בנייה בשיטת קבלן שלד וקבלני משנה
קבלן לביצוע שלד ''עם חומר'' ובלי ''חומר'', מהו שריון מחיר, נושאים שיש לשים לב אליהם בעת עריכת חוזה עם קבלן שלד.
בשיטה זו עומדות בפניך שתי אופציות:
השיטה האחת היא שקבלן השלד מביא את חומרי הבניין. במקרה זה לא מוטלת עליך אחריות לרכישת והבאת חומרים לאתר. בשיטה השנייה אתה מביא את החומרים. בשיטה זו יש לך יותר שליטה על איכות החומרים, וניתן לחסוך לפחות 30% מעלות השלד (שעלותו היא כ35% מעלות הבנייה הכוללת) אך עליך לדעת בדיוק למה אתה אחראי ולמה הקבלן.
בבנייה בשיטת קבלן שלד וקבלני משנה חובה לפני תחילת הבנייה לסגור עם ארבעה קבלנים:
קבלן שלד, קבלן אינסטלציה, קבלן חשמל וקבלן איטום (אם יש מרתף).
קבלן לביצוע שלד "עם חומר"
עבודות הבניין מתחלקות לעבודות השלד ולעבודות הגמר, כאשר בשלד מרוכזות עבודות הבטון, עבודות הברזל ובניית הבלוקים. שלד הבניין מורכב מיסודות או כלונסאות, עמודי יסוד, מסדים, קורות קשר, קורות רצפה, ממ"ד או מקלט, רצפות, עמודים, תקרות, גג בטון, בליטות, גגונים, כרכובים ועוד. בזמן ביצוע שלד הבניין, יש לבצע הכנות לעבודות חשמל, אינסטלציה סניטרית, עבודות חימום וקירור, חלקי מסגרות לממ"ד או למקלט כגון: דלת, חלון וצינורות אוורור, מעברים ומאחזים וכל הנחוץ לצורך המשך עבודות הגמר עד להשלמת הבית.
המציאות הוכיחה, כי מרבית הבונים העדיפו למסור את ביצוע שלד הבניין לקבלן שלד, כלומר קבלן רשום בפנקס הקבלנים אשר מקצועו ומיומנותו היא לבצע שלדי בניין בלבד.
משמעותו של המושג הרווח והמקובל בענף הבנייה למגורים "קבלן שלד-עם חומר" הוא: קבלן, הבא לאתר הבנייה עם רכבו וקבוצת פועלים, חלקם מומחים במקצועות הטפסנות והברזלנות וחלקם עוזרים, לצורך הקמת הבית. הצוות מונה בין ארבעה לשבעה איש כולל הקבלן. מקובל, שהקבלן נמצא ועובד עם אנשיו בכל תקופת הביצוע. הוא מבצע את שלד הבניין על פי התוכניות, ומוודא כי קבלני האינסטלציה, החשמל, החימום והקירור, יבצעו את הכנותיהם,כגון: הכנסת צנרת, מעברים ומאחזים לפני יציקות הבטון. הקבלן מספק את כל החומרים הנחוצים לביצוע השלד על פי הטיב הנדרש במפרט הטכני, התוכניות והוראות המתכננים ובפיקוחם.
להלן נושאים שיש לשים לב אליהם בעת עריכת חוזה עם קבלן שלד:
1. על חשבון מי קידוח הכלונסאות? עבודת הקידוח עצמה?
2. על חשבון מי יישור המגרש ל-קו אפס אם המגרש אינו מישורי?
3.על חשבון מי משאבות הבטון במקרה שעובדים בשיטת קבלן שלד "בלי חומר"? עבור אילו אלמנטים יש להשתמש במשאבת בטון?
4.האם מחיר השלד כולל קירות תומכים?
5.יש לקבוע כי כל מחירי השינויים יהיו על פי מחירון מרכז הבנייה לבנייה פרטית ושיפוצים.
6. על חשבון מי עלויות חפירת המרתף?
7. על חשבון מי עלויות כיסוי המרתף לאחר בנייתו ואיטומו?
8. יש להשתמש אך ורק בחומרים תקניים.
9. יש לעבוד אך ורק עם קבלן רשום.
10. קבלן השלד אחראי על הכנת השלד לטיח כולל: מילויו פגמים וחורים, קיצוץ קוצי ברזל וחוט שזור, סיתות בליטות בטון, קילוף שרידי עץ שדבקו על שטח הבטון, ניקוי כתמי שמן תבניות מפני הבטון, מילוי המישקים שבין הבלוקים, מילוי תעלות וחציבות של בעלי מקצוע.
11. מי אחראי על בניית דופן מבלוק 4 לאמבט?
12. מי אחראי על בניית דופן פנימי של חלון גרירה?
יש לך שאלות בנושא בנייה? בפורום בנייה פרטית ניתן לקבל מענה ממומחים בתחום