יצירת מספר משכנתאות
כיצד יוצרים מספר משכנתאות על מקרקעין.
ניתן ליצור על מקרקעין, כמו גם על נכסים אחרים, מספר משכנתאות בדרגות שונות או בדרגה שווה. מצב זה יכונה "פרי פאסו" (= דרגה שווה). אם קיימת משכנתא בדרגה ראשונה ומעוניינים לקבל משכנתא נוספת, יש ראשית לבקש את הסכמת בעל המשכנתא. חוק המקרקעין אינו מחייב זאת, אך תנאי כזה - של איסור משכון זכויות פעם נוספת, כלול בדרך כלל בין תנאי המשכנתא.
כאשר רוצים ליצור מספר משכנתאות בדרגה שווה, על בעלי המשכנתאות להסדיר ביניהם את היחסים שביניהם. רצוי שהתנאים המוסכמים ייכללו בשטר המשכנתא הנרשם בטאבו ואם הדבר לא נעשה, ההסכמות שבין בעלי המשכנתאות מחייבות אותם במישור החוזי.
ככלל, כאשר עושים עסקה במקרקעין אשר רשומה עליהם משכנתא, יש לבחון את תנאי המשכנתא והאם אין בהם מגבלה לעשות עסקאות. אם קיימת מגבלה כלשהי חייבים לקבל את הסכמת בעל המשכנתא, שאם לא כן, העסקה לא תוכל להסתיים ברישום.
כאשר על פי תנאי העסקה הרוכש צריך לקבל את הזכויות במקרקעין כשהם נקיים מהמשכנתא, יש לקבוע בהסכם את מועד הסרת המשכנתא, וחשוב שהרוכש ישאיר בידיו ולא יעביר למוכר, סכום כסף שיהיה גבוה מהסכום המובטח במשכנתא.