות כספית או אחרת של אלמוני, ומשמעותה היא כי אם אלמוני אינו עומד בהתחייבויותיו, יכול האדם או התאגיד שסיפק הכספים לתבוע את הערב עצמו למשפט כדי לממש את החוב בשלמותו מרכושו הפרטי.
ערבות בנקאית פיננסית ואוטונומית. מסמך שבו מתחייב בנק לשלם עם דרישה ראשונה וללא תנאי, סכום כסף, אחד או יותר, בתאריכים שנקבעו מראש. זאת, בניגוד לערבויות מסוג אחר המחייבות עמידה בתנאים שנקבעו מראש בהסכם בין הצדדים לעסקה שהערבות הבנקאית באה להבטיח את העמידה בתנאיו, ואשר על הצד שלזכותו ניתנה הערבות, להוכיח זאת. ערבות ואת באה בעיקר להבטיח הספקת סחורה כמד מקדמות ששולמו עבורה (ראה ערבות בנקאית, ערבות חוק המכר).
מסמך שבו מתחייב בנק לשלם לצד ג' סכום מסויים- בתקופה ובתנאים שנקבעו בכתב ההתחייבות - להבטחת ביצוע בעין של עבודה או מטלה שהתחייב אדם או תאגיד, אשר בשמו פועל הבנק. דוגמה: קבלן פיתוח מתחייב להקים כיכר בתחומה של רשות מקומית. להסכם בין הקבלן לרשות מצורפים מפרטי ביצוע ולוח-זמנים. הרשות מתנה את מתן הפרויקט לקבלן בקבלת ערבות להבטחת ביצועה של העבודה כפי שהוסכם. במקרה של חילוקי דעות קובע מהנדס ניטרלי או מוסד טכני אם קוימו תנאי ההסכם. חוות דעתו בכתב של הגוף הבודק מהווה אסמכתא, שבאמצעותה יכול הלקוח (הרשות, בדוגמה לעיל) לתבוע את גביית הערבות.
BANK GUARANTEE ACCORDING TO SALES LAW ערבות בנקאית שנותן בנק, שהוא סוחר מוסמך, לאדם או תאגיד, הרוכש דירת מגורים מקבלן או יזם, והיא מבטיחה את הכסף שישלם הקונה תמורת הדירה. הערבות באה להבטיח שהקונה יקבל את כל כספו בערכים ריאליים, במקרה שהקבלן לא ישלים את בניית הדירה)ראה חוק המכר). ערבות חוק המכר מתבטלת אם: 1. הקבלן עמד בכל התחייבויותיו - הדירה נמסרה לרוכש, כדין. 2. חוזה המכר בוטל על ידי שני הצדדים, הדדית. חוזה המכר בוטל לאחר שהופר על ידי הקונה, מקבל הערבות.
ערכו של נכס מקרקעין - מגרש, מבנה, דירה - הנקבע לפי נתונים כלל-ארציים (לאומיים) וסביבתיים. נתונים כלל-ארציים : 1. שינויים דמוגרפיים 2. מדיניות כלכלית של הממשלה 3. מצב כלכלי במשק 4. כוח הקנייה של המטבע המקומי והיקף החיסכון שבידי הציבור. נתונים סביבתיים: 1. מיקום הנכס (LOCATION) , 2. מצב תכנוני (ZONING) 3. זכויות הבנייה וקיום/אי-קיום תוכנית בניין ערים מאושרת (ראה ת.ב.ע) ; 4. אופי האוכלוסייה בסביבת הנכס ; 5. מצב התשתית והפיתוח - דרכים, חנייה, גינון (ראה תשתית, פיתוח) 6. שטח המגרש, גודל המבנה 7. מצבו המשפטי של הנכס והבעלות עליו , 8. גיל המבנה ומצבו הפיסי.
מונח חשבונאי, שפירושו ערך הנכס כפי שנרשם בדו"חות הכספיים המקובלים, קרי עלותו המקורית בניכוי הפחת שהצטבר.
אחת מגרסאות שיטת "חבילה", שבה המחיר הסופי של הפרויקט כולו נקבע מראש, על בסיס של תכנון וכתב כמויות מפורטים בלבד. יתרונה של שיטה זו בכך שהמחיר הסופי קבוע מראש ונשמרת שליטה קלה יותר של המזמין על תוכן הפרויקט, מבלי שהמבצע יוכל להכניס בו שינויים, או להוסיף תוספות (ראה עד מפתח).
תרכובת בעלת מולקולות שרשרותיות הבנויות ממאות עד מאות אלפי יחידות מבנה זהות. מוספים פולימריים לחומרי בניין תורמים לחוזקם ולעיתים גם ליכולות אחרות כגמישות ואלסטיות.
חומר פלסטי שקוף ללא ריח, מוקצף, משמש כחומר בידוד. החומר משמש לבידוד תרמי ומשווק בצורות שונות: - לוחות בעוביים שונים - לוחות מחורצים - גרעינים לתערובת - בלוקים למילוי תקרות צלעות - ארגזים בעלי חתך סכין ליציקת רצפות באמצעות עובדות - לוחות בעלי חריצים לאורך ולרוחב, עבור בידוד בשיטת "הגג ההפוך" קיימים שני סוגים של פוליסטירן מוקצף: דליק (P) וכבה מאליו (F). וגם בסוגים אלו ישנן רמות סיווג שונות p-1 p-2 ו p-3 .
זיכוי ממס. ניכוי ממחיר הרכישה, לפי סעיף 21 לפקודת מס-הכנסה. שיעור הניכוי ממס הכנסה ומס שבח בגין פחת של בניין נקבע לפי עלות בנייה או מסך הרכישה, והוא חל רק על בניינים, ולא על קרקעות. שיעורי הפחת הנהוגים בנדל"ן עומדים על - % 2 %4, תלוי בטיב המבנה. בהתאם לחוק המיסוי בתנאי אינפלציה ולחוק התיאומים (שנחקק אחריו), לפי המקרה, מתואמת עלות רכישה הנכס מדי שנה בשיעור עליית המדד, ועל פיה נקבע שיעור הפחת. דוגמה: מבנה וקרקע נרכשו במחיר 150,000 ש"ח. שווי המבנה 100,000 ש"ח ושווי הקרקע 50,000 ש"ח. שיעור הפחת במקרה. זה יעמוד על %2, כלומר: 2,000 ש"ח = X 100,000 % 2 ש"ח.
EVICTION AND REHABILITATION פעולה המבוצעת במבנה, כולו או חלקו, לאחר שיועד להריסה בהתאם לתוכנית מפורטת שאושרה כדין, או לאחר שהרשות המקומית קבעה שהוא מסוכן, או נטוש, או אינו ראוי למגורים או לבית-עסק, מטעמי בריאות או בטיחות. לשם ביצוע פעולה זו רשאית הרשות, באישור הממשלה, להכריז על איזורי שיקום או מבני שיקום. עליה לפרסם הודעה מוקדמת על כך ברשומות, על לוחות המודעות שעליהם מתפרסמות מודעות הרשות המקומית המעוניינת, בעיתונים, או בכל דרך אחרת שתקבע הרשות. בהודעה המוקדמת יפורטו המקרקעין שבאיזור האמור, על גושיהם וחלקותיהם בציון שמות הרחובות ומספרי הבתים. לאחר הכרזת תוכניותיה לפינוי ושיקום, תשהה הרשות את ביצוען עד למועד הכנת תוכנית מפורטת ותוכנית מיתאר. החל ממועד פרסום ההודעה - וכל עוד לא בוטלו ההודעה או איזור השיקום, לפי העניין - תהיה כל עסקה במקרקעין באיזור זה בטלה ומבוטלת. אולם מי ששילם תשלום בשל הסכם בעסקת מקרקעין יהיה זכאי להחזרתו ממקבל התשלום, או חליפו.
מנגנון פיקוח ברשות מקומית ובוועדה מרחבית ששטח שיפוטה כולל כמה ישובים נטולי מנגנון טכני של קבע. בעיר גדולה מחולק צוות המפקחים בחלוקה איזורית, כל אחד מסגני הממונה על הפיקוח אחראי לחלק מסויים של העיר ולפקודתו כמה רבי-מפקחים, שגם שטחי פעולתם מחולקים לפי איזורים. תפקיד המפקח לפקח על מילוי ההוראות בחוק התכנון והבנייה או כל תקנה שהותקנה בחוק התכנון והבנייה, ולצורך זה הוא רשאי להיכנס לכל שטח בנייה או בניין, לאחר משלוח הודעה בכתב לבעל הבניין או הקרקע, 24 שעות מראש. עבודת המפקחים מחולקת ל-2 : 1. מעקב אחר בנייה בלתי חוקית - מעקב באמצעות סיורים שגרתיים של המפקחים באיזורם. דיווח לממונה על גילוי בנייה ללא היתר או בסטייה מתנאי ההיתר (ראה גס בנייה לא-חוקית, צו הריסה, צו הריסה מינהלי, צו הריסה שיפוטי, צו הריסה ללא הרשעה). 2. מעקב אחר הבנייה - במשרדו של כל מפקח מצויה מפה שבה מצויינים הבניינים שבתהליך בנייה - בעיקר בניינים גדולים. לפיה עורכים המפקחים את סיוריהם בבניינים אלה. המפקח מבקר בבניין לפני כל פעולה חשובה, כגון יציקת יסודות, יציקת גג וכו', כדי למנוע את הפעולה בטרם בוצעה או מיד לאחר תחילתה, ולא להגיע למוגמר ולדרוש הריסתו. לבד ביקורות שגרתיות של פעולות הבנייה מוטלים על מפקחי הבנייה: ביקורת של טיב חומרי הבניין; ביקורת על השימוש במדרכה וגידורה, ופיקוח ורישוי עסקים.
פיקוח על בניית מבנה, או חלקים ממנו, בידי מהנדס מורשה או מפקח עבודה, כמפורט בתקנות התכנון והבנייה, מתחילת עבודות הבנייה ועד השלמתן, והוצאת תעודת גמר למבנה. הפיקוח העליון כולל ; 1. בקרה להבטחת התאמת ביצוע הבנייה באתר למסמכי ההיתר על נספחיהם, והתאמה לתוכניות הקונסטרוקציה ולתוכנית הסידורים הסניטריים. 2. הדרכתו והנחייתו של האחראי על הביקורת בתחום שעליו הוא מופקד, לאחראי לביצוע השלד, לקבלן הראשי, למנהל העבודה או למנהלי העבודה בכל הנוגע לאמור בפסקה 1. 3. מעקב אחר בדיקות מעבדה מוסמכת הנדרשות לפי כל דין, שיועברו אליו מידי הקבלן הראשי או בהוראתו. 4. אישור גמר חלקי או מלא של עבודת הבנייה לצורך בקשה לחיבור לרשתות החשמל, המים, הטלפון ולצורך הוצאת תעודת גמר.
חלל אנכי בבניין להעברת צנרת, תאורה, אוויר וכיו"ב, למעט פיו של מעלית.
כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש פירוק השיתוף בכל עת. במקרה שבהסכם השיתוף קיימת תנייה השוללת, או מגבילה, זכות זו לתקופה העולה על 3 שנים, רשאי בית המשפט (כעבור 3 שנים) לצוות על פירוק השיתוף על אף תנייה זו, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין (ראה גם חברה בע"מ).
עבודות עפר, ריצוף שבילים ומשטחים, בניית קירות וגדרות, גינון והתקנת מערכת השקיה, שמבצעים היזם/קבלן או הרשות. את ההחלטה לפתח מקרקעין כלשהו צריך היזם-קבלן להקדים בחישוב אם כדאי לו לבצע את הפיתוח בעצמו או להמתין שהרשות המקומית תבצע זאת.
ערכם של מגרשים נקבע בין השאר אם כבר הונחה בהם תשתית : נסללו כבישים, מדרכות, והונחו רשתות חשמל, טלפון, מים, וביוב. היעדר תשתית עשוי לעכב אכלוס הפרויקט.
אלמנט יצוק בתוך חפירה רדודה (עד עומק של 160 ס"מ) שמידותיו נקבעות על ידי המהנדס והן לפחות X70 70 ס"מ. המגע של תחתית הפלטה בקרקע גורם להעברת העומסים, והעמקתה מאפשרת העברה בפני כוחות אופקיים כגון רוח, רעידות אדמה והלם פיצוצים. האלמנט מכיל רשת זיון תחתונה ומוטות פלדה אנכיים לקישור עם העמוד שיבוא מעל.
בכל לשכת רישום מקרקעין מתנהל רישום דירות בבתים שהוצאו צווי רישום בעניינם בהתאם לתשריטים, הכוללים את תיאור הבתים ודירותיהם. בפנקסים אלה נרשמים : 1. בית שיש בו שתי דירות או יותר, ואפשר לזהות כל אחת מהן כיחידה נפרדת. 2. שני בתים, או יותר, שבכל אחד מהם יש דירה אחת או יותר, והבתים הוקמו על חלקה או חלקות, שאינן ניתנות לחלוקה באופן שכל בית יעמוד על חלקה נפרדת.
CONTRACTORS REGISTER לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, זכאי לרישום בפנקס הענפי: מי שרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים המתנהל על פי חוק המהנדסים והאדריכלים תשי"ח-1958 ויש לו שנתיים ניסיון בביצוע עבודות הנדסה בנאיות ראה גם רשם הקבלנים.
לפי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תש"ל-1969 מתנהלים פנקסי-מקרקעין במסגרת המרשם, בלשכת רישום מקרקעין. פנקסים אלה יכילו : פנקס זכויות ; פנקס בתים משותפים , ופנקס שטרות, לגבי קרקעין בלתי-מוסדרים. רישום עסקה ייעשה על סמך שטר מכר, שנערך כדין על ידי שני הצדדים לעסקה ואומת ואושר כאמור בתקנות המקרקעין (ניהול ורישום).
