תפקידו של האדריכל בפרויקט בנייה
המאמר מתאר את תפקיד האדריכל בפרוייקט
א. במקרה שהמזמין אינו מפעיל מנהל פרויקט
1. סמכויות
לאחר שמונה על ידי המזמין, יסביר לו האדריכל שמרבית סמכויותיו הועברו אליו ואל היועצים כדי שיוכלו לתפקד
כראוי. יש להדגיש למזמין שחשוב מאוד שכל ההוראות של המזמין בזמן הבנייה יועברו לקבלן אך ורק דרך האדריכל
ולא באופן ישיר, זאת כדי לא לפגום בתפקודו של האדריכל.
2. בחירת יועצים
האדריכל ייעץ למזמין בעניין בחירת היועצים השונים או לחלופין יבחר בעצמו את היועצים המוכרים לו. כמו כן, הוא יעזור למזמין לבחור מפקח ולהגדיר את אופן תפקודו וגם להחליט על שיטת מסירת העבודה לביצוע (משא ומתן, מכרז מצומצם, מכרז פתוח).
3. מילוי חלק מתפקיד מנהל הפרויקט
בהעדר מנהל פרויקט ימלא האדריכל חלק מתפקידיו של המנהל
ב. במקרה שהמזמין יפעיל מנהל פרויקט
מנהל הפרויקט אינו חייב לקבל את הצעות האדריכל בנוגע לבחירת יועצים ומפקח. העדפותיו של האדריכל בעניין זה הן בגדר המלצות בלבד.
ג. תפקידיו של האדריכל בשני המקרים הנ"ל
עבודתו של האדריכל כוללת 4 שלבים שונים:
- תכנון מוקדם
- תכנון סופי
- תכנון מפורט
- פיקוח עליון
ד. תכנון מוקדם
- האדריכל יעזור למזמין לקבוע את הפרוגרמה ולפיה יספק לו הערכה תקציבית ראשונה.
- קביעת הפרוגרמה תתבסס על הפרטים המוזכרים האדריכל יבקר באתר כדי להתרשם מן הסביבה ומן התנאים הקיימים שם.
- האדריכל יברר את כל הבעיות הקשורות לרשות המקומית (אחוזי בנייה, קווי בנייה, התחברויות לרשתות מים, ביוב ויציג למזמין תקציב משוער של העלויות הכרוכות בכך (מיסים, היתרי בנייה, התחברות לרשתות עירוניות וכו').
- האדריכל יציג למזמין תוכנית רעיונית מוקדמת בקנה מידה 1:100 או 1:50 לרבות חזיתות ופרספקטיבה.
- לאחר קבלת הערותיו של המזמין יתקן האדריכל את התוכנית הראשונית עד לקבלת אישורו העקרוני של המזמין.
- האדריכל יראה את התוכנית הרעיונית ליועצים השונים, יקבל את הערותיהם, יתקן את התוכנית במידת הצורך ויחזור למזמין עם תוכנית מוסכמת על ידי כל היועצים, לקבלת אישור סופי.
- האדריכל יבדוק אם הערכתו התקציבית הראשונה עדיין תקפה ואם לא, יעדכן ויציג אותה שוב למזמין.
ה. תכנון להגשת בקשה להיתר בנייה
- האדריכל יכין את התיק להגשת בקשה להיתר בנייה בהתאם לדרישות הרשות המקומית ויפקיד את התיק
(ה"גרמושקה") במספר העותקים הדרושים כשהם נושאים את חתימתו של המזמין.
ו. תכנון לביצוע
- האדריכל יכין תוכניות עבודה בקנה מידה 1:50 בשיתוף פעולה עם היועצים השונים וכן תוכניות פרטים בקנה המידה המתאים.
- אם הפרוגרמה לא מכסה את כל הנקודות שהאדריכל חייב להתייחס אליהן, הוא יכין רשימת בקרה משלימה ביחד עם המזמין. לאחר מכן היא תימסר לעורך כתב הכמויות והמפרט הטכני המיוחד כדי שזה יוכל להכין את התיק למכרז/חוזה.
- לאחר פרסום הבקשה לקבלת הצעות מחיר, ישתתף האדריכל בסיור הקבלנים שייערך באתר, יכין תשובות בכתב לשאלות, אם תהיינה כאלה, ואלה תימסרנה לקבלנים שרכשו את תיק המכרז.
- עם פתיחת המכרז או לאחריה, ימסור האדריכל חוות דעת בנוגע לקבלן שאמור להיבחר (אם הוא מכיר אותו), למחיר המוצע או לכל בעיה אחרת שהתעוררה.
- אם יהיה צורך בכך, יספק האדריכל תוכניות משלימות ו/או תוכניות השינויים.
ז. פיקוח עליון
- מזמן לזמן, יבקר האדריכל באתר ו/או במפעל המכין רכיבים עבור המבנה, בתיאום עם מנהל הפרויקט ו/או לפי דרישתו (אם מונה מנהל), כדי לעמוד על התקדמות העבודה לפי התוכניות שהוא הכין. הוא ידווח למנהל הפרויקט ו/או למזמין על ביקורים אלה.
- במקרה שמונה מנהל פרויקט, יתקיים הקשר בין האדריכל לקבלן באמצעותו ולא ישירות.
- במקרה שהקבלן יציע חלופות למוצרים מסוימים, האדריכל יבדוק אותן ויחליט אם לקבלן או לא.
- האדריכל ישתתף בקבלה של המבנה ויסייע בהכנת רשימת התיקונים הדרושים. לאחר קבלת הודעה על ביצוע התיקונים, ישתתף האדריכל בקבלה הסופית של העבודה.