קבלת הדירה ובדיקת מומחה
המלצות לתהליך קבלת דירה מסודר וללא בעיות (כולל פרוטוקול מסירה), על חשיבות בדיקת הדירה על ידי מומחה ופירוט האלמנטים לבדיקה
להיטות לקבל את הדירה עלולה לגרום למעשים פזיזים וחפוזים אשר משמעותם הכספית כבדה. לפיכך:
א.דאגו לקבל הודעה על מסירת הדירה מספר ימים מראש.
ב.בקשו כי הדירה תימסר לידיכם לאחר שטיפת הרצפות והכלים הסניטריים, וזאת על מנת שניתן יהיה לזהות פגמים.
ג.יש לערוך בדיקה יסודית ומדוקדקת של הדירה לפני חתימה על מסמך קבלת החזקה. בשלב זה מומלץ להיעזר במהנדס מקצועי העוסק בכך ראה להלן.
ד.יש לערוך פרוטוקול מסירה ברור ומפורט אשר יכיל את כל הליקויים שנמצאו בדירה וכן את לוח הזמנים והאופן שבו הם יתוקנו.
ה.ליקויים שנמצאו לאחר מכן ולא תועדו בפרוטוקול המסירה, ידווחו לקבלן בכתב. דאגו לשמור אישור מסירה.
בדיקת מומחה
מומלץ להיעזר במהנדס מומחה לבדיקת מבנים לאחר בנייה ולהתאמתם למפרט הטכני אשר בהסכם הרכש.
בשוק פועלות מספר חברות המספקות שירות כזה בעלות הנעה בין 1000 ל 2000 ש"ח, על פי מאפייני הדירה ומיקומה. סכום זה הוא זניח ביחס למחיר הדירה, ומומלץ לקבלו. חוות הדעת של המהנדס הבודק תוכל לשמש בהמשך, אם יידרש, בסיס לתביעה נגד הקבלן. מרבית הקבלנים מתייחסים ברצינות לדו"ח הבדיקה של המהנדסים ופועלים במהירות וביעילות לתיקון הליקויים.
בעיקרון "חוק המכר" מחייב את הקבלן לבנות על פי חוקים ותקנות מוגדרים, אשר נקבעו על מנת להגן על הדייר. מומלץ להזמין את המומחה לבדיקת הדירה, תוך תיאום עם הקבלן, כבר בשלב השלד, עוד לפני ביצוע הטיח וריצוף, כי לאחר מכן, יהיה קשה יותר לגלות ליקויים.
המומחה יבדוק:
- את תוכניות המכירה, מבחינת: מידות, שטח הדירה (הפער בין השטח ברוטו לנטו), התאמת מידות לתקן, גובה תקרות, שטח עיקרי וכו.
- את המפרט הטכני במטרה לוודא, כי טופס המפרט ותוכנו תואמים את דרישות החוק והתקנים.
- בעת הבדיקה, יושם דגש מיוחד על עבודות הבידוד, האיטום, הצנרת וטיח חוץ ופנים.
הליקויים שיתגלו על ידי המומחה יהיו על פי רוב ליקויי תכנון, כגון גבהים בלתי נכונים, שטחי מינימום בלתי מדויקים, ליקויי תאורה ואוורור, תכנון מדרגות לקוי ועוד. בתחום הביצוע יכולים להתגלות על ידו ליקויים, כגון חוסר התאמה במידות בין התוכנית לביצוע, ליקויי ריצוף, ליקויי טיח ועוד.
רצוי שאותו מומחה יבצע גם את בדיקת איכותה הסופית של הדירה שרכשתם וטרם נכנסתם אליה. לבדיקה זו יהיו שני שלבים:
שלב א: - כאשר הבניין עדיין בתהליך הקמת שלד הבניין, ייבדקו אופן ביצוע ההקמה; הכללת צנרת מים וחשמל; ביצוע הבנייה.
שלב ב: - לאחר שהבנייה הסתיימה, בדיקת עבודות גמר; בדיקות אטימות; רעש ובידוד אקוסטי; התאמת מידות לתוכניות; התאמה למפרט ולתקנים; בדיקת מערכות; סגירת פתחים, ארונות, פרטי נגרות; אלומיניום ומסגרות.