ביטוח זכות הקניין
זכות הקניין היא הזכות לבעלות או לחכירה במקרקעין וכוללת בתוכה את הזכות להחזיק ולהשתמש במקרקעין ולעשות בהם כל עסקה.
ההנחה הרווחת בעסקאות מקרקעין הייתה שלשם הגנה על זכויותיו, די לקונה הנכס לשכור את שירותיו של עורך דין טוב, אשר יבדוק את מצבו המשפטי של הנכס ואת זהות המוכרים. אך גם לאחר בדיקה מעמיקה ומקצועית של מצב הזכויות בנכס לא ניתן לחשוף את כל הפגמים בזכות הקניין. שכן, מורכבות עסקאות הנדל"ן בארץ וכן הפרצות הקיימות בדין מלמדות שטוב יעשה הקונה אם ירכוש ביטוח זכות הקניין שיגן עליו מפני הסיכונים הרבים הקיימים בכל עסקת נדל"ן. הביטוח מגן על הקונה מפני מצב שבו ימצא את עצמו ללא כספו וללא הזכויות שהתכוון לרכוש. ביטוח זכות הקניין הוא אמצעי חיוני המספק לכם, רוכשי הנכס, את הפתרון הבלעדי לאותם פערים, טעויות ונושאים שאינם בטיפולו המקצועי או במסגרת אחריותו של עורך הדין כלפיכם. ביטוח זכות הקניין הנו מקובל וותיק בעולם. בארה"ב לדוגמה, לא נרכש נכס נדל"ן ללא ביטוח זכות הקניין וזאת כבר למעלה מ- 130 שנה.
להלן פירוט מגוון הסיכונים שמפניהם מגן הביטוח:
א. מרמה, הונאה, התחזות, זיוף או התקשרות בעסקה ע"י מי שאינו מורשה לכך.
ב. סיכונים נסתרים. לדוגמה, קיומם של בעלי זכויות לא רשומים (בני זוג ויורשים).
ג. טעויות אנוש או רשלנות של גורמים הקשורים ברישום העסקה לדוגמה, בלשכת רישום המקרקעין.
ד. חובות מס קודמים הרובצים על הנכס, כגון מס שבח, מס רכוש, מס רכישה, מס מכירה והיטל השבחה.
ה. עיקולים ושעבודים הרובצים על הנכס ולא נתגלו.
ו. צווי הריסה והפקעה רשומים ושאינם רשומים.
ז. חריגות בנייה.
הכיסוי הביטוחי
בטרם הוצאת פוליסה תתבצע בדיקה מקיפה ויסודית של מצב הזכויות בנכס ע"י אנשי מקצוע
מנוסים בחברת הביטוח. בנוסף לפוליסת הביטוח, ניתן לרוכש הביטוח שירות מיוחד של בדיקה מעמיקה אשר עשויה לגלות פרטים שלא התגלו בעבר.
לאחר קבלת הפוליסה, במקרה שמתגלה פגם בזכויותיו, יקבל הקונה ייצוג משפטי במימון חברת הביטוח וכן פיצוי כספי על הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מאובדן או פגיעה בזכויותיו.
יתרונה של פוליסת ביטוח זו הוא שהפרמיה המשולמת בגינה הנה חד פעמית ותוקפה - ללא הגבלת זמן - כל עוד הקונה או יורשיו מחזיקים בזכויות לנכס.