תיאור דרישות המזמין-יוזם, המאפשר לאדריכל להכין את התוכניות הראשוניות לאישורו של המזמין. הפרוגרמה מתייחסת לפונקציות של המבנה המתוכנן, על חלקיו השונים, לגודל הרכיבים, לאיכות הגימור ולתפקוד של המבנה שיוקם.
תיאור דרישות המזמין-יוזם, המאפשר לאדריכל להכין את התוכניות הראשוניות לאישורו של המזמין. הפרוגרמה מתייחסת לפונקציות של המבנה המתוכנן, על חלקיו השונים, לגודל הרכיבים, לאיכות הגימור ולתפקוד של המבנה שיוקם.
משימה שמאפייניה מוגדרים, ונקבעו לה מועדי התחלה וסיום תהליך הוצאתה לפועל של המשימה מורכב מפעילויות התלויות זו בזו ומתבצעות בידי צוותים בין-מקצועיים. בפרויקט מדובר בהקמת מבנה או מפעל, פיתוח מוצר חדש, מחשוב חברה וכו'.
תוכנית לבניית בתי מגורים או דירות. העיצוב נמסר לארכיטקטים שמכינים מכינים מערכת של שרטוטים, לרבות חתכים, תשריט וכל השרטוטים המפורטים החיוניים, לפי תדריך מפורט של הלקוח.
ראה עד מפתח
ראה בנה ביתך
רכיב אופקי או אנכי המיועד לחיבור לוחות גבס לחיפוי משטחים וכמו כן לבניית תקרות אקוסטיות.
PLASTERING CORNER ANGLE זוויתן אלומיניום עם רשת מתוחה או פלדה בלתי חלודה, בגובה של 1.80 עד 2.20 מ, המוצב בכל פינת עמוד או קיר חופשי מטויח. פרופיל זה מוסיף להחזקת הטיח בצמוד לקיר ומונע שבירת פינות עקב חיכוך או מכות. מומלץ להציב פרופיל זה גם מסביב לפתח החלון המטויח.
שכבה ראשונה המיושמת על גבי רכיב שרוצים לבודדו (אטימות מפני מים) או לצובעו. הפריימר יכול להיות חומר ביטומני או צבע. השם פריימר משמש גם כשמה של שכבה ראשונה של ציפוי כביש באספלט. היישום נעשה באמצעות מרסס או מברשת לפני יישומן של יריעות ביטומניות, הביטומנים המנושפים, המשחות הביטומניות וכד, על גבי משטחי בטון, בטקל ומתכת, אפילו אם הם לחים. התקן הזר הרלוונטי הנו: ASTM-D-41.
צבע יסוד עם תכולה גדולה של ביטומן המורכב בדרך כלל משמן עם שרך ופיגמנט שחור.
ציור-שרטוט של בניין, לרוב בצבעים, המראה אותו ממרחק מסוים ומזווית מסוימת. המשרטט רושם בו קווים וצללים כדי להעניק רושם של תלת-ממדיות. בנוסף לבניין נשוא הפרספקטיווה מציירים דמויות של בני-אדם, עצים ומכוניות כדי לבטא את ממדיו ביחס לסביבה שבה יוקם. הפרספקטיווה מבוססת על תוכנית הגשה או שרטוט של בניין, והיא גם אחד האמצעים לשווק ולקדם מכירות בקרב משקיעים ו/או שותפים פוטנציאלים.
PARCELLATION לעיתים, בעת ביצוע תכנון מחדש של גוש מסוים יש צורך ליטול/להפקיע מאדם את מקרקעיו, ולתת לו קרקע חלופית. אם נעשית, למשל, הפקעה לצורך סלילת כביש ניתן לפצות את בעל הנכס שנפגע או לאחד את הגוש ולחלקו מחדש -"פרצלציה". אם בחלוקה מקבל מאן דהוא מגרש קטן יותר ממה שהיה לו קודם, או להפך, ישולמו תשלומי איזון בינו לבין הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לצורך שמירה על המצב הקודם לחלוקה. הפיצוי מתבטא אף בזכויות בנייה טובות יותר.
ציפוי חלק וגמיש על בסיס אקרילי טהור ליישום חיצוני כשכבת ציפוי חלק או בעל טקסטורה, או לגשר על פני סדקים עד 0.5 מ"מ. הציפוי הנו תחליב אקרילי בתוספת מוספים שונים ומלאנים והוא מסופק מוכן מראש, בגוונים שונים בהתאם ללוח הגוונים של היצרן. התקן הרלוונטי הנו ת"י 1731 סעיף 1.3.2.2.
צבע היסוד משמש כשכבה ראשונה על השטח הנצבע ותפקידו לכסות ולמלא את התשתית, ליצור בסיס להתחברות טובה של מערכת הצבע כולה וכן, להגן על המתכת בפני קורוזיה. הצבעים מסווגים לפי המקשרים: צבע יסוד סינתטי על בסיס אקרילי, על בסיס גומי כלורי, על בסיס שרפים אפוקסיים או לקלייה בתנור. סיווג נוסף מתייחס לפיגמנטים: מיניום (של עופרת), כרומט , כרומט אבץ, כרומט סטרונציום, פוספט אבץ ואבץ מתכתי.
הצבע העליון הנו השכבה האחרונה של מכלול הצבע. קיימים סוגים שונים של צבע עליון כגון: - למתכת במערכות סינתטיות, ליישום בהתזה, עבור קונסטרוקציה פלדה, מבריק ובגוונים שונים. - על בסיס שרפים סינתטיים, ניתן לקלייה, לצביעה תעשייתית, מבריק ובגוונים שונים. - דקורטיבי (פרחוני) לציפוי אביזרים מתכתיים, מבריק. - נגד חומצות על בסיס שרפים פנוליים, בעל עמידות נגד קורוזיה (תעשייה ובחוצות ובסיסים חלשים). - על בסיס שרפי ניטרוצולזה עבור אביזרי מתכת.
צו המורה על רישום בתים משותפים בפנקס הבתים הרשומים, וניתן על ידי המפקח על הבתים המשותפים, לבקשת בעלי-דירות בבניין ששטח הרצפה של דירותיהם מהווה יותר ממחצית שטח הרצפה של כלל הדירות בבניין זה. כשמדובר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות, או בחכירת-משנה לדורות, צריך שהבקשה תוגש על ידי המחכיר. בצו הרישום מפורטים מספר הדירות, שטחן, באיזו קומה נמצאת כל אחת מהן, שם בעליה וכו', כפי שיירשמו בפנקס בתים משותפים . המפקח רשאי, על פי בקשת בעל דירה, או בעל זכות בדירה, לתקן צו רישום בפנקס הבתים המשותפים, ובלבד שנתן הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון את טענותיו לכל בעל דירה, או לכל בעל זכות בדירה, שלא הגיש בקשה.
צו הניתן על ידי יו"ר הוועדה המקומית, בעירייה על ידי יו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבנייה, או יו"ר הוועדה המחוזית, או מהנדס העיר, כאשר יש יסוד סביר להניח כי מבצעים עבודת בנייה בהיעדר היתר לפי חוק זה, או בסטייה ניכרת מההיתר או התוכנית, שאושרו לבניין נשוא הצו (ראה סטייה ניכרת).
DEMOLITION ORDER צו שרשאי בית המשפט לתת בשעת גזר-הדין, בנוסף לעונש, ועניינו: 1. לצוות שבניין, או חלק ממנו, נשוא העבירה - שנבנה ללא היתר -ייהרס, יפורק או יסולק על ידי הנשפט, או על ידי הוועדה המקומית, אם ביקשו זאת הוועדה המקומית, או היועץ המשפטי לממשלה, או נציגו, ולחייב את הנשפט בהוצאות הביצוע. 2. לצוות שגם אותו חלק מהבניין, שלא היה נשוא העבירה, ייהרס, יפורק או יסולק, אם יש בביצוע הצו החלקי כדי לסכן נפשות או את בטיחות הציבור. 3. לתת לנשפט כל צו אחר שייראה לבית המשפט, בקשר לדרך או לבניין שבהם נעברה העבירה, לרבות צו לשינוי מבנה וצו סגירה.
מכונות וכלים המשמשים בבנייה, בנייה הנדסית, עבודות ציבוריות, לעבודות קרקע, לחציבה, להרמה, להעמסה או פריקה, לרבות טרקטור, הכול כפי שנקבע בתקנות, לרבות ציוד-עזר לאלה ואביזריהם (חוק רישום ציוד הנדסי תשי"ז-1957), כמו גם ציוד המשמש לעבודות בנייה, לרבות עבודות חפירה, ביוב, סלילת כבישים ודרכים, עבודות-עפר ועבודות הקשורות בהכנה לבנייה ובהשלמתן.
PROTECTIVE COATING OF WATERPROOFING חומר המיועד להגנה ולהכספה של חומרי איטום עשויים ביטומן כמו יריעות, זפת, מסטיקים, משחות וכד. החומר מקנה הגנה בפני קרינת השמש, אוזון וחמצן ומונע את התחממות שכבת האיטום. היישום נעשה באמצעות מרסס אל מברשת. החומר הנו דליק, יש להרחיקו מאש וממקור חום והוא מכיל ממיסים נדיפים כך שיש להימנע משאיפת אדים וממגע ישיר איתו. התקן הזר הרלוונטי הנו ASTM-I2824/85.
PROTECTIVE COATING OF METAL תמיסת ביטומן המורכבת מתערובת של ביטומנים ומדללים, בעל גוון שחור, ברק, עמידות בפני השפעות כימיות והוא מתייבש מהר. החומר משמש להגנת מתכות, ציפויים פנימיים של אביזרי מים, חביות וכדומה וגם כלכה לצביעה. היישום הוא בריסוס במברשת או בטבילה. החומר הנו דליק, יש להרחיקו מאש ומקור חום והוא מכיל ממיסים נדיפים כך שיש להימנע משאיפת אדים וממגע ישיר איתו.
SOUND-REDUCING COATING חומר מבוסס על תערובת ביטומן ומלאנים מיוחדים להשקטת רעש זעזועים והגנה אנטי-קורוזיבית של קונסטרוקצית פלדה. החומר מורכב מתרחיף (דיספרסיה) של שרפים סינתטיים בתוספת מלאנים מינרליים להשקטת רעש זעזועים וויברציות של פח באניות, מטוסים, מעליות מתקני מזוג אוויר, מכונות כביסה וכד.
CORROSION PROOF COATING חומר ציפוי מגן למשטחי פלדה. מבוסס על שרף אפוקסי מעורב עם זפת פחם, ומשמש להגנה נגד קורוזיה של כימיקלים, מוצרי נפט, במבנים ימיים וכד. החומר עמיד בפני שמן גולמי, שמנים מינרליים, תזקיקי נפט. היישום נעשה בריסוס AIRLESS. החומר דליק, יש להרחיקו מאש וממקור חום והוא מכיל ממיסים נדיפים כך שיש להימנע משאיפת אדים וממגע ישיר איתו.
בנייני מגורים בני 3-2 קומות בלבד, שנבנים לרוב כחלק משכונת מגורים, שבה יש לכל יחידה פיסת קרקע המיועדת לגינה (ראה גם וילה)
אבקה אפורה המורכבת מסיד, צורן דו-חמצני וחומרים נוספים שעברו תהליך שריפה וטחינה, המשמשת כגורם מאחד אגרגטים וחומרים אחרים המרכיבים את הבטון, הטיח והטיט. הצמנט גם הוא נמדד כמו הבטון לפי חוזקו ללחיצה. קיים צמנט 250 ,200 ו -300.
חומר בידוד תרמי ואקוסטי העשוי מזכוכית. המוצר משווק בצורות שונות: 1. לוחות או גלילים בעוביים שונים ובצפיפות שונה. חשופים, בעטיפת פוליאתילן, או בגיבוי נייר אלומיניום משוריין (הגללים בלבד). 2. לוחות בגיבוי אלומיניום בצד אחד. 3. תרמילים בקטרים ועוביים שונים, לבידוד צינורות, חשופים או בגיבוי נייר אלומיניום. 4. בתפזורת. 5. בגלילים שונים. ועוד מגוון רב של צורות לשימושים שונים.
צמר הסלעים הוא חומר לבידוד חום, קור ורעש התואם את דרישות ת"י 1045 בו מוגדרים העוביים הנדרשים. צמר הסלעים מיוצר מסלעי בזלת גרוסים, העוברים תהליך של היתוך ועיבוד לסיבים דקים מאוד (5-8מיקרון) היוצרים מספר רב של חללי אוויר זעירים. חללים אלה מקנים לחומר תכונות של בידוד תרמי ושל בליעה אקוסטית. החומר משווק בצורת לוחות בעוביים שונים, ובצורה של גלילים, של מזרנים, של תרמילים ובתפזורת.
מערכת לסילוק מי דלוחין, העשויה מצינורות ברזל יציקה, בטון, פלדה, חומר פלסטי או אסבסטו-צמנט .
צנרת גמישה שהושחלה בתוך צינור גדול יותר, כדוגמת צנרת פקסגול או צנרת מתוצרת גיבריט, שהיא תרמופלסטית. הצנרת המושחלת מורכבת מ: צינור שחור מ - pex פוליאתילן מצולב (הנותן לו יכולת לעמוד בטמפרטורות גבוהות ובלחצים גבוהים), המושחל לתוך צינורות כחולים ואדומים (מים קרים וחמים) המתחברים כולם למרכזייה אחת. שיטת הביצוע שונה וייחודית. הצינורות מונחים מתחת לרצפה. אם יש בעיה הצינור ניתן לשליפה ומושחל אחר במקומו. המערכת בנויה במקביל, ואינה מצריכה בידוד משום שהצינור החיצוני הוא המגן, והאוויר בינו ובין הצינור מוביל המים מהווה גורם מבודד. קיימים סוגים וקטרים שונים, חלקם גם מתאימים למערכות חימום לתעשייה ולשימושים נוספים. מערכת זו ניתנת ליישום בבית בשיטת "עשה זאת בעצמך" לאחר הדרכה של היצרן.
