סוגי תוכניות
תוכנית מתאר ארצית (תמ"א), מחוזית ומקומית - איזו ועדה מתכננת אותן ומי מאשר אותן, ומהי תוכנית לרישום שיכונים ציבוריים (תרש"צ).
המועצה הארצית מתכננת תוכניות מתאר ארציות שאותן מאשרת ממשלת ישראל. ועדה מחוזית
מתכננת תוכניות מחוזיות באישור המועצה הארצית, תוכניות מתאר מקומיות מתוכננות על ידי
ועדות מקומיות או גופים מטעמה. בהיררכיה תכנונית נמוכה יותר מתוכניות מתאר קיימות תוכניות
מפורטות. את שני סוגי התוכניות מאשרת הוועדה המחוזית ולא הוועדה המקומית.
תוכניות המתאר הארציות (תמ"א) הן ברמה מקצועית גבוהה ביותר, לדוגמה תמ"א 31 היא תוכנית
מתאר ארצית לקליטת עלייה הכוללת פתרון בעיות דיור ותעסוקה כאחד (אולם לחצים מהשטח יצרו
אישורי בנייה של ועדות מחוזיות למאות אלפי יחידות דיור אשר אינן תואמות את התמ"א הנ"ל).
במקרים אחרים השתמשו בכלי של תמ"א כאשר לא היה הכרח בכך וייתכן שהוועדה המחוזית הייתה
צריכה לטפל בנושא, לדוגמא: תחנת הממסר של קול אמריקה. במקרים אחרים התקבלו תוכניות
מתאר ארציות חלקיות כדי לאשר פרויקטים "אד הוק" כמו במקרה של תחנת הכוח בחדרה ואפילו
חוק מיוחד - חוק רידינג - כדי לעקוף ועדה מחוזית. ועדות התכנון המחוזיות היו צריכות להגיש,
לפי החוק, תוכניות מתאר מחוזיות לאישור המועצה הארצית עד 1970, אולם עד היום יש שני
מחוזות (תל אביב וחיפה) שבהם לא אושרה תוכנית כזו.
בין תוכניות מתאר מקומיות לבין תוכניות מפורטות קיים טשטוש תחומים. תוכנית מתאר יכולה
להיות ספציפית למגרש מסוים או לרובע מסוים והיא יכולה גם להיות כלל עירונית. לדוגמא, תוכנית
מתאר כלל עירונית לבנייה על גגות תל אביב.
תוכנית לרישום שיכונים ציבוריים (תרש"צ) - נקבעה כחוק כדי לפתור את בעיית רישום הדירות שבנה
משרד השיכון בצורה מהירה ולא לפי תב"ע מאושרות. למעשה קבעה התרש"צ צילום מצב בפועל
כתוכנית בנייה מאושרת. קביעות התרש"צ הן בדרך כלל מעל לסמכות ועדת התכנון והבנייה.