קביעת פרוגרמה למבני משרדים ומסחר
נתונים שיש לקבוע בפרוגרמה. תפקיד היזם ותפקיד האדריכל בשלב זה.
פירוט הצרכים:
סביר להניח שהגדרת צרכים או הוראות מפורשות יינתנו אך ורק לאחר בירור ברשות המקומית לגבי מה שאפשר לעשות במגרש: אחוזי בנייה, חניה, גובה המבנה וכו'.
היזם צריך להחליט על פי שיקולים כלכליים מהם האלמנטים המסחריים שייכללו במבנה (מסעדות, בתי קפה, משרדים, בתי קולנוע וכו') ולקבוע את מיקומם.
האדריכל יידרש להציע ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה והצעתו הראשונה תשמש בסיס לדיונים, שינויים ובדיקת אופציות שונות.
מיקום ומספר קומות:
* מיקום המבנה בתוך המגרש, תוך התחשבות בהרחבה אפשרית בעתיד
* מספר הקומות
* מספר מקומות החניה עבור העובדים, תפעול הבניין, מבקרים ותחבורה ציבורית
סוג המבנה:
* השימוש באלמנטים טרומיים
* השימוש בפלדה
* סוג הכיסוי
* מיזוג האוויר
* דרישות מיוחדות בנוגע לרמת הניקיון
* אמצעים אוטומטיים לכיבוי אש
* שונות
הגימור:
* בנייה נקייה או טיח
* ציפוי מיוחד לרצפות
* תקרות אקוסטיות במשרדים
* בירור דרישות לגבי מספר חדרי השירותים וציודם
* בירור דרישות לגבי קפיטריה
התקציב:
* קביעת מסגרת כוללת
* קביעת מסגרת לפי מ"ר מוגדר