מערכת תרמופלסטית רב שכבתית המשלבת את תכונות המתכת והפלסטיק. הצינור מורכב מחמש שכבות (פוליאתילן מצולב, חומר איחוי, אלומיניום), הוא קל וגמיש, בעל קטרים מ "½ עד " ¼1, ומיועד להזרמת מים קרים וחמים בבניין. השכבה הפנימית ביותר והחיצונית ביותר היא מפוליאתילן מצולב, ולכן הוא אינו צובר אבנית. הוא קל ונוח לכיפוף ידני, אביזרי החיבור הם מפליז וניתן להוסיפו למערכת קיימת. קיימים גם צינורות מיוחדים להעברת מים חמים למטרת חימום הבית. ניתן לתכנן צנרת מסוג זה בטור ובמקביל.
מידת השימוש בקרקע. קרי, מספר הבתים לשטח מסויים, כמצויין בתוכנית המיתאר לאיזור מסויים (ראה צפיפות בניית למגורים).
מקדם צפיפות. הוועדה המקומית מכתיבה, בהיתר הבנייה, את מספר יחידות הדיור המותרות לבנייה בשטח נתון, על בסיס מקדם צפיפות קבוע מראש. כך למשל, באיזורים מסויימים בתל-אביב מקדם הצפיפות עומד על 55 מ"ר ליחידת דיור. לפיכך, על פני שטח של 715 מ"ר מותר לבנות ה-13 יחידות דיור (55 : 715 = 13).
יחיד או תאגיד שיש לו היכולת המקצועית והכספית לבצע עבודות בנייה, בסיווג ובענף שהוא מורשה לעסוק בו. את הסיווג והרישוי מבצע רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, המופקד על רישום קבלנים, סיווגם והפיקוח על פעילותם השוטפת (ראה גם רשם הקבלנים, סיווג קבלנים רשומים).
מי שמתקשר בהסכם חוזי עם מזמין כדי לבצע עבודת בנייה, או בנייה הנדסית והוא האחראי לעניין היתר-הבנייה לפי תקנות התכנון (ראה קבלן ראשי).
PRIMARY CONTRACTOR, CHIEF CONTRACTOR יחיד או תאגיד המתקשר בהסכם חוזי עם מזמין לביצוע עבודת בנייה או בנייה הנדסית, והוא בלבד אחראי לכל העבודות הכרוכות בהקמת הבניין, בהתאם להיתר הבנייה ולפי תקנות התכנון ותוכנית המדידה. הקבלן הראשי חייב ברישוי וברישום אצל רשם הקבלנים, ולו התפקיד הראשון במעלה בהקמת הבניין. הקבלן הראשי: אחראי בלעדית להקמת הבניין; ביצוע עבודות הבנייה על פי התקן ובהתאם לחוק התכנון והבנייה ותוכנית המדידה. מתאם פעילויות קבלני-המשנה. אחראי על נקיטת אמצעי-זהירות ועל הבטיחות, כאמור בחוק, לרבות נקיטת אמצעים אלה אצל קבלני-משנה העובדים באתר וגורמים אחרים הנקרים לשם, כמו לקוחות פוטנציאליים, סוכני-מכירות, מהנדסים ומתכננים. חוזה ביצוע שנחתם בין המזמין לקבלן הראשי כולל בין השאר לוח-זמנים, מועדי תשלומים, היקף אחריות, איכות הבנייה וענייני בטיחות ראה גם חוזה ביצוע, קבלן-משנה, "עד מפתח", חוזה פאושל.
קבלן רשום אצל רשם הקבלנים בהתאם לסיווג שהוא נכלל בו, לפי יכולתו המקצועית והכספית. הרישום הוא חובה כדי להשתתף במכרזים במגזרים הממשלתי והציבורי, אך גם המגזר הפרטי נוטה היום לא למסור עבודה למי שאינו קבלן רשום, פרט אולי בתחום השיפוצים בהיקפים קטנים ובמסגרת של "בנה ביתך".
קבלן העוסק בשיפוץ מבנים קיימים ותחזוקתם, לרבות בתי מגורים ומבנים תעשייתיים שבהם נדרשות עבודות לחידוש חזיתות, צנרת או ביצוע שינויים פנימיים. את שכירת שירותיו של קבלן שיפוץ יש להקדים בחתימת הסכם עבודה שבו מפורטים העבודות, החומרים, התשלומים ולוח-הזמנים לביצוע עבודת השיפוץ.
קבלן עבודות הבנייה, הקשור בחוזה נפרד עם המזמין, ונותן לו שירותים שונים תמורת תשלומים ישירים.
מערכת צינורות מבטון או מפלסטיק המיועדת להרחיק את מי הביוב מן הבניין עד לתחנת הטיפול בהם, או עד בור סופג.
קו על פני הקרקע ומתחתיה, שנקבע בתוכנית מאושרת, ואשר בינו לבין גבול הנכס הבנייה אסורה. מדובר במרחק המינימלי של הבית מגבולות המגרש, בהתחשב בסוג הכביש, או הדרך שלידו. בהיעדר קווי בניין עשויים בתים להיות קרובים מדי זה לזה. קווי הבניין הם בדרך-כלל 5-3 מ', ולפיכך המרחק המינימלי בין חלונות השכנים הוא 10-6 מ'. במקרה שקו הבנייה מכל צד הוא 4 מ' אפשר לבקש הקלה בשיעור 10% ולהגדיל את רוחב הבניין -80 ס"מ, וכו'. קו בניין אחורי (- LINE BACK המרחק בין גבול המגרש העורפי לבין תחילת הבניין עצמו. קו חזית (- (LINE FRONTAGE המרחק בין חזית המקרקעין למבנה הבנוי עליה.
יש מקרים שבהם נקבע בתוכנית בניין ערים כי המבנים שייבנו על שני מגרשים הגובלים זה בזה יהיו צמודים האחד לשני, כלומר לשני המבנים קיר משותף, וקו הבניין הוא אפס.
יחידת מגורים צמודת קרקע המורכבת משני מפלסים או יותר, ובצמוד לה חצר, גינה, מגרש חנייה ולעתים גם מתקנים נוספים, כגון בריכת שחייה ופינת-משחק לילדים.
עסקה שבה בעל הקרקע מוכר לקבלן/יזם (יחיד או תאגיד) חלק קרקע תמורת יחידות מבונות גמורות בבניין שיוקם על דוגמה : לפלוני מגרש ששטחו 700 מ"ר. בהתאם לתוכניות בניין ערים מאושרת לאיזור זה הוא רשאי לבנות עליו 10 דירות בנות 4 חדרים כל אחת, שיהיו זהות פחות או יותר בשוויין. הצדדים חותמים על עסקת קומבינציה שבה יקבל הבעלים - 40% כלומר עם סיום הבנייה יקבל הבעלים 4 דירות גמורות, לאחר שנתקבל אישור הרשויות לאכלוסן, ואילו הקבלן יקבל את 6 הדירות הנותרות. השלכות העסקה על בעל המגרש : * לעניין תשלום מס שבח מקרקעין : נכון למועד כתיבת הספר מיישמים שלטונות מס שבח בערים השונות שתי שיטות שונות לחישוב שיעור המס שבו מחייבים את בעל המגרש (הקבלן אינו נישום לעניין מס שבח). שיטה א' סך עלות בניית 4 הדירות שיקבל + רווח קבלני - עלות המקרקעין לבעל המגרש, בשעתו שיטה ב' סך הפדיון הצפוי ממכירת 4 הדירות - שווי הקרקע בעת מכירתה לקבלן רווח חייב במס הערה: עניין שתי השיטות עומד כיום לדיון, ועדיין לא נפלה הכרעה. * אפשרות לדחות את תשלום מס שבח בחלקו (ראה מס שבח בחלקו (ראה מס שבח מקרקעין). * בבואו למכור את הדירות או חלקן יוכל בעל המגרש ליהנות מפטור ממס שבח. אך אם יחליט לא לבקש פטור כזה יחול מס שבח על ההפרש שבין הפדיון ממימוש הדירות ובין שוויין, כפי שנקבע בהסכם עם הקבלן. * מס ערך מוסף יחול על שירותי הבנייה שמעניק הקבלן לבעל המגרש, כלומר על שוויין של 4 הדירות של הקבלן, כפי שנקבע בשעת חישוב שיעור מס השבח + שיעור המע"מ שהיה תקף בשעת החתימה על ההסכם (כיום 17%). בעל המגרש ישלם אפוא מס שבח על הרווח שתחולל העסקה + מע"מ על שווי 4 הדירות, כפי שנקבע בהסכם. השלכות העסקה על הקבלן : * הקלה במימון העסקה, מאחר שאינו נדרש לשלם בכסף תמורת רכישת הקרקע. * תשלום מס רכישה בשיעור %5 משווי הדירות שמסר לבעל המגרש, קרי המחיר ששילם תמורת הקרקע. * ישלם מס הכנסה בהתאם לפדיון ממכירת הדירות, בניכוי עלויות הבנייה ועלות הקרקע (שווי 4 הדירות שנמסרו לבעל המגרש, כאמור לעיל). מאחר שעסקות קומבינציה מעניקות יתרון בכל הקשור לתשלום מס שבח, עושות מדי פעם רשויות המס תיקונים בחוק, כדי לצמצם את אפשרויות התמרון של הצדדים, או לקצר את מועד דחיית התשלום (ראה גם חוק מס שבח ומקרקעין, מס רכישה, רווח קבלני).
מונח לועזי, שפירושו "שלם", המתייחס למערכת שלמה ובה פריטים שונים שמוצע לשלם עבורה כיחידה אחת מבלי לפרק אותה (מבחינת המחיר) לרכיביה השונים.
ראה מהנדס בניין
ROOF METAL STRUCTURE מערכת אגדים, קורות, חיזוקים ומוטות פלדה המורכבת מעל המבנה כדי לשאת את הכיסוי הסופי העשוי מרעפים, פחי מתכת או פלסטיק או חומרים אחרים. קונסטרוקציית פלדה היא הקונסטרוקציה החזקה ביותר לגג משופע, הנותנת את המפתחים והחללים הרחבים ביותר לגג משופע, כדוגמת רעפים. בשיטה זו כל האלמנטים כולל המחברים מתוכננים מראש על פי חישובי קונסטרוקציה של מהנדס מומחה.
הסכם עלות + אחוזים. הסכם לביצוע בנייה, בין מזמין עבודה, או קבלן ראשי, לבין קבלן מבצע. בהסכם כזה נקבע שכרו של הקבלן המבצע כאחוז מסך-כל עלויות הביצוע שתחולל הבנייה. דוגמה : מוסכם בין הצדדים כי שכר הקבלן יעמוד על 15% מסך העלויות. אם העלויות יסתכמו ב-1,100,000 דולר, יעמוד שכרו של הקבלן על 165,000 דולר : 165,000 $ שווה = X $1,100,000 15% $ הסכם זה יוצר ניגוד אינטרסים בין מזמין העבודה לבין הקבלן, מאחר ששכרו של הקבלן גדל ביחס ישר לעלות העבודה. כדי למנוע מצב זה נהוג לבסס את ההסכם על שיטת "קנס ופרס", לפיה מכינים תקציב עלויות וקובעים את הסכום הבסיסי שיהווה , את שכרו של הקבלן. סכומים אלה משולמים לו בחלקם במהלך הבנייה ובחלקם עם גמר העבודה. אם בגמר הבנייה מתברר, כי עלות הביצוע קטנה מהתקציב, מקבל הקבלן "פרס", העשוי לעמוד על מחצית הסכום שחסך. ואילו, אם מתברר כי העלות , היתה גבוהה מסך העלויות כפי שהוא מופיע בתקציב, יופחת סכום החריגה משכרו של הקבלן - ה"קנס".
רכיב אופקי או משופע עשוי בטון, עץ או מתכת, הנשען בקצותיו על עמודים ו/או קורות שאליהם הוא מעביר את העומסים המתקבלים מן התקרה או הגג. בעיקרון הקורה היא אלמנט קונסטרוקטיבי, ולעיתים בשיפוצים קורה עשויה פלדה יכולה להחליף עמודים. הקורה יכולה להיות בתוך מישור התקרה או מתחתיו, והיא יכולה להוות גם אלמנט דקורטיבי
קורה, שעליה מניחים את רצפת המבנה.
סוג של בניית קיר בו גימור הקיר הפנימי נקבע במצב יבש, בדרך כלל בצורה של פחי מתכת מעוגנים לתוך הקיר.
קיר בנוי או מחופה אבן משני צדדיו.
קיר בנוי מאבן או יצוק מבטון מזוין, או שילוב של שניהם, התומך אדמת מילוי או חפירה ויוצר שני מפלסים נפרדים. בניית קיר תומך היא הכרחית במצבים מסוימים, כגון במדרון תלול או בהימצאות אדמת סחף במגרש. בנייתו תיעשה על פי החלטת מהנדס הקונסטרוקציה.
חלקי בניין התוחמים אותו ויוצרים מסגרת שבה נמצאים האולמות, החדרים וכד'. הקירות יכולים להיות מעץ, בטון, אלומיניום וכד'.
היחס הפרופורציונלי בין מידות סרטוט, מפה, תוכנית או דגם לבין מידותיו של העצם הממשי שאותו בם מייצגים.
