תפקידו של מתאם פרויקט בנייה
המאמר מתאר את תפקידיו של מתאם הפרוייקט
תפקיד זה יכול להתבצע על ידי האדריכל או על ידי מתאם שימונה במיוחד עבור זה, או שיפעל במסגרת ניהול
הפרויקט.
- לסייע למזמין בטיפול לקבלת היתר בנייה. עוד לפני שהאדריכל החל את עבודתו על המתאם לברר ברשות
המקומית את דרישותיה מהמגרש שעליו עתיד להיבנות המבנה ומהמבנה עצמו, כדי לקבוע אם בכלל ניתן וכדאי
להקימו.
- לאחר שהחלה עבודתו עם האדריכל יעזור המתאם בטיפול ובמשא ומתן הדרושים להשגת חריגות ובבדיקת כדאיותן.
- להכין את תיק המכרז על מסמכיו השונים על ידי איסוף כל המסמכים המתקבלים מן המתכננים והיועצים השונים.
תוך כדי כך, יבדוק המתאם אם לא קיימות סתירות או כפילויות בין המסמכים המסופקים על ידי היועצים, שכן אלו
נוטים להשתמש בנוסחים סטנדרטיים שברשותם בלי להתאימם לדרישות הספציפיות של אותו מכרז.
- לבדוק את המכרזים, הן אריתמטית והן מבחינת קיום המסמכים שנדרשו בהזמנה להשתתף במרכז.
- לקבוע מסגרת תקציבית ולהצביע על הקיצוצים האפשריים, במקרה שתוצאות המכרז חורגות מן התקציב המקורי המשוער.
- לתאם בין התוכניות של האדריכל, הקונסטרוקטור והיועצים השונים.
חלק זה של עבודתו חשוב למדי ויעשה בקפדנות על ידי שימוש באמצעים הבאים:
- קיום ישיבות תיאום שבהן ישתתפו כל הגורמים הנוגעים בדבר (אדריכל, מהנדס קונסטרוקציה והיועצים השונים).
- הזמנת תוכנית "סופרפוזיציה" (שבדרך כלל ברשות האדריכל), שבה מופיעים בצבעים שונים, אם אפשר, כל קווי ומתקני המערכות השונים (חשמל, מים, מי דלוחין, קווי תקשורת, ספרינקלרים, מיזוג אוויר, מכונות וכו').
- בדיקת כל ההצטלבויות של הקווים הנ"ל מבחינת המפלסים והמרחקים התקניים.
- לבדוק השארת פתחים ומעברים בתוכנית הקונסטרוקציה עבור המערכות הנ"ל.
- לבדוק את החשבונות החלקיים ואת החשבון הסופי של הקבלן, אם תפקיד זה לא הוטל על מנהל הפרויקט או המפקח.