אחריות הקבלן לתיקון ליקויים
קביעות חוק מכר דירות בנוגע לאחריות הקבלן לתיקון ליקויים: "תקופת הבדק" ו"תקופת האחריות". סעיפים מחוק הגנת הצרכן הנוגעים לרכישת דירה.
על פי חוק מכר דירות 1990 קיימות שתי תקופות שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים:
א. תקופת הבדק אשר תחילתה ביום העמדת הדירה לרשות הקונה והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים, על פי הפריט הלקוי.
להלן תקופת הבדק של הפריטים השונים:
1. צנרת כולל מערכות הסקה ומרזבים שנתיים.
2. חדירת רטיבות בגג בקירות ובמקלט שלוש שנים.
3. מכונות מנועים ודוודים שלוש שנים.
4. קילוף חיפויים בחדרי מדרגות כשלוש שנים.
5. שקיעת מרצפות בקומת קרקע שלוש שנים.
6. שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות, שבילים בשטח הבניין שלוש שנים.
7. סדקים עוברים בקירות ובתקרות חמש שנים.
8. קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים שבע שנים.
9. כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית שנה אחת.
בתקופת הבדק חובה על הקבלן לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש.
ב. תקופת אחריות תקופה בת 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
בתקופת האחריות חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה, ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק.
לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופות הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.
חוק הגנת הצרכן:
בחוק הגנת הצרכן תשמ"א 1981 יש מספר סעיפים הרלבנטיים לתהליך רכישת דירה:
סעיף 2:
לא יעשה עוסק דבר במעשה או במחדל, בכתב ובעל פה או בכל דרך אחרת העלול להטעות את הצרכן.
סעיף 3:
א. לא יעשה עוסק כדי לקשור עסקה, דבר במעשה או במחדל, בכתב ובעל פה ובכל דרך אחרת שיש בו ניצול
חולשתו השכלית או הגופנית של הצרכן.
ב. לא יעשה עוסק דבר במעשה או במחדל, בכתב או בעל פה, או בכל דרך אחרת, שיש בו ניצול מצוקתו של הצרכן, בורותו או הפעלת השפעה בלתי הוגנת עליו, הכל כדי לקשור עסקה בתנאים בלתי מקובלים או בלתי סבירים או לשם קבלת תמורה העולה על התמורה המקובלת.