קופת פנסיה, על פי הגדרתה בחוק, המשמשת את מכלול העוסקים והפועלים בענף הבנייה (ראה קרן פנסיה).
קרקע מכל סוג או מכל צורת חזקה, וכל בניין, עץ או דבר אחר המחוברים לקרקע, וכל חלק מן הים, או משפת הים, או מנהר וכל זכות, טובת הנאה או זכות שימוש בקרקע או במים או עליהם. לקרקע ייעודים רבים ומגוונים, בהם חקלאות, בנייה, תיירות ונופש, אך ייחודה, לעומת מצרכים אחרים במשק העולמי, הוא בכך שהיא מצוייה בכמות מסויימת, שאינה משתנה ולכן לדברי אנשי נדל"ן המחסור בה יהווה תמיד גורם לעלייה במחירה.
קרקע שבבעלות המדינה, רשות הפיתוח, הקרן הקיימת לישראל, רשות מקומית, או תאגיד שהוקם על פי חוק, ושהחזקה בה היא בידי אחד מהם.
חומר מילוי מרווחים ("פוגות") ברוחב עד 4 מ"מ, בין אריחי קרמיקה או אחרים, בחדרי אמבטיה ומטבחים, עמיד במים, בצבע לבן או צבעוני. החומר מורכב מצמנט, חול דק דוחה מים, שרפים סינתטיים ומוספים שונים. יש לבחור את הרובה בזמן רכישת הריצוף או החיפוי. מומלץ לרוכשה מספק הריצוף או מספק דבקים ידוע.
חומר מילוי עם תוספת אפוקסי למילוי פוגות בנות 4-12 מ"מ בין אריחים, במקומות שבהם דרושה עמידות מיוחדת בפני חומצות וכימיקלים.
חלק בעיר - גדול משכונה - בעל מאפיין ארכיטקטוני ו/או גיאוגרפי ו/או ארגוני ו/או קהילתי שמאכלס כ-10,000 נפש. הרובע מספק לתושביו שירותים על-שכונתיים, בהם בית-ספר תיכון, מרפאה, בתי-תרבות וכד' (ראה גם שכונה). שר הפנים רשאי להכריז על איזור כרובע עירוני אם נוכח שתושבי איזור פלוני, הכלול בתחום עירייה, רוצים בכך. לאחר שהאיזור הוכר כרובע, יוקם לו ועד, שהשר יתקן תקנות ובהן הוראות בדבר השיטה לבחירתו כשירות הבוחרים וכשירות חברי הוועד; סדרי עבודתו ופיקוח על העבודות שיבצע הוועד, כמו גם הוצאת הכספים שלו.
ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה של נכס, אם מחיר המכירה גבוה ממחיר הקנייה. לעתים הוא מכונה "שבח". מבחינים בשלושה סוגי רווח הון : 1. רווח שנוצר מצמיחתה הטבעית של חברה, כמו עלייה בערך מניותיה. 2. רווח שמקורו בירידת שערי הריבית, שבו עולים מחירי נכסים בעלי תשואה קבועה, כגון אגרות-חוב בעלות ריבית קבועה. 3. עליית ערכו של נכס בתקופת אינפלציה, בהתאם לירידת ערך הכסף, מבלי שתבטא שינוי בערך הריאלי של הנכס.
רווח המופק ממימוש נכסי מקרקעין: 1. כתוצאה מפעילות יזמית, המביאה להשבחת הנכס על ידי: שינוי ייעוד (מקרקע חקלאית לבנייה למגורים) ; הגדלת אחוזי בנייה; הפשרת קרקע לבנייה או הפשרת זכויות בנייה. במקרים כאלה מדובר בהשקעה לטווח ארוך, מאחר שמדובר בהליכי הפשרה, תכנון, הנחת תשתית ורישוי העשויים לארוך שנים (ראה גם הפשרה, היטל השבחה, שינוי ייעוד, אחוזי בנייה). דוגמה : יזם רוכש קרקע חקלאית ששטחה 30 דונם תמורת 40,000 דולר לדונם - סה"כ 1,200,000 $. כעבור 3 שנים מחליטה הממשלה להפשיר את הקרקע באיזור נשוא הרכישה כלהלן : א. 50% מהשטח יופקע לצורכי ציבור ב. לאחר ההפשרה יותר לבנות 3 יחידות מגורים צמודות קרקע על כל דונם. תוצאה מההפשרה יישארו בידי היזם 15 דונם ; מחירו של דונם יעמוד על 230,000 דולר, ואילו היטל ההשבחה שיוטל על כל יחידת מגורים יעמוד על 18,000 דולר. שווי הקרקע לאחר ההפשרה : $3,375,000 = 230,000 X 15 דונם היטל השבחה : 15 X 18,000 דונם $ ספר היחידות המותרות בבנייה על שטח זה : 45 יח' = X 3 15 ד' פדיון3,375,000 $ עלות הקרקע)1,200,000 $) היטל השבחה)810,000 $) רווח יזמי 1,365,000 $ 2. רווח יזמי יכול לנבוע גם מרכישת נכס כיחידה אחת ומכירתו ככמה יחידות. דוגמה : יזם רכש בניין מגורים בן 9 דירות תמורת 1,100,000, $ לאחר מכן מכר את כל הדירות במחיר ממוצע של 160,000$ כל אחת. הפדיון ממכירת 9 דירות יהיה $ (160,000 $ X 91,440,000 יח'). פדיון ממכירת 9 דירות 1,440,000 $ עלות רכישת הבניין)1,100,000) $ רווח יזמי 340,000 $
ההפרש בין עלות ביצוע הבנייה לבין המחיר שיתקבל תמורת היחידות הגמורות, שאותו מחולל גורם מקצועי, המתאם את הקמת המבנה מתחילתו ועד סופו (קרי, קבלת תעודת גמר או טופס 4). מדובר בתמורה עבור ניהול ותיאום כל הגורמים הפועלים באתר הבנייה, לרבות תשלום שכרם.
פעולה משפטית שבה נרשמת בעלות על מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, המופקדת על האיזור שבו מצויים המקרקעין.
BUYING AN APARTMENT רכישת דירת מגורים, בהיותה עסקה בהיקף כספי ניכר (לעיתים הגדול ביותר שמבצע אדם במהלך חייו) מחייבת בדיקה יסודית ומקצועית ושיקול דעת: 1 . התאמת הסביבה למגורים - לבדוק אם הסביבה שקטה, ואינה סמוכה לכביש סואן, גן-שעשועים או בית-ספר. 2 . התאמת גודל הדירה לצרכיו של הקונה ולאמצעיו. 3 . תיווך - לבדוק אם מעורב בעסקה מתווך, ולקבוע מראש ובכתב את שכרו. 4 . ברשות המקומית - לוודא שאין חובות בגין מיסים עירוניים, עבודות פיתוח, וכד'). 5 . רכישה מקבלן רשום - לוודא שהקבלן)בונה ומוכר הדירה(מורשה לבנות דירות מטעם רשם הקבלנים. 6 . בעלות על הקרקע ועל הדירה - לוודא באמצעות עורך-דין או מומחה אחר בתחום הנדל"ן, שהקרקע או הדירה רשומה בטאבו על שם המוכר; שאין על הנכס עיקול, שעבוד או משכנתא. אם הקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל יש לברר אם עברה היוון. נכס שלא עבר היוון עשוי לחייב את הקונה בעתיד בתשלום דמי-היוון, דמי-חכירה ודמי-הסכמה. מפרט טכני - המפרט הטכני יצורף כנספח לחוזה הרכישה. ובבדיקת ביצועו הלכה למעשה יש להסתייע במהנדס, או יועץ. כמו כן יש לבדוק אם קיים מקום חנייה. אם הוקצה לדירה מקום חנייה יש לוודא שמקום החנייה מצוין בתשריט ורשום בטאבו.
רצפה עשויה מלוחות עץ המונחים על תשתית בטון באופן ישיר או באמצעות מערכת של קורות קטנות (סרגלים). העובי של הלוחות משתנה בהתאם לשיטת ההנחה וסוגי העץ, המגוונים למדי. קיים פרקט טבעי ופרקט למינציה שהוא דק יותר. הפרקט משרה אווירה חמה וביתית והוא בעל נוכחות עיצובית משמעותית ביותר. יש לנקותו ולתחזקו בחומרים שונים מאלו המשמשים בריצוף רגיל. את בעיית הרעש שנוצר מתזוזה על רצפת פרקט ניתן לפתור על ידי יישום ספוג מבודד מתחתיו.
משטח המיועד להבטיח הפרדה בין החלק הנשחק (עליו דורכים) של הרצפה מן החלק הנושא בין שהוא מבטון או מעץ. לשיפור הבידוד האקוסטי - הרצפה יכולה לכלול מזרן צמר זכוכית שעליו יוצקים מדה מבטון בעובי של לפחות 60 מ"מ ושעליו מתקינים אריחי שחם או שטיח עבה שלו תחתית מגומי וכד. לעיתים הרצפה שעליה דורכים נמצאת כמה סנטימטרים מעל הרצפה הקונסטרוקטיבית וזאת למטרת העברת צנרת ברווח שנוצר (בעיקר לתקשורת). שיטה זו מקובלת מאוד כיום בבניית מבני משרדים עתירי מערכות חשמל ותקשורת או במבני תעשייה.
המוסד שאליו יש להגיש בקשות להיתר בנייה. היא עצמה מוסמכת להעניק את ההיתר, בתנאי שמבוקשת בנייה שאינה סוטה במאומה מן המותווה בתוכנית בניין-עיר ובתקנות. אם ההיתר המבוקש כולל סטיות מן הסוג הידוע כ"שימוש חורג", או שמבוקשת "הקלה", בידי רשות הרישוי המקומית הסמכות לדון בכך כוועדת משנה.
ראה היתר בנייה
WINDOWS AND DOORS LIST רשימה המרכזת את כל המידע על כל פתח ופתח במבנה, לצורך ייצור החלון או הדלת. הרשימה כוללת נתונים כגון: גודל הפתח, סוג הפתיחה, מספר סדרת האלומיניום, אופן הצביעה (אילגון, באבקה) סוג הזכוכית (זכוכית בידודית, טרי-פלקס וכו'), סוג התריס, סוג הפרזול, סוג איטום המישקים והאלמנטים השונים של החלון ועוד.
CONTRACTORS REGISTRAR מדור במשרד המשפטים המנהל רישום של כל הקבלנים בישראל המעוניינים להשתייך לסיווג מוגדר לפי החוק, בהתאם ליכולתם הטכנית והכספית. בהתקשרות עם קבלן למטרת ביצוע עבודות בנייה מסוג המחייב רישום, ניתן להתקשר לרשם הקבלנים ולברר האם הקבלן המדובר חידש את רשיונו גם השנה ( קורה שקבלנים מראים רישום משנים קודמות, אך זה לא מספיק מכיוון שיש לחדש את הרשיון כל שנה).
שבח ריאלי בעסקאות מקרקעין BETTERMENT, IMPROVEMENT ההפרש בין התמורה המשולמת עבור נכס מקרקעין - בניכוי הסכום ששילם המוכר תמורת הנכס - ובין התמורה המשולמת עבורו + הוצאות ששולמו בגינו, כגון היטל השבחה, שכר טרחת עורך-דין ומתווך, והוצאות להשבחת הנכס, כגון תוספת בינוי, פיתוח, דרכי-גישה וחניונים - בניכוי הוצאות הפחת לצורך חישוב מס הכנסה שוטף. חישוב השבח לצורכי מס נעשה על בסיס ריאלי, כלומר משערכים את עלות הרכישה וההוצאות הנוספות על פי מדד המחירים לצרכן במועד המכירה, וההפרש המתקבל בין התמורה לבין העלות הכללית המשוערכת הוא השבח הריאלי (ראה גם אינפלציה, מדד). דוגמה: אלמוני רכש נכס ב-1.1.81 תמורת 20,000 ש"ח. ב-1.1.94 הוא מכר נכס זה תמורת 210,000 ש"ח. במהלך תקופת בעלותו על הנכס שילם המוכר ב-1.1.86 הוצאות בינוי והיטל השבחה בסך 12,000 ש"ח, והפחת שנוכה במהלך תקופה זו עמד על 6,000 ש"ח. המדדים שלפיהם נערך השיערוך: מדד - 1301.1.81 נק' מדד - 2101.1.86 נק' מדד אמצע התקופה - 290 נק' (לצורכי חישוב הפחת( מדד - 7801.1.94 נק' חישוב העלות המשוערכת: 1. חישוב הרכישה 780 * 20,000 = 120,000 130 2. חישוב הוצאות 780 * 21,000= 78,000 210 3. חישוב הפחת (780 * 6,000 =) 16,138 290 סך העלות המשוערכת181,862 ש"ח השבח הריאלי: 58,138 * ש"ח = - 181,862 - 240,000 * מעל סכום זה ישלם המוכר את מס השבח, כחוק.
שואב אבק מרכזי - ראה מערכת שאיבת אבק מרכזית.
הערכת נכס לצורכי מכירה, שמכין שמאי מקרקעין מוסמך לצורך מכירת הנכס או הצגתו לפני הבנק כביטחון לאשראי כספי, או להלוואות שמבקש בעל הנכס לקבל מהבנק. בהערכתו מביא השמאי בחשבון בין השאר את מיקומו הכנס, שוויים של נכסים דומים בסביבה, דמי-השכירות שהנכס מניב, מצבו הפיסי, תוכניות בינוי ופיתוח עתידיות בסביבה (ראה גם ערך נכס, שומת מקרקעין).
