עקרונות בתוכנית מתאר
עקרונות בתוכנית מתאר מבוא לתוכנית המתאר של העיר מודיעין.
מבוא לתוכנית מתאר (ע"פ עקרונות תוכנית מתאר לעיר מודיעין):
א. מטרת המבוא היא להציג את הכוונות הכלליות והיעדים של צוות ההיגוי והמתכננים לעיר. בדרך
כלל, כוונות ויעדים אלה לא מקבלים את ביטויים המלא בתוך התשריטים וההוראות השונות של
תוכניות המתאר. התשריטים וההוראות שבמסמכי התוכנית מהווים רקע חוקי לפעילות הפיתוח בשטח.
ב. תוכנית המתאר מנסה לסכם ידע וניסיון מצטבר של שנים רבות בתכנון ערים חדשות בישראל ,
במיוחד בכל הקשור למבנה העיר כביטוי אופטימלי של צורכי תושביה העתידיים. מבנה העיר,
כפי שהוא בא לידי ביטוי בתוכנית המתאר, יוצר מסגרת קבועה ומחייבת לטווח הארוך, אולם,
מאפשר גמישות רבה בפעילויות התכנון והפיתוח בטווח הקצר. הקביעה הברורה ביותר של
תוכנית המתאר היא קביעת ייעודי הקרקע שבתחומי התוכנית. קביעת ייעודי הקרקע באה
לשרת ולתמוך את מבנה העיר כפי שניתן לחזותה באמצעים התכנוניים שעמדו לרשות צוות
ההיגוי והמתכננים.
ג. את תכנון העיר יש לראות בהקשר של תוכנית פריסת אוכלוסיית ישראל בת שבעה מיליון
תושבים. תוכנית זאת קוראת לצמצום הלחצים הקיימים על אזור המטרופולין של תל-אביב,
שימור קרקע חקלאית, אבטחת איכות חיים נאותה וניצול אופטימלי של משאבים לאומיים
מוגבלים. לתוכנית המתאר קדמו עבודות מחקר ובדיקות שונות שנעשו על ידי משרדי הממשלה
במשך עשרים השנים האחרונות. הבדיקות הללו העלו מסקנות שתאמו את רוב תוכנית פריסת
האוכלוסייה והדגישו את איכויותיו של האתר בו תוכנית זו עוסקת:
1. אקלים נוח יותר מאשר במישור החוף.
2 . העדר קרקע חקלאית בעלת ערך.
3 . טופוגרפיה מגוונת אך נוחה יחסית.
4 . עתודות קרקע מספיקות להקמת עיר.
5 . מיקום נוח ממזרח למוקדי תעסוקה.
6 . השתלבות בקו פיתוח כוללני של "מרגלות ההר".
ד. קווי יסוד לעיר.
1. העיר החדשה תהיה בעיקרה עיר למגורים הנשענת על מוקדי תעסוקה באזור (קיימים
ומתוכננים). בתוך העיר ישולבו מקורות תעסוקה בתחום השירותים המקומיים ותעשיות עתירות ידע.
2. ליישובי הסביבה יהיה קשר תפקודי עם העיר.
3. מבנה העיר ובינויה נובעים מהמבנה הטופוגרפי של האתר.
4. על תוכנית העיר לאפשר גמישות בשלבי הפיתוח.
מושגים בהוראות תוכנית מתאר :
לצורך פירוש הוראות תוכנית זו, יש להבין את המונחים הבאים. מונחים והגדרות אשר משמשים
בתוכנית זו ולא הוגדרו בפרק זה, יפורשו כמשמעותם בחוק התכנון והבנייה תשל"ה 1965 ובתקנות
התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) תש"ל 1970.
א. אזור התכנון או אזור תכנון
ב. שטח ברוטו
ג. שטח נטו
ד. יחידת דיור
ה. קומה
ו. קומות בניה
ז. קומה טכנית
ח. שירותים נלווים
ט. תוכנית בינוי ועיצוב.
י. בעל קרקע.
י"א. צפיפות נטו
י"ב. קו בנין
י"ג. תוכנית תשתית הנדסית
סימנים בתשריט
גבול התוכנית
תוכנית עיצוב עירוני:
מטרת תוכנית עיצוב עירוני:
1. עיצוב מבנים.
2. עיצוב שטחים וחללים בין בניינים, חלל של רחובות, כיכרות וגנים ציבוריים.
3. חובת הגשת תוכנית עיצוב עירוני.
4. תוכנית לעיצוב נוף.
שימושים מותרים באזור התכנון:
1. אזורי מגורים
2. העמקים - אזור לבנייני ציבור, מסחר שכונתי, פארקים וגנים ציבוריים
3. אזור פארק הטבע
4. אזורים לספורט ונופש
5. אזורים ציבוריים פתוחים (ש.צ.פ.)
6. אזור מיוער
7. אזור לתחנת תדלוק
8. אזור לבית קברות
9. אזורי עתיקות
10. חניה
11. אתר תחנת מעבר לטיפול בפסולת מוצקה
12. מאגרי מים, בריכות ומגדלים
13. תחנת אוטובוסים מרכזית
14. תחנות רכבת
15. מנחתי מסוקים
16. מחצבות
17. חשמל - מתח
18. רשתות מים, חשמל, תקשורת
19. חומרי גמר הבניינים