REAL ESTATE TAX ASSESSMENT מסמך המציג את שווי המקרקעין נשוא השומה, במשא ומתן לרכישת/מכירת המקרקעין, וכביטחון לקבלת אשראי בנקאי, או אחר. את השומה מוסמך להכין שמאי מקרקעין, ולהכנתה הוא משתמש ב-3 שיטות הערכה, שאותן הוא משקלל: 1. שיטת ההוצאות והעלות: מעריכים את שווי הקרקע לפי מחירי השוק לקרקעות בסביבה שבה מדובר, ואשר חלות בהן זכויות בנייה דומות. לנתון זה מוסיפים את עלות הבנייה של המבנה הקיים על הקרקע. חישוב עלות הבנייה: השטח המבונה במ"ר × עלות הבנייה למ"ר = עלות בנייה דוגמה: על קרקע ששטחה 600 מ"ר וערכה נאמד ב-1,000,000$ נבנה מבנה ששטחו 1,200 מ"ר. עלות הבנייה מחושבת לפי 700$ למ"ר. חישוב שווי הנכס יהיה לפיכך: שווי הקרקע 1,000,000 עלות בנייה = 840,000$ = 700 * 1,200 $ מ"ר שווי המקרקעין1,840,000 2. שיטת ההשוואה - מחיר השוק: מבוססת על השוואת מחירי מקרקעין דומים, בתאריך השומה. על המעריך לבצע את ההתאמות או התיקונים כמתבקש מההבדלים בין המקרקעין ובין המקרקעין שאליהם הם מושווים. שיטת היוון הכנסות: אומדים את שוויו של נכס מקרקעין על פי אומדן ההכנסות שהוא עשוי להניב מיום השלמת הבנייה עליו. או, כשמדובר בנכס קיים המושכר לדיירים יובאו בחשבון גיל המבנה, מצבו הפיסי, מיקומו וכו'. לצורך זה מבצעים היוון תקבולים עתידיים בניכוי שיעור הריבית השורר במשק.
(א) כל משטח מישורי הנמצא בתוך גבולות מוגדרים. (ב) מידת משטח. משטח יכול להימדד ביחידות שונות, למשל במטר רבוע.
א) כל משטח מישורי הנמצא בתוך גבולות מוגדרים. (ב) מידת משטח. משטח יכול להימדד ביחידות שונות, למשל במטר רבוע.
סך כל שטח הרצפה של יחידה במבנה, כולל חלקה היחסי של היחידה בסך שטחי השירות. נתון שיש לו חשיבות מיוחדת כשמדובר בבנייני משרדים, שבהם מי שרוכש משרד או שוכר אותו, משלם לפי מ"ר ברוטו. דוגמה : שטח יחידת משרד (נטו, בין הקירות) עומד על 174 מ"ר. שטחי השירות המיוחסים ליחידה זו עומדים על 31 מ"ר. כלומר, שטח היחידה ברוטו עומד על 205 מ"ר, ועל פיו יחושב שכר-הדירה או סך הרכישה.
MINIMAL LOT SURFACE שטח המגרש הקטן ביותר שעליו ניתן לקבל היתר בנייה, לפי התקנות של הרשות המקומית.
שטח המגרש הקטן ביותר שעליו ניתן לקבל היתר בנייה, לפי התקנות של הרשות המקומית.
שטח מדוד לבנייה בפועל, לרבות שטחן של רצפות, מרפסות פתוחות, מגרשי חנייה מקורים ומחסנים. נתון זה חשוב במיוחד לקבלן המבצע את הבנייה, מאחר שהוא משמש אמת-מידה בחישוב סך עלויות הבנייה (חומרים, שכר-עבודה וכו') ומשך הביצוע.
שטח הרצפה של בנייני משרדים או בניינים מסחריים, המשמש את הדיירים הלכה למעשה, דוגמה : בבניין משרדים מדובר בשטח המשרד עצמו, לא כולל שטחי שירות (ראה גם שטחי שירות).
שטחים שהוקצו בתוכנית מיתאר לצורכי הציבור, כגון גינות משחקים, אגמים מלאכותיים, כבישי גישה, מדרכות, חנייה וכד'.
שטח המרצפות הכולל בבניין, שמהווה בסיס כמותי להתחשבנות בין הקבלן קבלני-המשנה.
שטחי הרצפה בבנייני ציבור, בניינים מסחריים ובנייני משרדים, המשמשים את כלל הדיירים ואת באי-הבניין, בהם מעברים, מסדרונות, אולמות מבואה, שירותים משותפים וחדרי-מכונות. דיירי הבניינים משתתפים בעלות אחזקת שטחי השירות, ואלה מנוהלים בדרך-כלל על ידי חברה לניהול נכסים (ראה גם שטח עיקרי, חברה לניהול נכסים).
תעודה שמנפיק רשם המקרקעין, המעידה על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם בתמורה, או שלא בתמורה. בתעודה זו מצוינים פרטי הזיהוי של הצדדים לעסקה, התמורה, וכן תיאור המקרקעין. הצדדים חותמים על השטר לפני פקיד לשכת רישום קרקעות או עורך-דין. הפקיד מאשר את העסקה לרישום במשרד ספרי האחוזה, ומאשר כי השטר נרשם במשרד ספרי האחוזה לפי אסמכתא שצוינה בו, וכי שולמו דמי אגרת רישום. אפשר לערוך שטר מכר בפני עורך-דין, שתפקידו לאמת את חתימות הצדדים לעסקה ואת העברת השטר לרישום אצל רשם המקרקעין. העברה זו יש לבצע יומיים מיום החתימ (ימים שבהם הלשכה סגורה אינם מובאים בחשבון). במקרה של חתימה בפני עורך-דין אין הצדדים חייבים להתייצב אצל הרשם (ראה גם מכר).
מסמך שבו מפורטים פרטי הנכס המשועבד, סכום ההלוואה, התנאים למתן ההלוואה, וביטחונות אחרים הבאים להבטיח פירעון הלוואה.
מילה לועזית שמשמעה: בניית קצות קירות והמחיצות, באופן המשאיר שקעים ובליטות בצורת שינני קשר, אשר לתוכם ישתלו נדבכי המחיצות או יוצק עמוד בטון. בשיטה זו עמוד הבטון קשור טוב יותר לקירות שמצידיו והם הופכים להיות יחידה מונוליטית.
שיטת בנייה עצמית שבה אנשים פרטיים (בניגוד לקבלני ויזמים) רוכשים קרקע ומבצעים את תהליך ניהול פרויקט הבנייה באופן עצמאי, משמע: תכנון הבנייה, התקשרות עם הרשויות השונות, התקשרויות עם בעלי מקצוע ופיקוח על תהליך הבנייה. בשיטה זו ניתן לחסוך עד כ- 25% מעלות קניית בית מקבלן, מהסיבה הפשוטה שהיזם כאן הוא בעל המגרש ואז נחסך הרווח המיועד להגיע לקבלן (שמוכר בתים). כמו כן בבנייה כזו, אתם המחליטים והבוחרים הבלעדיים של מראה, תכולת ואיכות הבית, וזאת בזכות פיקוח וניהול פרויקט בנייה נבון וחכם כנלמד בקורס "בנה ביתך בתבונה" של מכללת בילדינג.
קבוצת בתי-מגורים בעלת אופי אדריכלי אחיד, המתייחדת לעתים לאוכלוסייה מסויימת, כגון "זוגות צעירים". שיכונים נבנים ביוזמת הממשלה או יוזמה פרטית ומחייבים הקמת תשתית לשירות ציבור הדיירים, לרבות הקמת מרכז קניות, שירותי בריאות וחינוך בסמוך.
BUILDING CONSERVATION, PRESERVATION פעולה תחיקתית שמטרתה לאסור הריסתם של מבנים ואתרים או הכנסת שינוי בהם, ואשר נועדה לשמר את צורתם המקורית. גם תוספות הבנייה חייבות להתבצע בצורה שתשמר את סגנון הבנייה המיוחד. הריסה או הכנסת שינויים במבנה כזה חייבת בהיתר הרשות המקומית. זאת על פי התיקון ה-13 לחוק התכנון והבנייה שאושר בכנסת ב-1994. החוק מורה על הקמת ועדות שימור בכל רשות מקומית במדינה שתפקידן לקבוע אילו מבנים מיועדים לשימור, ולטפל בהתנגדויות התושבים לשימור. פעולות השימור אמורות להתבצע על ידי העירייה שבתחומה עומד הנכס, וזו יכולה להפקיע אותו מבעליו, תמורת פיצויים, לשקמו ולשכן בו מוסדות ציבור, או להנחות את הבעלים על צורת הבנייה העתידית בהתייחס למרכיב השימור. דוגמה בולטת לשימור מתקיימת בתל-אביב בכל הקשור לבניינים שנבנו בסגנון באוהאוס)ראה גם באוהאוס).
USE NOT IN CONFORMITY WITH שימוש בבניין או בחלקי בניין לא בהתאם לייעודו המקורי, ברשות או בניגוד לחוק.
MAIN USES AND SERVICE AREAS תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 מתייחסות לחישוב שטחי הבנייה המחולקים לשני סוגים: - שטחים עיקריים, למשל למגורים, משרדים, שטחי תעשייה. - שטחי שירות שהם שטחים נלווים, כגון מקלט, אחסנה, חנייה, חדרי מדרגות וכדומה.
פעולה שמבצעת הרשות הממשלתית המוסמכת בהתאם למדיניות המשקית במדינה. כך למשל בתקופה שבה יש ביקוש ער ליחידות מגורים ומצב החקלאות או ענף ההדרים בכי רע, מחליטה הממשלה לשנות ייעודן של קרקעות מחקלאות לבנייה למגורים. במקרה כזה ישלם המוכר היטל השבחה בשיעור כ-50% מהעלייה בשווי המקרקעין בגין שינוי הייעוד. דוגמה : פרדס ששטחו 50 דונם באיזור השרון. כקרקע לחקלאות עומד ערכו של דונם על כ-10,000 דולר. עם שינוי הייעוד למגורים, עולה ערך הדונם לכ-70,000 דולר. כלומר, הזכויות הנוספות שוות 60,000 דולר. הרשות המקומית נוהגת להתחלק בהשבחה זו באופן שווה, עם בעל המקרקעין.
שינוי פנימי בדירה שאינו טעון היתר CHANGES IN AN APARTMENT WHICH DO NOT REQUIRE A PERMIT התקנות של הרשות המקומית המעניקה היתר בנייה מבחינות בין שינויים מזעריים בתוך דירה שאינם דורשים הגשת בקשה לאישור והוצאת היתר לבין אלה שאכן זקוקים לאישור כזה. שינוי פנימי הוא שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבניין, אינו פוגע בחזיתו, או במראהו, או בשלד של הבניין, או ברכוש המשותף או בצנרת, או בציוד אחר המשרת גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה או את מספרן של יחידות הדיור בתוכה.
מגוון עבודות שמטרתן לשפר את מצב הבניין ואת חזותו : 1) עבודות צביעה, טיוח, סיוד, סתימה, מילוי וציפוי; 2) שינוי מקום הצנרת החיצונית, 3) ריצוף, גינון ותיקוני בנייה ; 4) עבודות להגנה מפני חלודה, רטיבות או מים ; 5) הריסה, החלפה וסילוק של כל דבר הפוגם במראה החיצוני של הבית. כמו כן יכולה העירייה להורות על שמירת המראה של חזיתות בתים, לרבות סיודן ושיפוצן.
תרגום המילה שיש ביוונית הוא "אבן זוהרת". השיש הוא בעל מראה מבריק ואצילי. במינוח הגאולוגי שיש היא אבן משקע אשר עברה תהליך מטמורפוזה. השיש הוא חומר רך מאוד, דבר מצוין לפיסול אך לא תמיד לריצוף. סוגי השיש האמיתיים אשר מיובאים לארץ הם קררה ורוסה פורטוגל. הקררה הוא בעל עמידות נמוכה בפני שחיקה ובעל רגישות גבוהה לכתמים. הרוסה פורטוגל הוא בעל עמידות גבוהה לשחיקה ובעל רגישות בינונית לכתמים. יש להבדיל בין שיש לאבן, במקרים רבים ספקי ריצוף וחיפוי קרואים למוצר זה או אחר "שיש" כדי למכור אותו במחיר גבוה יותר, אך ליתר דיוק זוהי אבן מלוטשת (דבר שאינו גורע מאיכותה, רק יש להיזהר).
שכבת ביניים במשטחי אספלט או בציפוי צבע.
הכוונה היא בדרך כלל לשכבת אדמת גננים, המפוזרת על פני השטח המפולס, לקראת שתילת צמחייה.
זוהי השכבה החשובה ביותר בכל מערכת הטיח. איכות טובה ויישום נכון של שכבה זו יקבעו במידה רבה את רמת איטום הקיר. מומלץ להיות נוכחים בעת הכנת התערובת לשכבת ההרבצה ולפקח על הרכב החומר שיקבע רבות את כושר האיטום של הקיר. השכבה מורכבת מהחומרים הבאים: צמנט- חלק אחד (שק צמנט השוקל 50 ק"ג). חול טבעי- 2.5-3 חלקים )10-12 דליים של חול-ים או חול דיונות). דבק פולימרי- 10-15% ממשקל הצמנט )5-7.5 ק"ג דבק פולימרי). מים- לפי הצורך. עובי שכבת ההרבצה יהיה כ-5 מ"מ וייעשה באמצעות מריחה בכף מריחה. לפני המריחה יש להקפיד על הרטבת הקיר במים. אי הרטבה לפני יישום הטיח ואי ביצוע אשפרה לאחריו הם גורמים ראשונים במעלה להיווצרות סדקים יציבים בזמן התייבשות הטיח. לאחר יישום הטיח יש להקפיד על השקיית הקיר במים מספר פעמים ביום (מתבצעת בפעם הראשונה כשהטיח מתייבש).
RENDERING RECTIFYING LAYER טיח צמנטי שחור שאינו מכיל סיד ואינו מכיל חול מחצבה המכיל סיד (הגורמים להיווצרות סדקים בטיח) השכבה מורכבת מהחומרים הבאים: צמנט- חלק אחד (שק צמנט השוקל 50 ק"ג). חול טבעי- 4 חלקים )16 דליים של חול-ים או חול דיונות או לחלופין 16 דליים של טיט מובא). דבק פולימרי - 10% ממשקל הצמנט או 1 ק"ג של מוסף אבקתי, תחליף לסיד, לכל שק צמנט. עובי שכבת הטיח השנייה יהיה 10-12 מ"מ. יישור הטיח ייעשה בעזרת סרגל טיח בשני כיוונים - אופקי ואנכי. בעזרת הסרגל תיעשה הבדיקה בהתאם. אנו ממליצים לך לבדוק אישית כל פאה ופאה של הקירות. בבדיקה פשוטה זו עליך להניח את הסרגל לאורך ולרוחב הקיר ולבדוק אם יש מרווח בין הסרגל לטיח באחד המקומות. אם גילית מרווח מסוים, יש לדרוש מהטייח לתקן מיידית את הטיח לפני המשך העבודה. לבצע על הקיר אשפרה במים ניגרים (לא בזרם חזק) מספר ימים כמה פעמים ביום.
איזור מגורים בעיר שהוא יחידה בעלת אפיונים המייחדים אותה. שכונות מתייחדות במגע הלא-פורמלי של התושבים בינם לבין עצמם. השכונה מספקת לתושביה שירותים, כגון טיפת חלב, גן-ילדים, בית ספר יסודי, בתי מסחר ראשוניים, מועדון נוער ומועדון מבוגרים. מרבית שירותים אלה נמצאים במרחק הליכה של 10-5 דקות ממקום המגורים.
כל מי שעבד אצל אחר וקיבל תמורה בכסף או בשווה כסף (שכר), כשהתמורה מחושבת על בסיס יומי או חודשי.
תנאי שכירות למקרקעין השייכים למדינה, לרשות הפיתוח, לקרן הקיימת לישראל, לרשויות המקומיות ולתאגידים שהוקמו על פי חוק, לתקופת זמן מוגבלת, אשר בסופה חייב הדייר לפנות את המושכר ולהחזירו לידי בעל-הבית באופן ובצורה שבה קיבל אותו בתחילת תקופת השכירות (ראה חוזה שכירות).
שכירות בהתאם להתניה בחוזה השכירות, לפיה יש בידי השוכר הזכות להעביר את זכותו לאחר, בהסכמת המשכיר.
לפי ההגדרה החדשה כולל את כל התשלומים ברוטו (לפני הניכויים), החייבים במס הכנסה, ששולמו לשכירים בחודש הדיווח (כולל הפרשי שכר ומקדמות), כלומר, שכר יסוד ותוספות : יוקר, מקצועית, ותק, משפחה (ללא קצבת ילדים), פרמיות ובונוסים, תשלומים בעבור שעות נוספות ותנאי עבודה מיוחדים (תוספת שדה, ערכה וכדו), "משכורת 13", תשלומים בעבור ימי היעדרות (ימי מילואים, חופשה, חג, מחלה וכו), דמי הבראה, ספרות מקצועית, תשלומים בעבור אחזקת רכב (לרבות זקיפה בעבור רכב של המעסיקים הנמצא ברשות העובד), טלפון, כלכלה ואש"ל (החייבים במס הכנסה בלבד), דמי נסיעה לעבודה ובחזרה, תשלומים בעין (שי, דיור וכו), השתתפות בשכר לימוד של ילדי העובדים, וכו.
כל חלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע נושאת את הבניין, והדרושים להבטחת יציבותו בהתאם לחוק התכנון והבנייה התשכ"ח-1968. עבודות שלד, או ביצוע השלד, הן השלב הראשון בבניית בית, ובו נכללים הצבת יסודות, יציקת עמודים, רצפות וגג ובניית קירות בלוקים ואבן. שלד בניין מוקם על ידי קבלן שלד מקצועי מורשה ומנוסה, ועליו מוטלת אחריות מקפת בכל הקשור במיקום הבניין, בטיחות העובדים באתר ואחרים הנקרים לאתר, כגון הבעלים, סוכני-מכירות וקונים בכוח. במסגרת עבודתו עליו להיות מיומן בביצוע מגוון מטלות, בהן : תיאום בין גורמים שונים (ספקי בלוקים, מנופאים, מפעילי משאבת בטון מוכן וביצוע בדיקת בטון טרם יציקתו, על ידי מעבדה מוסמכת) ; והשגת אישורים מהמהנדס האחראי לשלד ; ולעמוד במועדי-יציקה (ראה גם איזוטופ, המכון הלאומי לחקר הבנייה, חוק התכנון והבנייה).
STRUCTURE OF THE BUILDING מערך מונוליטי של יסודות, עמודים, קורות, קירות, תקרות וחגורות אשר יוצרים מעטפת קשיחה העומדת בפני כוחות ועומסים. השלד בנוי רובו מבטון מזוין. שלד הבניין מהווה את הבסיס שעליו מורכב הבניין כולו. מרכיבי השלד מגדירים את החללים העיקריים בבניין.
שכבת ציפוי לגימור חלק של הטיח, המורכבת מצמנט לבן, אגרגטים, מינרלים, דבקים ומוספים שונים. ניתן לקבל את החומר בצבעים שונים, בהתאם לקטלוגים של יצרני החומר. החומר מוכן מראש, ולעיתים מכיל כבר את פיגמנט הצבע. בדרך כלל ניתן למרוח את שכבת שליכט הגימור בשכבה אחת או בשתי שכבות.
ACRYLIC "BAGAR" LAYER שכבת טיח דקה "בגר" על בסיס אקרילי.
CERTIFIED REAL ESTATE ASSESSOR שמאי המקרקעין הוא מי שקיבל הסמכה לשמש במקצוע על פי חוק שמאי מקרקעין תשכ"ב-1962 ותקנותיו. על מתן הרישיונות מופקדת מועצת שמאי מקרקעין שבמשרד המשפטים)ראה מועצת שמאי מקרקעין) וקבלת הרישיון מותנית בעמידה בבחינות ובשתי שנות התמחות. עיסוקו של שמאי מקרקעין הוא להעריך ולקבוע את השווי של סוגי מקרקעין וזכויות במקרקעין, לייעץ בהשקעות בתחום הנדל"ן, לטפל בכל הנוגע למיסוי במקרקעין ולייעץ ולטפל בניהול יחסי מקרקעין. שמאי מקרקעין עוסק בכל סוגי נדל"ן, לרבות מגרשים ריקים, בנייני מגורים, מבני תעשייה, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות חקלאיות, בתי מלון ותחנות דלק. הערכת שמאי עשויה להתבצע למטרות קנייה, מכירה, השכרה, משכנתא, בטוחות להלוואות, מיסוי וכדו'. לביצוע ההערכה חייב השמאי לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס, מצבו המשפטי, הסביבה שבה הוא מצוי ומצב רישומו החוקי. כל שמאי המקרקעין בישראל מאוגדים בלשכת שמאי מקרקעין בישראל)ראה לשכת שמאי מקרקעין בישראל).
בתחום הבנייה, מונח מקצועי שפירושו מסגרת עץ התוחמת את קווי הבניין המותרים לבנייה המתוכננת. בדרך-כלל מוקמת הגדר על ידי מודד מוסמך, או מהנדס בניין, ומידותיה ומיקומה נקבעים על פי תוכנית המפרטת את קווי הבניין.
החזקה ברכושו של אחר להבטחת תביעות חוקיות, התחייבויות או תשלום. במקרה של אי-מילוי תביעה או עמידה בהתחייבות, שלגביה ניתן שעבוד, רשאי מחזיק השעבוד למכור את הנכס המשועבד בתום תקופה סבירה, לאחר הודעה מתאימה, באמצעות מכירה פומבית. שעבוד (זכות במקרקעי- הזולת) (- (SERVITUDE משכנתא וכל זכות חפצית שיש בה כדי להגביל את הבעלות בקרקעות, וכן שכירות, איסור העברה, עיקול, או הערה בפנקסי המקרקעין. שעבוד צף, שעבוד שוטף (FIXED ,CHARGE FLOATING - SERVITUDE) הבטחת פירעון התחייבות כאשר נכסים המיועדים לכך הם אלה המצויים בחברה בשעת מימוש השעבוד, ולא נכסים ספציפיים שיוחדו לכך מלכתחילה. שעבוד צף אינו מגביל עסקאות של החברה בנכסיה. נושה שלזכותו ניתן שעבוד שוטף אינו יכול (כל זמן שהשעבוד שלו ממשיך להיות שוטף) למנוע מהחברה להשתמש בנכסיה כדי לפרוע חובות לנושים לא-מובטחים.
התקן מגדיר רמת בידוד תרמית נדרשת לכל אלמנט בבית. ההתנגדות התרמית באה לידי ביטוי על-ידי RESISTENT )R) שהוא העובי חלקי הלמדא (מקדם מוליכות תרמי). התקן הוא מינימליסטי ומגדיר מהי רמת הבידוד לכל אלמנט בבניין באזורים השונים בארץ. התקן נולד כתוצאה מבעיות של עובש, שנגרם מקונדנסציה (עיבוי). התקן מדבר על בידוד תרמי בחורף בגלל נושא העיבוי, ולא מטפל בבידוד בקיץ - בנוחות התרמית. החישוב של ת"י 1045 הוא על פי משקל מרחבי של אלמנט קיר וחלוקה לפי אלמנט סופג ולא סופג.
ראה תוכנית בניין עיר
מתקן מבטון יצוק באתר או מגלילי בטון טרום, המוצב מעל לקווי ביוב או ניקוז במרחקים מסוימים או בכל שינוי בכיוון שלהם, קטן ככל שיהיה, כדי לאפשר כניסת אדם לטיפול בקו. המתקן מצויד במכסה מסוגים שונים (קל, בינוני, כבד). מכסה תא הבקרה יכול להיות מבטון או מפלדה והוא תמיד בולט מעט מעל פני הקרקע.
כיפה עשויה פוליקרבונט קשיח, בקוטר "10"-16, מורכבת על כל סוגי הגגות ומחדירה את אור השמש פנימה לתוך חלל החדר באמצעות מגברי אור (רפלקטורים).
מבנה זמני עשוי מלוחות עץ או פלדה המשמש ליצירת תבנית עבור יציקת בטון בקורות, קירות, רצפות תלויות, חגורות וכד. לאחר התקשות הבטון, הטפסות מפורקות ומטופלות לשימוש חוזר. כשמדובר בבטון חשוף חזותי, הטיפול בטפסות דורש מיומנות והקפדה מיוחדות. פעמים רבות משתמשים בחומר שומני, כדוגמת שמן פשתן כדי להקל על הפרדת התבנית מהבטון היבש.
סימון על מפה של כביש או דרך, העוברים בסמוך למגרש נשוא המפה, או חוצים אותו. לכל אחד מסוגי התוואים סימון משלו, והם מונים בין השאר: כביש ראשי, אוטוסטרדה, דרך פנימית, כביש גישה, שביל, דרך עפר וכד'. סימון תוואים מבוצע במפות מכל הסוגים, לרבות מפה טופוגרפית, מפה מצבית, מפת מדידה ואחרות.
תוכניות מפורטות המתרגמות את רעיונותיהם של המתכננים השונים (האדריכל, הקונסטרוקטור, היועצים) ומאפשרות למבצע להוציא לפועל את עבודתו. קנה המידה המקובל של התוכנית הוא 1:50, כשפרטים מסובכים משורטטים בקני מידה של 1:10 ,1:25 ואפילו לפעמים 1:1. בתוכניות אלו מפורטים כל הפרטים הדרושים להעמדת המבנה על פי חוק ותקן. בתוכנית יופיעו: כל המידות, החומרים והפרטים המיועדים להיבנות. יש תוכנית עבודה מותאמת לכל קבלן, למשל לקבלן החשמל יש תוכנית עבודה שמציינת את כל מיקומי החשמלים, מידותיהם וכו.
STRUCTURAL DRAWINGS תוכנית בדרך כלל בקנה מידה - של 1:50, כשהפרטים הם בקנ"מ 1:25 או 1:10, שבה מופיעים כל האלמנטים הקונסטרוקטיביים של המבנה, כגון עמודים, קורות, תקרות למיניהן, כולל פירוט סידור מוטות הברזל וקוטרם.
תוכנית הבאה לפרט את הייעוד של איזור מסוים ואת עקרונות התכנון בו. היא מביעה עקרונות אדריכליים, קונסטרוקטיביים וחברתיים. לדוגמה תוכנית אב לשיקום שכונות שהמבנים, השבילים והשטחים הירוקים מתוכננים בה על פי עיקרון של שיתופיות ואינטגרציה
INSTALLATION DRAWINGS תוכנית המפרטת את כל נקודות אספקת המים לבניין ואת התוויית מעבר הצנרות בבניין. על פי תוכנית האינסטלציה יעביר קבלן האינסטלציה את הצנרות בבניין וימקם את כל האלמנטים הקשורים בהעברת מים, נוזלים וגזים, כגון: ברזים (מים וגז) אסלות, מקלחונים וכו.
שרטוטי תוכנית הבניין, לרבות חזיתות וחתכים, פרטי בניין שונים, מדרגות, רשימת עבודות נגרות, אלומיניום, מסגרות וכד', המהווים בסיס לביצוע העבודות החל בשלד וכלה בריצוף.
תוכנית המפרטת את כל נקודות שופכין-דלוחין וניקוז בבניין ואת אופן התחברותם לרשת הביוב העירונית.
תוכנית שתכליתה יידוע רשויות התכנון והבנייה מראש בדבר בקשות להיתרי בנייה שיוגשו להן, לרבות תמונה כוללת שי הבניינים שעומדים להקימם בשטח. לתוכניות אלה אין מעמד חוקי כשלעצמן, אלא רק כדי להביא לידי ביצוע הלכה למעשה את הקבוע בתוכנית המפורטת (ראה תוכנית מפורטת).
TOWN PLANNING PLAN מכלול הפרטים השונים לגבי איזור מסוים המגדירים את המותר והאסור לתכנון ובנייה, כגון ייעוד הקרקע, קווי בניין ועוד. התב"ע היא שילוב של כל התוכניות הנ"ל: - תוכנית מתאר ארצית אשר קובעת את התכנון של כל שטחי המדינה. - תוכנית מתאר מחוזית אשר קובעת כיצד לבצע את תוכנית המתאר הארצית. - תוכנית מתאר מקומית אשר קובעת את מנגנוני הפיקוח על פיתוח הקרקע המקומית. - תוכנית מפורטת אשר קובעת הוראות לכל עניין שיכול להיות נושא לתוכנית מתאר מקומית, וכן בדבר חלוקת הקרקעות וכיוצא בזה.
(ת.ב.ע. נקודתית) תוכנית שמכין אדריכל - לבקשת הבעלים או היזם לחלקה המצויה בתחום תוכנית בניין מאושרת. התוכנית מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ושם היא נבדקת. אם אינה נוגדת במידה ניכרת את הת.ב.ע. הקיימת לאיזור, ואין בה כדי לפגוע בסביבה, היא זוכה באישור. לאחר שהוועדה המקומית מאשרת ת.ב.ע. נקודתית היא מפרסמת אותה בעיתונות ומעל לוחות המודעות כדי לאפשר לנוגעים בדבר להגיש התנגדויות. אם לא מתקבלות התנגדויות - מאושרת התוכנית על פי התכנון המוצע, בתוספת שינויים שיש להכניס בה לבקשת הרשות המקומית, אם היו כאלה.
PLAN ACCOMPANYING APPLICATION FOR CONSTRUCTION PERMIT קובץ מסמכים המוגש לרשות המקומית על ידי הקבלן/יזם לשם קבלת היתר בנייה, בהם: 1. מפת סביבה, שבה מסומנים גושים וחלקות סמוכים ודרכים, ומודגשת החלקה, נשוא התוכנית. 2. מפה מצבית, המראה את כל העצמים הקיימים בחלקה)ראה מפה מצבית). 3. חישוב שטחים - תשריט סכימטי של היחידות, לרבות מידותיהן, ציון שטחים עיקריים ושטחי שירות במבנה (ראה שטח עיקרי, שטחי שירות, תשריט). 4. תוכניות המבנה - תוכנית כל קומה, לרבות גגות. 5. לפחות שני חתכים של המבנה המתוכנן. 6. תשריטי חזיתות המבנה. 7. לפי הצורך - חזית רחוב רציפה. 8. מידות כלליות של המבנה, מידות פנים של כל חלל, לרבות עובי קירות; מקלטים, וכל חלק בניין, כנדרש על ידי הג"א; קווי רשת מודולרית)לפי הצורך), צנרת טלפון, ציוד כיבוי אש, פתחי מילוט ושחרור עשן. 9. נסח טאבו מעודכן שבו מצוינים שמות בעלי הנכס. 01. חתימתם של כל בעלי הקרקע ובעלי זכות בנכס על תוכנית ההגשה, לרבות מינהל מקרקעי ישראל, במקרה שמדובר בקרקע שבה יש למינהל חלק בזכויות הבעלות. 11. תשלום מקדמה על חשבון אגרת בנייה)מעין דמי-טיפול בבקשה). במקרה שמגיש הבקשה הוא תאגיד או חברה בע"מ, יש לצרף גם את מסמכי החברה ואישור של רואה-חשבון או עורך-דין לקיום החברה, כמו גם פירוט שמותיהם של מורשי החתימה בחברה.
תוכנית מדידה, שמכין מודד מוסמך, המתארת את גבולות החלקות באיזור נשוא המדידה, ומצורפת בין שאר המסמכים אל הבקשה להיתר בנייה. מפה זו משמשת גם לצורכי רישום החלקות בלשכת רישום מקרקעין (ראה גם בקשה להיתר בנייה, טאבו, מפת מדידה).
תוכנית של מגרש תחום, שבה מופיעות המידות הגיאומטריות של המגרש, כולל או לא כולל קווי גובה.
רשימה שמכינים היזמים ובה הם מפרטים : 1. הסכום שאותו יש לגייס למימוש הפרויקט. 2. מקורות מימון לפרויקט. 3. שיעור ההון העצמי ושיעור ההון הזר. 4. שיעורי הריבית וההצמדה (למדד המחירים או לדולר) שישולמו למוסד המממן. 5. הסדרי פירעון עם המוסד המממן (ראה גם מנוף פיננסי).
קיימים 3 סוגי תוכנית מיתאר: ארצית, מחוזית ומקומית. ככל שהתוכנית ספציפית יותר, כבולים מתכנניה בתוכנית הרחבה יותר. קרי, התוכנית המקומית חייבת לעמוד בתנאי התכנון של התוכנית המחוזית, ואילו על התוכנית המחוזית להתיישב עם אמות-המידה שנקבעו בתוכנית הארצית.
תוכנית התכנון של שטח מדינת ישראל כולה שמכינה המועצה הארצית לתכנון ובנייה ; בין השאר נקבעים בה קרקעות לייעודי חקלאות, איזורי תעשייה, דרכים, שטחי נופש וייעור, שטחי עתיקות, מפעלים ציבוריים, מיקום וגודל של ישובים, ועוד. בבסיס התוכנית עומדים יעדי פיתוח ושיקולי קליטת עלייה וגידול חזוי באוכלוסייה הוותיקה. גם תוכנית זו כוללת פירוט מלא של זכויות הבנייה בכל מגרש באיזור המגורים המדובר (ראה גם אחוזי בנייה), ומחלקת כל איזור לגושים וחלקות. תוכנית המיתאר ופרטים עליה יימצאו במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של איזור המגורים שבו מדובר או במשרד מהנדס העיר (ראה מועצה ארצית לתכנון ובנייה).
נועדה ליישום תוכנית המיתאר הארצית בתחום המחוז ולטיפול בנושאים הנוגעים לתוכנית מיתאר מקומית, אולם יש להם חשיבות כללית למחוז.
תוכנית שתפקידה להבטיח איכות נאותה של הסביבה וייחוד של איזורים למגורים, לתעשייה, למסחר, לחקלאות ולשמירה על ערכים היסטוריים, ארכיאולוגים, אדריכליים וערכי טבע ונוי.
1. חלוקת הקרקע למגרשים, חלקות, מידות חזית ועורף של המגרשים, איחוד חלקות וחלוקה מחדש (רפרצלציה). 2. הקצאת קרקעות לדרכים, שטחים פתוחים, גנים, בתי-ספר, בתי-כנסת, מוסדות בריאות ותרבות, מקלטים, ועוד. 3. הקצאת שטחים לחניונים. 4. שטחים להריסה ושיקום, שיקום מבנים. 5. הקצאת קרקע חלופית לבעלי קרקע שזכויותיהם נפגעו אגב ביצוע התוכנית. לפי חוק התכנון והבנייה רשאית (לא חייבת ועדה מקומית להכין בכל עת תוכנית מפורטת לכל קרקע במרחב התכנון המקומי. אולם, כאשר הוועדה המחוזית רואה צורך בעריכת תוכנית מפורטת בנוגע לקרקע בתחומי מרחב התכנון המקומי שהוגשה לגביה בקשה, היא תורה לוועדה המקומית להכין ולהגיש לה להפקדה תוכנית מפורטת - במשך תקופה שתקבע ושלא תעלה על שנתיים (ראה הפקדה של תוכנית בניין). סעיף 67 לחוק התכנון והבנייה קובע כי יוזמי תוכנית מפורטת יכולים להיות : א. בעלי הקרקע, אוב. מי שיש לו עניין בקרקע (יזמים, קבלנים), או ב. מיש שיש לו עניין בקרקע (יזמים, קבלנים), או ג. המדינה, או ד. הרשות המקומית אשר בתחומה נמצאת הקרקע.
תוכנית שבה מופיעים כל העצמים הנמצאים בשטח מסוים. היא משורטטת על ידי מודד מוסמך. חובה להגישה לוועדה המקומית לפני הגשת היתר בנייה.
תוכנית, שמתוארים בה האתר וסביבתו, לשם הבהרת מיקומו של האתר.
ראה תוכניות עבודה
תחזית של פעילות כלכלית-עסקית, המשמשת בעיקר לייזום וקידום עסקים ופרויקטים חדשים ולהרחבת פרויקטים קיימים בתחומים חדשים. התוכנית מתארת את העסק העתידי מהיבטים שונים, הכוללים את תחומי השיווק, הייצור והניהול, ומחשבת את התוצאות וההישגים הכלכליים הצפויים של העסק. תוכנית עסקית אמורה להציג לפני המשקיע הפוטנציאלי את יכולתו של הפרויקט לגרום צמיחה כלכלית ורווחית בסביבה העסקית שבה הוא עתיד לפעול. לדוגמה : קבוצת יזמים מתכננת הקמת מרכז מסחרי. לצורך גיוס משקיעים ומימון חיצוני (בנקאי) היא מגישה תוכנית עסקית שכוללת את המרכיבים הבאים : א) עלות רכישת הקרקע (או חכירתה ממינהל מקרקעי ישראל), ב) עלות הקמת המבנה ; ג) עלות שוטפת של אחזקת המרכז, או לחילופין תקבולים משכר-דירה - תזרים מזומנים ; ד) עלות שוטפת של אחזקת המרכז, בהנחה שכל השטחים יושכרו, ולא יימכרו ; ה) ניתוח רווחיות תפעולית לאחר כיסוי עלויות בהון ובמימון, תוך התחשבות במדדי סיכון והיתכנות מקובלים ; ו) מקורות מימון. משקיעים פוטנציאלים ישקלו אפשרות כניסה לפרויקט על פי נתוני התוכנית העסקית, אמינותם ומהימנותם.
תוכנית לפיתוח הסביבה של מבנה עתידי, שנערכת על ידי אדריכל הבניין או אדריכל נוף (כשמדובר במבנה ושטחי ציבור), המבוצעות לרוב עם השלמת הבנייה. התוכנית מפרטת פריטים וכמויות ועניינה עבודות כגון חציבה, מילוי ויישור קרקע, ריצוף משטחים, סלילת מעברים, גינון, קירות תומכים.
תוכנית שמכין מהנדס תנועה מוסמך ובה רשתות דרכים ו/או חלקים מהן, כמו גם סידורי תנועה ברשתות דרכים קיימות או מתוכננות, צמתים ורמזורים, תנועת תחבורה ציבורית ופתרון בעיות תנועה וחנייה.
מדע מדוייק שעיקרו מיפוי ומדידה של חלקות קרקע לשם הפקת מפות טופוגרפיות, שבהן מצויינים קווי מיתאר, מידות, תוואי שטח מיוחדים, שבילים ודרכים, כמו גם גבולות מגרשים, כפי שנרשמו בלשכת רישום המקרקעין. תורת המדידה משמשת בפעולות הבנייה השונות לרבות בתכנון, ביצוע ובקרת התקדמות הפרויקט. (ראה גם טופוגרפיה, מפה טופוגרפית, מודד מוסמך, אגודת המודדים המוסמכים בישראל).
תחליב המשמש לחיזוק תשתית לצבע וטיח על בסיס מינרלי, לשימוש פנימי וחיצוני. מורכב משרפים אקריליים בתוספת מוספים שונים. החומר חודר לתוך שכבת הטיח כדי לחזקה ויוצר תשתית יציבה. קיים גם תחליב אקרילי לשיפור הדבקות והגמישות של חומרים על בסיס צמנטי, המיועד לבנייה.
תחליב ביטומני בצורת משחה המורכב מחלקיקים מיקרוסקופיים של ביטומן המרחפים בתוך תמיסת קולואי מינרלי, ויוצרים שכבה רציפה לאחר איוד המים. שכבה זו מחוזקת בעזרת החומר המינרלי המונע נזילה בטמפרטורה גבוהה יותר. החומר משמש להגנה מפני קורוזיה, להגנה מפני חדירת מים ורטיבות במבנים מעל ומתחת לפני הקרקע, לציפוי ותיקון גגות המצופים באספלט, להדבקת שעם פוליסטירן מוקצף, לציפוי צינורות ובידודם, לאיטום של בידוד תרמי. היישום נעשה בעזרת מברשת סיידים או גליל (רולר). התקן הזר הרלוונטי הנו ASTM-D-1227.
מכלול מסמכים המתעד את תולדות הבניין מהקמתו, ומכיל בין השאר פרטי תכנון, היתרים, שינויים, תביעות והשגות בקשר עם בניין מסויים. התיק נשמר בגנזך הרשות המקומית וכל דורש יכול לעיין בו. המבקשים לעיין בתיק הבניין הם לרוב רוכשים פוטנציאלים, שכנים הגרים בסביבה, עורכי-דין, שמאים, יזמים ואחרים - כל אחד וסיבותיו ללמוד את תולדות הבניין ופרטים תכנוניים ומסחריים הקשורים בו.
תכנון לפיתוח איזורים חדשים והפשרת קרקע חקלאית, להקמת רשת כבישים, להכרזת שמורות טבע, אתרי עתיקות, מיקום תחנות-כוח ועוד (ראה גם תוכנית מיתאר ארצית).
תכנון ברמה מחוזית של הקצאה ושינוי של ייעוד קרקעות (מחצבים, תעשייה, מגורים) אישור זכויות בנייה, הוראות ושימושים מתן הקלות לתעשייה, מסחר וכו'.
תכנון הוועדה המקומית, שעליו מבוססים, הנפקת היתרי בנייה על פי תוכניות בניין ערים מאושרות, המלצה על שינוי תוכניות ערים מפורטות, ייזום תוכניות מיתאר או המלצה על שינוי, מתן הקלות למבני-מגורים ומבני -מדינה.
גיבוש הרעיון התכנוני הראשוני על ידי בעלי הקרקע והאדריכל, המבוצע עם קבלת נתוני השטח והמידע על אפשרויות הבנייה עליו. בדרך כלל מכין האדריכל כמה גרסאות לתוכנית זו והגרסה המתקבלת על ידי כל הנוגעים בדבר מהווה בסיס לתכנון השלד ושאר עבודות הבנייה, לרבות עבודות גימור, כגון ריצוף, חיפוי, פיתוח וכד'.
שטח הקרקע המוקף בקירות הבניין, על פי קווי הבניין שאושרו וזכויות הבנייה הקיימות באותו מקום.
תעודה שמוציאה רשות רישוי מקומית, באישורו של מהנדס הרשות, והמהווה אישור רשמי לכך שעבודות הבנייה הושלמו והבניין מתאים לתוכנית הבינוי המאושרת, להיתר-הבנייה ולתוכניות העבודה, והוא כשיר למגורים או לשימוש שאליו נועד (משרד, תעשייה וכד'). קבלת מסמך זה מאפשרת את חיבורו לרשתות המים, החשמל, הטלפונים והביוב. לקבלת תעודת הגמר קודמת בדיקה שמבצע מהנדס הוועדה המקומית, שמתפקידו לוודא כי הבניין נבנה לפי האמור בחוק התכנון והבנייה ותקנותיו, והמאשר זאת בחתימתו. בדיקת מהנדס הרשות מתמקדת בעיקר בשטחי הדירות, חלוקתן הפנימית, חזית הבניין, גובהו, ממ"ד, גימור ופיתוח, כמו גם תקינות מערכות החשמל והאינסטלציה הסניטרית (ראה גם טופס 4, ממ"ד, פיתוח).
התפר הוא מרווח בין שני קטעי יציקה, כלומר הפסקה ביציקה, והוא כולל רכיב המקשר את שני החלקים המופרדים. במרבית המקרים נוצר כדי לספק יציבות לאורך האלמנט בין שני חלקי מבנה.
WARRANTY PERIOD תקופה שמתחילה בתום תקופת הבדק, לאחר סיום העבודה, אשר בה הקבלן נשאר אחראי לשלמות העבודה שנמסרה, כולל התחייבות לתקן כל פגם שהתהווה. בדרך כלל תקופה זו, המוגדרת בחוזה הבנייה, היא בת שנה, פרט לחלקים מסוימים שעבורם היא ארוכה יותר (איטום למשל). בתקופת האחריות חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה. בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק. לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופות הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.
תקופה שמתחילה בתום תקופת הבדק, לאחר סיום העבודה, אשר בה הקבלן נשאר אחראי לשלמות העבודה שנמסרה, כולל התחייבות לתקן כל פגם שהתהווה. בדרך כלל תקופה זו, המוגדרת בחוזה הבנייה, היא בת שנה, פרט לחלקים מסוימים שעבורם היא ארוכה יותר (איטום למשל). בתקופת האחריות חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה. בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק. לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופות הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.
תהליך קביעת תקן, תהליך קביעה מוסמכת של אמות מידה, מונחים, הגדרות, עקרונות, ביצועים, חומרים, פריטים ותהליכים
אוסף תקנים בין-לאומיים להבטחת איכות המוצר ונוהלי-עבודה הנקוטים בייצורו. הבסיס המנחה בקביעתו הוא איתור ליקויים עוד בשלב התכנון וטרם-ביצוע (וייצור), דבר המאפשר תיקון מהיר וזול. בתחום הבנייה תורמת עבודה על פי תקן זה לבנייה איכותית, ומונעת תביעות בגין ליקויי בנייה. התקן אומץ לראשונה לפני שנים אחדות בבריטניה, ומאז אומץ ברחבי אירופה והוא מהווה תנאי הכרחי להתקשרות עם חברות בנייה ותשתית במדינות רבות שם. גם בישראל אומץ התקן בידי חברות אחדות. הרשות המוסמכת לאישור 9000 O.S.I בישראל היא מכון התקנים.
תכונות (מידות, איכות), הנקבעות להבטחת כושרו והתאמתו של רכיב או מוצר בנייה לתפקידו. בנוסף לתקנים הישראלים הנקבעים על ידי מכון התקנים הישראלי, המוגדרים כ"ת"י מס" משתמשים בתקנים לאומיים אחרים כשמוצר כלשהו אינו מכוסה על ידי תקן ישראלי מתאים. התקנים הזרים המקובלים הם: של ארצות הברית A.S.T.M, של בריטניה הגדולה BS, של גרמניה DIN, של צרפת AFNOR ושל ISO.
תקן בנייה שקבע מכון התקנים הישראלי, המנחה ומחייב את מתכנניו של שלד מבנה שמוקם, להקפיד על עיבוי יסודות וקורות, וקובע כמויות ברזל במשטחי יסוד, על מנת למנוע ככל האפשר קריסת הבניין במקרה של רעידת אדמה או אסון טבע אחר.
בכל בית מגורים חייבים המחזיק או הבעלים לרכוש או להשיג ציוד כיבוי ולהתקינו לפי הוראות רשות הכבאות. ציוד כיבוי יהיה בהתאם לתקן הישראלי ובהיעדר תקן כזה - בהתאם לדרישת מפקח כבאות ראשי. קבלת היתר בנייה תלויה בין השאר בקבלת אישור מכבי-אש לתכנון ומיקום אמצעי כיבוי-אש, בהם צנרת, גלגלונים, ברזי שריפה וסימונים. רשות הכבאות רשאית, לפי שיקול דעתה, וחייבת לפי הוראת המפקח, להורות בכתב למחזיק או לבעלים של בית המגורים להוסיף ציוד כיבוי על האמור.
מפרט לחומרים או לביצוע, שקבעה ועדה רשמית מטעם מנון התקנים הישראלי. התקן מאושר ומקבל תוקף על ידי מוסדות המכון. בוועדה זו מיוצגים גורמים שונים בענף שבו עוסק התקן. בענף הבנייה יהיו אלה : הטכניון, מתכננים, קבלנים, יצרנים וכו'. בהיעדר תקנים ישראליים, או כאשר התקן בגדר הצעה ולא אושר עדיין, מסתייעים בתקנים זרים, אולם על יישום תקנים זרים חלים סייגים.
תכנון כספי שמכין מהנדס או כלכלן לחישוב עליות של פרויקט בנייה. התקציב נבנה על בסיס כתבי-כמויות, מפרטים טכניים, הצעות מחיר של קבלני משנה, נתוני עלויות השוררים בשוק ומתפרסמים על ידי בתי תוכנה ומוסדות כלכליים. להלן דוגמה לנספח עלויות עבודות ריצוף ושיש : הנתונים הדרושים להכנת תקציב ריצוף (רצפות, קרמיקה בחדרי שירותים וחדרי-אמבטיה וכד') : 1. השטח לריצוף במרצפות X30 30 ס"מ - 600 מ"ר. 2.השטח לריצוף במרצפות X20 20 ס"מ - 500 מ"ר. 3.השטח לריצוף בקרמיקה (שירותים, חדרי-אמבטיה) - 250 מ"ר. 4.עלות עבודת הריצוף מרצפות רגילות* - 50 ש"ח/מ"ר. 5.עלות עבודת ריצוף קרמיקה - 70 ש"ח/מ"ר. 6.עלות מרצפות X30 30 ס"מ - 48 ש"ח/מ"ר. 7.עלות מרצפות 20X20 ס"מ - 37 ש"ח/מ"ר. 8.עלות אריחי קרמיקה - 55 ש"ח/מ"ר. 9.חומר "שחור" (טיט, בי.ג'י. בונד, סיד וכו') נכלל בעלות העבודה.
תקרה תלויה מתחת לתקרת בטון, עשויה מאלמנטים מתועשים של גבס או מינרלים. ניתן ליישמה בשיטות שונות ובעיצובים שונים, כאשר הקונסטרוקציה נראית לעין או נסתרת.
תקרה מלאה מבטון מזוין, המשמשת לגישור על מפתחים קטנים של עד 5 מ. כמו כן משמשת למשטחי מדרגות, משטחי גגות משופעים ואינטרסולים. עובייה בדרך כלל 7-15 ס"מ ובממ"ד 20 ס"מ. התקרה נשענת על קורות ויכולה להיות מתוחה לכיוון אחד או לשני כיוונים.
תקרה עבה המיועדת למפתחים של עד 10 מ. כדי להקל על משקלה העצמי התקרה ממולאת בגופים קלים (בלוקים, קלקר ואפשר גם לא למלא כלל את החללים) כך שנוצרות קורות ראשיות וקורות מחלקות- משמע צלעות שנושאות בעומסים ומעבירות אותם אל הקורות ההיקפיות ואל העמודים. בתוך הצלעות יש מוטות פלדה שנמתחים מעמוד לעמוד.
תוכנית של מקום, של בניין וכד', שנרשמה בקווים כלליים.
תרשים שמכין מודד מוסמך ובו מוצג מיקומה של החלקה, נשוא תוכנית ההגשה, והחלקות הגובלות בה, בגוש שבה היא נכללת, כמו גם הסביבה הקרובה (ראה גם תוכנית הגשה, מודד מוסמך, מפה מצבית).
מדד כלכלי - היחס באחוזים בין זרם התקבולים השוטפים, הנובעים מהנכס (שכר- דירה, דמי נוהל) ובין ההשקעה בנכס, כלומר, עלות הקרקע והמבנה. דוגמה : ברכישת קרקע ובנייתו של בניין משרדים עליה הושקע סך מיליון דולר, ואילו סך שכר-הדירה שמניב הנכס עומד על 12% מסך ההשקעה. תשואה בשיעור 12% נחשבת לשואה גבוהה מהממוצע בתחום מקרקעין המשמשים לצרכים מסחריים.
תשלומים שמשלמים בעלי רכוש משותף זה לזה כדי לפצות את מי ששיעור אחזקתו בנכס השתנה עקב חלוקתו מחדש. דוגמה : שלושה שותפים א' ב' ו-ג' מחזיקים בגג ששטחו 193 מ"ר. הבעלות על גג זה מתחלקת ביניהם באופן שווה )1/3 כל אחד). אולם, לאחר שנבנות על גג זה שלוש דירות ששטחן שונה, על השותף שהוא הבעלים של הדירה הגדולה מהאחרות לפצות את שותפיו בשיעור ההפרש בשטחי הדירות, כלהלן : שטח דירתו של שותף א' -60 מ"ר 31.10% שטח דירתו של שותף ב -70 מ"ר 36.30% שטח דירתו של שותף ג' -63 מ"ר %32.60 סך הכול 193 מ"ר 100% מכאן, שכדי לאזן את שיעור האחזקה בין השותפים צריך שותף ב' לפצות את א' בשיעור 2.23% ואת ב' ב-0.73%. חשוב לציין כי במקרה כזה מתעורר לכאורה מצב שבו יש חבות במס שבח, מאחר שא' וב' "מכרו" חלקים מרכושם ל-ב'. במקרה של איחוד וחלוקה מחדש של שטח קרקע הרשות המקומית לתכנון ובנייה היא המפצה את בעלי החלקות (ראה איחוד וחלוקה מחדש). לצורך זה היא מסתייעת בשמאי מקרקעין המכין טבלת איזון, על-פי מפת-מדידה, שבאמצעותה הוא מאזן מחדש את ש11י החלקות, שחלקן איבדו משוויין בעקבות האיחוד והחלוקה מחדש (ראה מפת-מדידה, טבלת איזון).
שרטוט של חתכים עיליים ותחתיים של מבנה, המציג את השטחים הפנימיים שלו, בציון מידותיהם, הפונקציות שלהם ומיקום הציוד בחללם. בהסכמי שיתוף משמשים תשריטים לציון בעלותו של פלוני על יחידה מסויימת (ראה הסכם שיתוף).
תשריט המאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או תשריט אחר, הנותן לדעת המפקח תמונה נאמנה של הבית ודירותיו לצורך רישום בית משותף. הגשת תשריט זה באה כדי לענות על צורכי המציאות : קרי, הזמן הרב החולף מגמר הבנייה ועד למועד רישום הבית כבית משותף. במהלך תקופה זו נבנות לא אחת תוספות בנייה ומתבצעים שינויים במבנה הבית, שלא תמיד עולים בקנה אחד עם חוק התכנון והבנייה.
כלל המערכות האיזוריות שמניחה רשות לקראת בנייה, כגון : ביוב, חשמל ומים, כמו גם כבישי-גישה לאיזור ולמגרש. בעיות תשתית מתעוררות לרוב כאשר משנים את ייעודה של קרקע מחקלאות למגורים. לקיומה של תשתית בשטח המיועד לבנייה משקל רב בשיקולי היזם בבואו לרכוש את המגרש, מאחר שהנחתה אורכת זמן רב, במיוחד אם מדובר בשטח של פרדסים וכד' (ראה אגרת פיתוח, פיתוח).